Avec un prix de vente de plus de 130 millions de VND/m2, les villas et maisons de ville à Hanoi sont

Selon le rapport de Savills, au quatrième trimestre 2022, 15 projets ont été mis en vente dans le segment des villas et maisons de ville, pour un total de 926 unités. Il s'agit du niveau le plus bas des cinq dernières années.

Selon Savills, l'une des principales raisons de la baisse de l'offre réside dans les difficultés juridiques du secteur immobilier, qui compliquent la mise en œuvre de nouveaux projets par les investisseurs. Le nombre de transactions est également considéré comme ayant atteint son plus bas niveau en cinq ans, avec seulement 196 transactions enregistrées, soit une baisse de 52 % par rapport à la même période l'an dernier.

Pour stimuler le marché, les investisseurs ont proactivement réduit les prix de vente sur ce segment. Le prix des villas a baissé de 6 %, à 130 millions de VND/m², tandis que celui des maisons de ville a diminué de 1 %, à 172 millions de VND/m². Le segment des maisons de ville a connu la variation la plus marquée, avec une baisse de 10 %, soit 189 millions de VND/m².

Avec un prix de vente de plus de 130 millions de VND par mètre carré, les villas et maisons de ville à Hanoi sont présentées sur la photo 1. — Le nombre de villas et de maisons de ville à Hanoi a légèrement diminué ces derniers temps, mais reste à un niveau très élevé. (Photo : DT)

Sur le marché secondaire, l'année 2022 a été marquée par une forte hausse des prix en glissement annuel, principalement dans les quartiers du centre-ville disposant de peu de terrains, accompagnée d'une confiance accrue des acheteurs au premier semestre. Cependant, au quatrième trimestre 2022, le marché secondaire a enregistré sa première baisse trimestrielle des prix depuis 2019, tandis que les prix des maisons de ville ont continué de baisser par rapport au troisième trimestre 2022.

Mme Do Thu Hang, directrice principale de la recherche et du conseil chez Savills Hanoi, a déclaré que les prix des villas et des maisons de ville ont eu tendance à baisser légèrement au cours du dernier trimestre de 2022, mais que l'ajustement des prix ne sera pas significatif et qu'il s'agit également d'un problème difficile pour les investisseurs et les investisseurs individuels.

Selon Mme Hang, le niveau général des prix des maisons de ville sur le marché de Hanoi reste élevé. Les villas à Hanoi, dont les prix se situent entre 10 et 30 milliards de VND, représentent 55 % de la proportion, tandis que les prix supérieurs à 30 milliards de VND représentent également 20 % de la proportion, et les prix inférieurs à 10 milliards de VND représentent également environ 22 %.

Pour les investisseurs actuels, les coûts d'investissement initiaux sont également plus élevés. Ces coûts comprennent les coûts fonciers, les coûts d'investissement et les coûts financiers liés au développement du projet, en raison des problèmes qui peuvent entraîner des coûts plus élevés que prévu.

Par exemple, l’histoire du long processus d’octroi de licences et d’approbation de projets entraîne une augmentation des coûts d’investissement, ce qui affecte les prix des produits.

« En outre, sur le marché secondaire, les investisseurs ont également effectué de nombreuses transactions d'achat et de vente, ce qui a fait monter les prix à des niveaux élevés, ce qui a entraîné des difficultés dans la prise de décisions sur les ajustements de prix », a déclaré l'analyste.

Par ailleurs, la demande pour les villas et les maisons de ville reste élevée, mais l'offre est limitée. La demande provient également de personnes à revenus élevés, qui investissent dans des logements de faible hauteur avec un certain capital disponible et utilisent peu l'effet de levier financier des banques.

Par conséquent, il n'y a pas de pression vendeuse dans un contexte de taux d'intérêt bancaires élevés. C'est pourquoi la baisse des prix sur ce segment ne sera pas totalement évidente.

Mme Hang a indiqué qu'en 2023, la liquidité pourrait s'améliorer, mais qu'elle privilégiera les biens d'équipement plutôt que les biens d'investissement. Hanoï aura besoin de projets de qualité à des prix raisonnables, compte tenu du prix élevé de l'offre existante et de son faible attrait pour les acheteurs, notamment face à la concurrence des provinces voisines comme Hung Yen et Bac Ninh, qui connaissent un développement des infrastructures et une urbanisation rapide.

Dans d'autres cas, pour résoudre leurs problèmes de liquidité, de nombreux investisseurs ont commencé à transférer des projets, ce qui a entraîné une forte activité de fusions et acquisitions (M&A). Pour les investisseurs dotés d'une grande détermination et d'un bon sens de la négociation, c'est une option pour purifier le marché.

La purification aidera le marché à avoir des investisseurs réputés, expérimentés et financièrement capables, et à surmonter les problèmes existants, tels que la mise sur le marché de produits inadaptés, l'augmentation des prix mais les produits ne répondent pas aux besoins des utilisateurs.

En termes de perspectives, le marché bénéficiera d'une offre de 1 600 unités provenant de 15 projets qui devraient entrer sur le marché en 2023.

Le district de Hoai Duc devrait fournir 20 % de l'approvisionnement futur, suivi du district de Thanh Tri avec 16 % et du district de Long Bien avec 15 %.

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « Les nouveaux projets d'infrastructures stimuleront le marché immobilier. Une fois achevés, des projets tels que les Ring Road 3.5 et Ring Road 4 soutiendront le développement de plus de 80 projets sur plus de 2 900 hectares dans les districts adjacents aux Ring Roads, tels que Hoai Duc, Me Linh, Ha Dong, Dan Phuong et Thuong Tin. »

« De plus, les politiques de soutien et les difficultés favoriseront la reprise du marché en 2023 », ont souligné les experts de Savills.

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