La hausse des prix des matériaux de construction pèse lourdement sur les projets de construction.

Le sable est un matériau de construction dont le prix augmente rapidement et dont l'approvisionnement est rare.

Depuis le début de l'année, les prix de nombreux matériaux de construction essentiels tels que l'acier, le ciment, le sable et la pierre ont enregistré de fortes hausses, entraînant des répercussions importantes sur l'avancement des travaux et les capacités de paiement de nombreux chantiers de construction à travers le pays.

D'après les statistiques du ministère de la Construction, le prix de l'acier de construction a augmenté en moyenne de 12 à 15 % par rapport à la même période en 2024, tandis que celui du ciment a progressé de 8 à 10 % et celui du sable de construction de plus de 20 % dans certaines zones à forte demande comme Hô Chi Minh-Ville, Hanoï et Binh Duong . Cette évolution a entraîné une hausse significative des coûts des intrants pour les projets de construction, impactant directement leur avancement et le calendrier des décaissements.

La hausse rapide et instable des prix des matériaux de construction met en difficulté de nombreux investisseurs et entrepreneurs du bâtiment, qui peinent à équilibrer leurs finances et à mener à bien leurs projets. De nombreux contrats ont dû revoir leur calendrier, voire être temporairement suspendus dans l'attente d'une mise à jour des prix unitaires.

M. Nguyen Van Hung, directeur d'une entreprise de construction à Hanoï, a déclaré que les coûts de construction actuels ont augmenté d'environ 15 à 20 % par rapport aux estimations initiales. Sans mécanisme d'ajustement des prix ni soutien en temps opportun, il sera très difficile pour les entreprises de mener à bien leurs projets dans les délais impartis. Cette situation affecte particulièrement les projets financés par des fonds publics et des capitaux d'investissement publics.

Certaines localités ont également signalé qu'en raison de la lenteur de l'ajustement des prix unitaires, de nombreux projets ont été retardés de 1 à 3 mois, ce qui a affecté les plans de décaissement et l'efficacité de l'utilisation des capitaux d'investissement.

Face à cette situation, le ministère de la Construction a publié un document demandant aux collectivités locales de mettre à jour rapidement les indices des prix de la construction et de renforcer le contrôle du marché des matériaux de construction, afin de lutter contre la spéculation et la manipulation des prix. Le ministère des Finances coordonne et étudie également des mécanismes permettant d'ajuster les prévisions budgétaires en fonction des fluctuations des prix du marché.

Les experts prévoient que si les prix des matériaux de construction restent élevés ou augmentent encore au cours des derniers mois de l'année, de nombreux projets clés risquent d'être retardés, ce qui aura un impact sur les objectifs de développement des infrastructures, l'attraction des investissements et la croissance économique du pays.

D'après les experts, plusieurs facteurs expliquent la forte hausse récente du prix des briques de construction – et des matériaux de construction en général – au Vietnam. Premièrement, le coût des intrants a considérablement augmenté. Les prix des matières premières telles que le sable, la pierre, le charbon, le laitier et l'argile ont flambé : le prix du sable a augmenté d'environ 10 % par rapport à fin 2024 (140 000 à 400 000 VND/m³), et les prix de la pierre et du charbon ont également connu une forte augmentation. Le prix du laitier utilisé pour la cuisson des briques a augmenté de 40 à 50 % par rapport à l'année précédente…

De plus, les coûts énergétiques et de transport demeurent élevés. La hausse des prix de l'essence, de l'électricité et du gaz naturel (qui influent sur la production de ciment et de briques) a considérablement augmenté les coûts de transport des matériaux. Dans les régions isolées comme Dak Nong, les coûts de transport du sable ont doublé, voire triplé, en raison des longues distances. Parallèlement, l'approvisionnement est limité.

En raison du durcissement des réglementations environnementales sur l'extraction du sable, de la pierre et de l'argile, certaines mines ont même dû cesser leur activité. Sans parler des dégâts causés par des catastrophes naturelles telles que les tempêtes et les inondations (par exemple, après le typhon Yagi), qui ont également contraint de nombreuses briqueteries à réduire leur capacité de production, voire à fermer leurs portes. Parallèlement, la demande de briques cuites traditionnelles reste forte, tandis que l'offre a légèrement diminué.

Production de ciment à la Société par actions de ciment de La Hien - VVMI.

Un autre facteur est la forte hausse de la demande liée aux investissements publics et au marché immobilier. Depuis début 2025, de nombreux projets d'infrastructures, de logements sociaux et de transports essentiels ont été lancés, entraînant une augmentation considérable de la demande de matériaux. Le marché immobilier s'est redressé suite aux modifications apportées à la loi foncière, à la loi sur le logement et à la loi sur les transactions immobilières, conjuguées à l'augmentation des investissements publics, ce qui a fait que la demande totale dépasse largement l'offre.

Sur le marché, la spéculation, l'accaparement et la manipulation des prix ont également un impact considérable. Dans certaines régions (Da Nang), la spéculation et l'accaparement ont entraîné des hausses de prix déraisonnables pour le sable et les briques. Le Premier ministre a même dû demander à la police d'enquêter et de prendre des mesures pour lutter contre cette manipulation du marché.

