La rue Le Loi est située au cœur du 1er arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville. Longue de près d'un kilomètre, elle s'étend du marché Ben Thanh au Théâtre municipal. Idéalement située, elle attire de nombreux touristes vietnamiens et étrangers, et constitue également un lieu de shopping et d'affaires animé.
La station de métro de la ligne 1 Ben Thanh - Suoi Tien est également en construction sous cette route. Depuis huit ans, la route est clôturée pour permettre la construction et le terrain n'a été restitué que le 30 avril dernier. Depuis, le prix du loyer du terrain a également grimpé en flèche.
Une maison d'une façade de 900 mètres carrés, de 15 mètres de large et de 60 mètres de long, est louée pour 600 millions de VND/mois (20 millions/jour).
Un autre terrain, situé sur deux façades de Le Loi - Nam Ky Khoi Nghia, d'une superficie de 25 x 24 m (600 m²), comprend un sous-sol et huit étages. Il est proposé à la location à 360 millions de VND/mois (12 millions/jour). Le courtier a demandé la signature d'un bail à long terme, avec dépôt de garantie et paiement sur trois mois.
Un autre espace plus petit de 200 mètres carrés, mesurant 5 mètres de large et 40 mètres de long, est proposé à la location au prix de 230 millions de VND par mois (négociable). L'agent immobilier a indiqué que le propriétaire souhaitait un bail à long terme.
Un autre plan de 8 m de large sur 20 m de long (160 m² de superficie) est proposé à la location pour 190 millions de VND/mois. La maison comprend un rez-de-chaussée et sept étages. L'agent immobilier a indiqué que le propriétaire privilégie les locataires souhaitant créer un centre de beauté, de mode ou de soins dentaires.
Selon l'enquête, le loyer des locaux dans le quartier de Le Loi est d'au moins 100 millions de VND/m², car ils sont tous de grande superficie. Les appartements situés en face du centre commercial (Saigon Center) affichent des loyers bien plus élevés, tandis que les appartements d'angle, les appartements avec deux façades et les maisons neuves sont proposés à des prix plus intéressants.
Cependant, contrairement aux loyers élevés, ce quartier compte de nombreux locaux vacants, fermés et cherchant discrètement des locataires depuis de nombreux mois mais sans succès.
Selon une enquête menée par un journaliste le matin du 8 décembre, 9 façades consécutives portent des panneaux à louer.
En plus du manque de locataires, la rue devient aussi moins esthétique car les portes sont couvertes de graffitis, pleines de panneaux « à louer » ou endommagées et dégradées.
La faiblesse des loyers commerciaux sur Le Loi n'est pas un cas isolé à Hô-Chi-Minh-Ville ces derniers temps. De nombreuses autres rues connaissent une situation similaire.
Selon les experts, la crise économique et la baisse de la consommation ont affecté les achats. Les loyers élevés, qui s'élèvent à des centaines de millions de dongs par mois, représentent un fardeau financier pour les locataires, qui craignent que leurs revenus ne puissent être compensés.
En outre, les experts ont souligné que les tendances de consommation des gens après l'épidémie de Covid ont également changé, prenant progressivement l'habitude de faire leurs achats en ligne plutôt que de se rendre directement dans les magasins.
Une autre tendance est que, avec les prix de location élevés, les magasins « déménagent » également vers des zones proches du centre pour réduire les coûts.
Lieu : Rue Le Loi, District 1, HCMV (Photo : Coc Coc).
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