Vente aux enchères de terrains à Hanoï : les prix des logements sont très disproportionnés par rapport aux revenus. À Hô Chi Minh-Ville, une enquête est menée sur la liste des prix fonciers ajustés.

Le marché des obligations immobilières est en pleine effervescence, des ventes aux enchères de terrains ont lieu du jour au lendemain à Hanoï , et Hô Chi Minh-Ville mène une enquête d'opinion sur la nouvelle grille tarifaire des terrains… Voici les dernières actualités immobilières.

Au 31 mai 2024, l'encours des crédits liés aux activités immobilières s'élevait à 1 205 437 milliards de VND. (Photo : Linh An)

La croissance du crédit immobilier diminue

Selon le rapport du deuxième trimestre 2024 du ministère de la Construction , citant un rapport de la Banque d'État du Vietnam, au 31 mai, l'encours de crédit pour les activités immobilières atteignait 1 205 437 milliards de VND.

En juin 2024, la croissance du crédit a atteint 3,6 %, un taux supérieur à celui des cinq premiers mois de l'année cumulés. Il convient toutefois de noter que l'un des principaux moteurs de la croissance du crédit, l'immobilier, a fortement ralenti ces derniers temps. La demande de prêts des entreprises et des particuliers s'est affaiblie, et bien que les prix de l'immobilier restent élevés, le nombre de transactions demeure faible.

Le ministère de la Construction a estimé que cette situation s'explique par le décalage important entre les prix des logements et les revenus des ménages. Cette tendance se poursuit en raison des difficultés économiques et de l'absence de perspective de reprise des revenus.

Actuellement, la Banque d'État du Vietnam suit de près l'évolution de la situation macroéconomique et les directives du gouvernement, tout en s'attachant à consolider et à perfectionner ses institutions et ses politiques, et à améliorer l'efficacité et l'efficience de leur mise en œuvre et du respect des orientations du gouvernement et du Premier ministre.

En ce qui concerne la situation des émissions obligataires pour le secteur immobilier, selon les données compilées par l'Association du marché obligataire du Vietnam (VBMA) à partir de la Bourse de Hanoï (HNX) et de la Commission nationale des valeurs mobilières (SSC), depuis le début de l'année, il y a eu 102 émissions privées d'une valeur de 104 109 milliards de VND et 10 émissions publiques d'une valeur de 11 378 milliards de VND.

Le secteur immobilier demeure le principal moteur des levées de fonds via le canal obligataire. Au deuxième trimestre 2024, les rapports d'évaluation de plusieurs organismes de recherche sur le marché obligataire ont montré une nouvelle hausse des émissions d'obligations immobilières et une réduction de la pression sur les échéances de la dette des entreprises par rapport au trimestre précédent.

Plus précisément, en avril 2024, la valeur des émissions du secteur immobilier a dominé les activités de mobilisation de capitaux via le canal obligataire, représentant 56 % de la valeur totale des émissions du mois.

En mai 2024, le groupe de banques et d'émetteurs immobiliers, comprenant des entreprises telles que Vingroup Joint Stock Company, a procédé à deux dernières émissions obligataires pour lever 4 000 milliards de VND supplémentaires ; Vinhomes Joint Stock Company a également finalisé son plan après avoir vendu un lot d'obligations supplémentaire de 2 000 milliards de VND ; Hoang Truc My Company Limited a vendu un lot d'obligations d'une valeur de 200 milliards de VND ; et IDTT Joint Stock Company (anciennement Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) a levé 200 milliards de VND.

En juin 2024, les entreprises ont émis un total de 62 lots d'obligations, rapportant 68 000 milliards de VND, soit plus du double de la même période en 2023. Sur ce total, le secteur de la construction/immobilier a mobilisé environ 8 000 milliards de VND, soit 12 %.

Selon le ministère de la Construction, les données du deuxième trimestre 2024 montrent des signes de reprise des émissions obligataires par certaines entreprises immobilières et devraient se stabiliser pour un canal important de mobilisation de capitaux du secteur immobilier.

Cependant, malgré les aspects positifs qui ont été obtenus, la pression des obligations arrivant à échéance représente toujours une lourde responsabilité pour les entreprises immobilières, afin de rassurer les investisseurs sur le marché des obligations d'entreprises en général et sur celui des obligations d'entreprises immobilières en particulier, et d'assurer un développement stable et sain dans les mois à venir.

Vente aux enchères nocturne de terrains à Hoai Duc, certains lots dépassent les 133 millions de yuans/m².

Après plus de 19 heures d'enchères, la vente aux enchères de 19 parcelles de terrain dans la commune de Tien Yen, à Hoai Duc (Hanoï), s'est conclue avec un prix maximal de 133,3 millions de VND/m² et un prix minimal de 91,3 millions de VND/m². Cette vente aux enchères spéciale s'est déroulée du 19 août à 9h00 au 20 août à 16h30.

Selon le Centre de développement foncier du district de Hoai Duc, avant la vente aux enchères de 19 parcelles de terrain d'une superficie de 74 à 118 m² dans le secteur de Long Khuc, commune de Tien Yen, plus de 700 dossiers de candidature, émanant d'environ 400 personnes, ont été déposés. Le prix de départ le plus bas était de 7,3 millions de VND/m².

Le terrain mis aux enchères à Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, est situé à proximité du projet de la rocade n° 4. (Source : Vietnamnet)

Pour obtenir le droit d'utiliser le terrain, les investisseurs doivent passer par de nombreux appels d'offres obligatoires, chacun avec un prix minimum de 6 millions de VND/m2.

