Quang Tri : Investisseur agréé pour un projet résidentiel de 218 milliards de VND
La société par actions Thinh Phat Real Estate Group ( Ho Chi Minh City) sera l'investisseur chargé de mettre en œuvre le projet de la zone résidentielle sud-ouest de la route nationale 1 (phase 2) dans la ville de Ho Xa, district de Vinh Linh, province de Quang Tri.
Le 20 juin, le Comité populaire de la province de Quang Tri a annoncé avoir approuvé la société par actions Thinh Phat Real Estate Group comme investisseur pour mettre en œuvre le projet de zone résidentielle sud-ouest de la route nationale 1 (phase 2) dans la ville de Ho Xa, district de Vinh Linh, province de Quang Tri.
Conformément à la décision d'agrément de l'investisseur, le siège social de la société par actions Thinh Phat Real Estate Group est situé au 27/35/6, rue 28, quartier Long Hoa, arrondissement Long Thanh My, ville de Thu Duc, Hô Chi Minh-Ville. La société est représentée légalement par Mme Trinh Huong Thao (née en 1986), domiciliée dans l'arrondissement Pho Hue, district de Hai Ba Trung, ville de Hanoï .
D'après les résultats de l'appel d'offres, l'investissement total du projet s'élève à 218 935 milliards de VND. Sur ce montant, les coûts préliminaires de mise en œuvre du projet représentent 207 334 milliards de VND, et les coûts préliminaires d'indemnisation et d'aide à la réinstallation 11,6 milliards de VND.
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| Région de Ho Xa, district de Vinh Linh, province de Quang Tri |
Concernant la structure du capital du projet, les fonds propres de l'investisseur s'élèvent à 49,9 milliards de VND. Le capital légalement mobilisé par l'investisseur devrait atteindre un maximum de 169 milliards de VND.
En ce qui concerne l’état d’avancement de la mise en œuvre du projet, de juillet 2024 à janvier 2025, l’organisation procédera à l’évaluation des terrains, au respect des obligations financières, à la délivrance des certificats de droits d’utilisation des terres et à l’attribution des terrains.
De septembre 2024 à février 2025, préparer et approuver l'étude de faisabilité, les plans techniques de construction et le permis de construire. De mars 2025 à novembre 2025, achever la construction de l'infrastructure de base du projet.
De juin 2025 à fin janvier 2026, travaux de gros œuvre des maisons, villas, maisons de ville et bâtiments commerciaux adjacents. De décembre 2025 à février 2026, achèvement du projet, réception, règlement final et livraison.
Le Comité populaire de la province de Quang Tri exige que les investisseurs ne transfèrent des maisons et des terrains à leurs clients qu'après avoir vérifié le respect des conditions prescrites par la loi sur le logement, les transactions immobilières et autres réglementations pertinentes. Il leur est interdit de mobiliser des capitaux, d'exercer une activité immobilière ou de faire de la publicité sous quelque forme que ce soit en l'absence de ces conditions. Le Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri est chargé de superviser et d'inciter les investisseurs à mettre en œuvre les projets conformément au calendrier et aux modalités approuvés par la politique d'investissement.
Il est connu que précédemment, le projet de la zone résidentielle sud-ouest de la route nationale 1 (phase 2) de la ville de Ho Xa, district de Vinh Linh, province de Quang Tri a été approuvé en principe par le Comité populaire de la province de Quang Tri pour un investissement le 5 février 2024 sous la forme d'une sélection des investisseurs par appel d'offres.
Le projet vise à construire une zone résidentielle moderne pour former prochainement une zone urbaine modèle, civilisée et moderne au cœur de la ville de Ho Xa ; mettre en œuvre le projet de planification détaillée 1/500 de la zone résidentielle sud-ouest de la route nationale 1 (phase 2), ville de Ho Xa.
Le projet s'étend sur 7,3 hectares. Il comprend des terrains résidentiels destinés à la construction de maisons de ville : 14 lots, dont une façade sur la route principale d'accès au projet et une autre sur la rue Pham Van Dong, sont destinés au gros œuvre. La surface constructible totale est d'environ 1 906,29 m², soit une densité de construction moyenne de 90 %. Le projet prévoit 3 étages, d'une surface construite moyenne de 127,09 m², pour un total de 15 appartements. La surface de plancher construite totale est d'environ 5 146,98 m².
Terrains destinés à l'investissement dans la construction de logements commerciaux adjacents (maisons-boutiques) : Investissement dans la construction préliminaire de 55 parcelles de terrain pour des logements commerciaux adjacents prévus (en bordure de la route nationale 1) ; surface constructible d'environ 5 069,2 m² ; densité de construction moyenne de 90 % ; nombre d'étages prévu : 3 étages ; surface constructible moyenne de 92,17 m² ; nombre d'appartements : 55 ; surface de plancher construite d'environ 13 687 m².
Terrains à bâtir pour la construction de villas : Investissement dans le gros œuvre de 2 parcelles de terrain destinées à la construction de villas (rue Pham Van Dong) ; surface constructible d'environ 390 m² ; densité de construction moyenne de 40 % ; nombre d'étages prévu : 2 étages ; surface constructible moyenne de 195 m² ; nombre d'appartements : 2 ; surface de plancher construite d'environ 312 m².
Terrain destiné à l'investissement dans la construction brute d'ouvrages de services commerciaux : Superficie d'environ 2 695,2 m² ; densité de construction 40 % ; nombre d'étages : 2 étages ; surface de plancher construite d'environ 2 156 m².
Selon l'enquête du journaliste, la société par actions Thinh Phat Real Estate Group a obtenu son certificat d'immatriculation auprès du Département de la planification et de l'investissement de Hô Chi Minh-Ville le 22 mars 2021 ; une première modification a été enregistrée le 27 février 2024. Son capital social s'élève à 50 milliards de dongs. Le partenaire qui collaborera avec Thinh Phat Real Estate Group pour la mise en œuvre de ce projet sera la société par actions Phuc Hung Holdings Construction.
Les états financiers de 2022 et 2023 ainsi que les états financiers de l'investisseur du 1er janvier au 5 mars 2024 ont fait l'objet d'un audit indépendant, démontrant que du 1er janvier 2024 au 5 mars 2024, les capitaux propres s'élèvent à 49,96 milliards de VND, dont 50 milliards de VND de capital social, et le bénéfice après impôt à 0,039 milliard de VND.
La société ne présente aucune créance, dette ni valeur de travaux en cours. Sa trésorerie et ses équivalents de trésorerie s'élèvent à 49,96 milliards de VND (chiffre figurant dans la confirmation de solde de dépôt de la Banque commerciale par actions d'investissement et de développement du Vietnam – succursale de Tan Binh, confirmée le 5 mars 2024 à 16h00).
Concernant les capitaux mobilisés, dans le document d'engagement de montage financier daté du 20 mai 2024 de la Banque commerciale par actions Vietnam Prosperity - succursale de Lang Ha, la banque a accepté d'accorder un crédit à l'investisseur d'un montant de 169 milliards de VND (égal au montant proposé) pour la mise en œuvre du projet lorsque la société se conformera pleinement aux dispositions légales.
![[Photo] Clôture de la 14e Conférence du 13e Comité central du Parti](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762404919012_a1-bnd-5975-5183-jpg.webp)
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