Plus précisément, dans la dépêche officielle n° 85/CĐ-TTg relative au renforcement des mesures de gestion et de stabilisation des prix des matériaux de construction, le Premier ministre Pham Minh Chinh a chargé le ministre de la Construction d'examiner, d'orienter et de guider d'urgence les collectivités locales afin qu'elles examinent, évaluent et synthétisent la demande de matériaux de construction dans leurs zones respectives ; de se coordonner avec le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement pour guider et orienter les collectivités locales dans la planification, l'identification des mines, des sources d'approvisionnement, des capacités et des moyens d'approvisionnement afin de garantir un équilibre entre l'offre et la demande, et de remédier rapidement aux difficultés et aux obstacles, notamment aux pénuries localisées dans chaque zone, localité et à l'échelle nationale.

Dans le même temps, le ministre de l'Industrie et du Commerce a ordonné aux organismes de gestion des marchés concernés de renforcer les inspections, de détecter et de traiter rapidement les actes de spéculation, d'accaparement et de hausses de prix abusives ; et de lutter de manière approfondie contre les matériaux de construction d'origine inconnue, les contrefaçons, les imitations et les produits de qualité inférieure.

Le ministère de la Sécurité publique est chargé de diriger et de coordonner avec les agences compétentes les enquêtes et les mesures strictes à prendre à l'encontre des organisations et des individus qui manipulent le marché, spéculent à des fins lucratives dans la production et le commerce des matériaux de construction, ainsi que de ceux qui dissimulent, protègent, se livrent à la corruption ou ferment les yeux sur la récurrence des infractions sans les traiter de manière approfondie.

Par ailleurs, les répercussions des perturbations des chaînes d'approvisionnement mondiales, telles que les perturbations logistiques internationales, la hausse des coûts de fret due à la crise pétrolière et gazière et les tensions géopolitiques, contribuent également à l'augmentation du coût des importations de matières premières.

Outre l'impact des aléas climatiques tels que les tempêtes et les inondations, les conditions météorologiques exceptionnelles peuvent perturber la production et le transport des briques, entraînant des pénuries et une hausse des prix. Les facteurs psychologiques jouent également un rôle important. La dynamique du marché immobilier, avec une tendance à la construction ou à la rénovation des logements, accroît la demande de briques, contribuant ainsi à l'augmentation des prix des briques en particulier et des matériaux de construction en général.

Face à la hausse des prix des matériaux de construction, de nombreux projets, entreprises et particuliers de la province de Son La rencontrent des difficultés, car les prix augmentent tandis que l'approvisionnement connaît des pénuries localisées, ce qui a un impact sur les plans et l'avancement des constructions, et engendre des coûts inutiles.

Selon Dao Tai Tue, directeur du département de la construction de Son La, l'approvisionnement en matériaux de construction dans la province satisfait globalement la demande. Cependant, les pénuries localisées s'expliquent principalement par le faible taux d'exploitation minière autorisée. Actuellement, seules 38 des 162 mines de la province sont autorisées et en activité, soit à peine 23 % du plan approuvé. Ce faible taux a engendré un déséquilibre entre l'offre et la demande, notamment pour la terre de remblai, la pierre et le sable de construction dans certaines localités.

D'après M. Tue, la procédure actuelle d'autorisation d'exploitation des matériaux de construction courants est longue et complexe, ce qui engendre des difficultés pour les entreprises et retarde la mise en service des mines. Il s'agit là de défis majeurs auxquels sont confrontés les organismes publics et les entreprises.

De même, le Comité populaire de Hanoï a également envoyé le document n° 3873/UBND-ĐT au ministère de la Construction, demandant des directives rapides sur les méthodes d'enquête et les ajustements de prix pour atténuer les difficultés des projets d'investissement public.

Des études montrent que depuis le début du deuxième trimestre 2025, les prix des principaux matériaux de construction, tels que l'acier, le ciment, le sable et la pierre, ont fortement augmenté, certains atteignant des hausses de 15 à 25 % par rapport au début de l'année. Le marché a également enregistré une pénurie de sable de construction dans de nombreuses régions du Nord, contraignant les entreprises à interrompre les chantiers ou à modifier leurs calendriers.

Plusieurs projets clés à Hanoï, tels que le périphérique n° 4, la rénovation du lac de l'Ouest et la route reliant les districts de Gia Lam et de Dong Anh, ont subi de graves perturbations. Certains entrepreneurs ont signalé que les estimations de coûts établies début 2024 ne correspondent plus aux prix réels, ce qui risque d'entraîner des pertes importantes, voire l'abandon des projets – le Comité populaire de Hanoï a cité ce cas en exemple.

Les experts du secteur de la construction avertissent que si les prix des matériaux continuent d'augmenter de manière incontrôlable et sans mécanisme de mise à jour en temps opportun, les projets d'investissement public seront non seulement retardés, mais également affectés en termes de décaissement, ce qui entravera la croissance économique locale.

La hausse des prix des matériaux de construction constitue non seulement un problème technique, mais aussi un défi politique exigeant une action rapide des autorités centrales et locales. Si des recommandations comme celles de Hanoï ne sont pas mises en œuvre rapidement, de nombreux projets publics seront bloqués – une situation inacceptable en cette période cruciale de décaissement des investissements publics.

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