L'application inefficace de la taxe foncière au Vietnam
Lors du récent atelier sur la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques organisé par le journal Lao Dong, le Dr Nguyen Tri Hieu, directeur de l'Institut de recherche et de développement des marchés financiers et immobiliers mondiaux, a commenté : L'échec de l'application efficace de l'impôt foncier au Vietnam a conduit à un certain nombre de conséquences.
Selon le Dr Nguyen Tri Hieu, au Vietnam, l'impôt foncier ne s'applique actuellement qu'aux recettes telles que l'impôt sur l'utilisation des terres non agricoles , l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des transferts de biens immobiliers et les frais d'enregistrement.
L'application inefficace de la taxe foncière au Vietnam a entraîné de nombreuses conséquences en matière de spéculation foncière. (Photo : TNMT)
Parallèlement, les pays développés comme les États-Unis, le Canada, le Japon et la Corée du Sud appliquent tous une taxe foncière annuelle sur la valeur des biens immobiliers, afin de garantir l’équité dans la répartition des actifs et de créer des revenus durables pour le budget de l’État.
Concernant les conséquences, le Dr Nguyen Tri Hieu a déclaré que l'inefficacité de la fiscalité a entraîné une augmentation de la spéculation et de la thésaurisation immobilières. Lorsqu'ils ne sont pas soumis à la pression fiscale, de nombreux particuliers et organisations ont tendance à investir dans l'immobilier pour le conserver à long terme plutôt que de l'exploiter ou de le vendre.
« Cela contribue à la baisse de l’offre réelle de logements pour répondre aux besoins réels en matière de logement, ce qui entraîne une augmentation des prix de l’immobilier », a déclaré M. Hieu.
En outre, le budget de l’État se prive d’une source importante de revenus : lorsque les biens immobiliers ne sont pas soumis à l’impôt foncier régulier, l’État perd une source de revenus stable et à long terme, tout en devant s’appuyer fortement sur l’impôt sur les sociétés et la taxe sur la valeur ajoutée (TVA).
« Cela rend le système fiscal inefficace dans la régulation de l'économie », a souligné le Dr Nguyen Tri Hieu.
Selon le Dr Nguyen Tri Hieu, la taxe foncière est considérée comme un outil efficace pour contrôler la spéculation, créer une source stable de recettes budgétaires et orienter les flux de capitaux vers les activités économiques plutôt que de thésauriser les actifs. Cependant, sa mise en œuvre doit être soigneusement étudiée afin de garantir sa cohérence avec les réalités du marché et les conditions socio-économiques de chaque instant.
« Taxer les actifs nécessite non seulement l’équité du système fiscal, mais aussi une feuille de route raisonnable pour éviter de créer des impacts indésirables, en particulier dans le contexte d’un marché qui a besoin de stabilité », a soulevé M. Hieu.
Comment taxer de manière appropriée
S'adressant aux journalistes du journal « Journalistes et Opinion Publique » sur les solutions à apporter pour « taxer » l'immobilier, le Dr Nguyen Tri Hieu a déclaré : « L'immobilier est un secteur d'investissement très rentable, mais il n'est actuellement pas soumis à l'impôt foncier périodique. Cela crée des conditions propices à l'accaparement de biens immobiliers par les spéculateurs sans aucune pression fiscale, ce qui entraîne une hausse des prix de l'immobilier et compromet l'accès au logement des personnes à faibles revenus. »
Dr Nguyen Tri Hieu, directeur de l'Institut de recherche et de développement des marchés financiers et immobiliers mondiaux. (Photo : DT)
C’est pourquoi M. Hieu a proposé trois solutions, recommandant au gouvernement de mettre en œuvre une réforme de la taxe foncière.
Premièrement, il faudrait « prélever » des impôts progressifs sur les biens immobiliers de deuxième et de troisième rang afin de limiter la spéculation tout en garantissant que les personnes ayant de réels besoins en matière de logement ne soient pas affectées.
Deuxièmement, exonérer ou réduire les impôts sur les logements sociaux et les logements pour personnes à faibles revenus afin de garantir l’accès au logement à cette tranche de population.
Troisièmement, la décentralisation de la collecte des impôts vers les gouvernements locaux, à l’instar du modèle de nombreux pays développés, aide les localités à disposer de davantage de revenus pour développer les infrastructures et les services publics.
« En général, la taxe foncière est un outil important pour réguler le marché, limiter la spéculation et accroître les recettes budgétaires. Cependant, sa mise en œuvre doit s'effectuer selon une feuille de route adaptée, garantissant la stabilité du marché immobilier, sans perturber excessivement la psychologie des investisseurs ni l'accès au logement », a déclaré M. Hieu.
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