Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de publier un communiqué officiel chargeant le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de superviser et de coordonner, avec le ministère de la Construction et les agences concernées, l'étude de la création d'une plateforme de négociation de droits d'usage du sol (DUT). Cette politique est tout à fait judicieuse et a un impact positif sur le marché.
Toutefois, le processus de construction et de perfectionnement du mécanisme de fonctionnement de cette salle des marchés doit être soigneusement étudié et évalué avant d'être soumis aux autorités compétentes pour promulgation au moment opportun afin de garantir la faisabilité et d'apporter un maximum d'avantages aux parties concernées.
Mettre en place un système d'échange de droits d'utilisation des terres n'est pas simple et ne peut pas se faire du jour au lendemain. (Photo : TMC)
À ce propos, l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VAR) a déclaré que, pendant longtemps, les biens immobiliers négociés en bourse étaient principalement des produits à terme, sans droits d'usage du sol. Or, ces droits étaient généralement négociés librement et sans contrôle au sein de la population.
Parallèlement, ce type de « produit » représente une part importante et une valeur transactionnelle élevée sur le marché immobilier. Cela devient source de nombreuses conséquences, provoquant des perturbations du marché et une perte de recettes fiscales pour l'État.
Étudier la création d'une bourse des droits d'utilisation du sol est une politique tout à fait judicieuse, qui aura un impact positif sur le marché. En effet, cette bourse contribuera à une gestion et un suivi plus complets du marché immobilier, au lieu de se limiter aux futurs projets immobiliers et aux terrains à bâtir, comme c'est le cas actuellement.
En substance, la négociation des droits d'usage du sol n'est pas une nouveauté. D'un certain point de vue, il s'agit d'un ajout visant à réglementer et à contrôler une grande partie des « produits immobiliers », y compris tous les segments de l'immobilier, et pas seulement les logements laissés vacants sur le marché.
Toujours selon les VAR, de la même manière que fonctionnent les autres bourses, les « produits » qui souhaitent être négociés via la bourse QSDĐ doivent avoir des informations répertoriées spécifiques et claires, avec une vérification stricte, notamment la légalité et le prix public.
Il s'agit d'une base importante pour rassurer les acheteurs lors de leurs transactions. Évitez les achats et ventes de maisons sur papier, les activités frauduleuses, les fausses informations, les achats et ventes de maisons à « deux prix » et la manipulation des prix.
Un contrôle strict, dès la phase d'entrée et tout au long du processus de transaction, contribuera grandement au bon fonctionnement, à la sécurité et à la transparence du marché. Il constitue le fondement et le prérequis d'un développement plus stable et durable du marché.
Lors du déploiement de la salle des marchés des droits d'utilisation du sol, si elle est combinée avec la salle des marchés immobiliers, elle constituera une source de fourniture et de mise à jour des données de transaction, une base pour la construction de données et la création d'une carte des prix du foncier à l'échelle nationale.
En même temps, il s’agit d’informations extrêmement importantes pour les agences de gestion dans le processus de recherche et de promulgation des politiques réglementaires, d’orientation de la consommation, de promotion du marché et de stimulation de la croissance et du développement économiques .
La mise en œuvre de l’échange des droits d’utilisation des terres créera des méthodes plus fiables, aidant les gens, en particulier les investisseurs nationaux et étrangers, à rechercher facilement des informations et à effectuer des transactions.
« Dans un avenir proche, si des mécanismes et des politiques favorables sont appliqués, les transactions via la bourse des droits d’utilisation des terres attireront de nombreux participants, ainsi qu’une grande quantité de capital social à investir dans l’immobilier, en concurrence avec les bourses d’actions et d’obligations.
Lorsque la capitalisation est suffisamment importante avec un grand nombre d'acteurs du marché, l'attraction de capitaux étrangers, ainsi que des produits d'investissement efficaces tels que les fonds d'investissement immobilier (REIT), la titrisation immobilière, les fonds d'épargne logement, etc. auront les conditions pour se développer", ont commenté les VAR.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association du courtage immobilier, a déclaré que les droits d'utilisation du sol constituent un bien précieux et d'une grande portée. Par conséquent, la création d'une salle des marchés de droits d'utilisation du sol n'est pas simple et ne peut se faire du jour au lendemain.
Pour que l’échange des droits d’utilisation des terres soit véritablement efficace, sans chevauchement ni engendrer des procédures administratives supplémentaires compliquées pour les personnes, un processus de recherche et d’analyse approfondi et méticuleux est nécessaire.
Ce travail requiert la participation et la coordination des organismes de gestion de l'État et d'experts de premier plan. La participation et l'avis de personnes et d'organisations disposant d'une expérience pratique sont particulièrement importants.
M. Dinh a également déclaré qu'il y avait de nombreuses questions auxquelles il fallait répondre de manière appropriée pour garantir que la création d'une bourse des droits d'utilisation des terres soit réalisable et ait un impact véritablement positif sur le marché.
Du point de vue d'une organisation sociale professionnelle, dans le but de contribuer au développement du marché immobilier vietnamien de manière de plus en plus stable, durable et transparente, VARS soutient pleinement la politique de création d'une salle des marchés des droits d'utilisation des terres.
« Cependant, le processus de construction et de perfectionnement du mécanisme de fonctionnement de cette salle des marchés doit être soigneusement étudié et évalué avant d'être soumis aux autorités compétentes pour promulgation au moment opportun afin de garantir la faisabilité et d'apporter un maximum d'avantages aux parties concernées », a proposé M. Dinh.
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