Lors du dernier tour des enchères, une vingtaine de personnes étaient encore en lice. Après neuf tours, le lot LK03-12 a été adjugé à 133,3 millions de VND/m², soit plus de 18 fois le prix de départ. Ce terrain d'angle, bénéficiant de trois façades et d'une largeur de plus de 113 m², a été vendu pour plus de 15 milliards de VND.

Les deux parcelles de terrain ayant les deuxièmes prix d'enchères les plus élevés sont les parcelles LK03-6 et LK04-6, au prix de 127,3 millions de VND/m2.

Les 14 lots restants ont atteint des prix de vente aux enchères compris entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m². Les 2 lots les moins chers ont également atteint 91,3 millions de VND/m².

Auparavant, lorsque la vente aux enchères s'était prolongée jusqu'à minuit, de nombreuses personnes avaient dû renoncer, le prix étant jugé trop élevé. Beaucoup, déçus, se sont découragés, trouvant le prix du terrain « exorbitant ».

Bien que la vente aux enchères se soit prolongée jusqu'au lendemain, se terminant à l'aube, de nombreux courtiers attendaient encore devant le hall du Centre d'information culturelle du district de Hoai Duc pour se renseigner sur les lots de terrain et obtenir les numéros de téléphone des gagnants.

Les courtiers ont indiqué qu'ils se renseigneraient auprès des investisseurs souhaitant prélever une partie de leurs dépôts afin de connaître la différence de prix, ou qu'ils contacteraient immédiatement les investisseurs intéressés lorsqu'il y aurait des clients potentiels.

Avant la vente aux enchères, certains investisseurs et courtiers prévoyaient un prix de 90 à 100 millions de VND/m² pour les parcelles de terrain dans la commune de Tien Yen.

D'après certains investisseurs et courtiers, le prix des terrains résidentiels aux alentours de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, est de 80 millions de VND/m² pour les terrains donnant sur la route, et de 40 à 50 millions de VND/m² pour ceux donnant sur une ruelle. Ces terrains pourraient prendre de la valeur après l'achèvement du périphérique n° 4, situé à seulement une centaine de mètres.

Auparavant, le 10 août, la vente aux enchères de terrains de Thanh Oai avait établi l'enchère gagnante la plus élevée, dépassant les 100 millions de VND/m2, même si l'emplacement n'était pas particulièrement attrayant et que cette zone n'avait pas connu de changements importants en matière d'infrastructures.

Le 26 août, le district de Hoai Duc continuera de mettre aux enchères 20 parcelles de terrain marquées LK01 et LK02, d'une superficie allant de 89,6 à 145,6 mètres carrés.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville mène une enquête auprès de la population sur la nouvelle grille tarifaire des terrains.

Du 19 au 23 août, le département de la propagande du comité du Parti de Hô Chi Minh-Ville a mené une enquête auprès des habitants de la ville afin de recueillir leurs opinions sur le projet de liste de prix fonciers ajustés.

Concernant le projet de décision visant à ajuster la liste des prix fonciers de 2020 (liste des prix fonciers ajustée), le Département de la propagande du Comité du Parti de Hô Chi Minh-Ville mènera une enquête et un sondage d'opinion publique sur Internet auprès des cadres, des membres du parti, des membres des syndicats et des personnes vivant et travaillant dans la région.

Selon le département de la propagande du Comité du Parti de Hô Chi Minh-Ville, cette enquête vise à recueillir davantage d'informations et à évaluer l'intérêt de la population pour le projet de barème révisé des prix fonciers. Elle se déroulera du 19 au 23 août.

Le projet de barème des prix fonciers ajusté est en cours d'élaboration par le Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN-MT) de Hô Chi Minh-Ville et devrait être applicable du 1er août à la fin de l'année. Toutefois, le Département du TN-MT sollicite encore l'avis des organismes concernés avant de le soumettre au Conseil d'évaluation du barème des prix fonciers de Hô Chi Minh-Ville pour examen.

La nouvelle grille tarifaire foncière vise à augmenter progressivement les prix des terrains afin de les aligner sur les prix du marché. Par rapport à la grille précédente, elle met à jour 4 565 itinéraires, soit 557 de plus.

Concernant les terrains résidentiels, les prix devraient connaître une forte hausse par rapport au barème de 2020. L'augmentation moyenne est de 5 à 10 fois supérieure aux prix précédents dans les districts 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap et Binh Thanh.

Parmi les localités où les prix fonciers ont augmenté en moyenne de 10 à 20 fois par rapport à leur niveau antérieur, on compte les districts 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan, ainsi que les districts de Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi et la ville de Thu Duc. À titre d'exemple, dans le district de Hoc Mon, les prix fonciers ont été multipliés en moyenne par 22.

Bien que le directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville ait déclaré que l'application du barème foncier ajusté était nécessaire, présentait de nombreux avantages et n'entraînait pas d'augmentation des prix de l'immobilier, de nombreuses opinions s'y opposent encore.

On sait qu'en juillet, le nombre d'actes fonciers enregistrés à Hô Chi Minh-Ville a continué d'augmenter, atteignant près de 40 000 dossiers, dont la majorité concernait des ventes et des hypothèques. Les recettes liées au foncier à Hô Chi Minh-Ville ont dépassé 12 000 milliards de dongs au cours des sept derniers mois.

Ba Ria - Vung Tau interrompt temporairement le traitement des registres fonciers

La semaine dernière, les services fiscaux chargés des districts, villes et municipalités de la province de Ba Ria - Vung Tau ont envoyé des avis aux antennes des bureaux d'enregistrement foncier les informant de l'arrêt temporaire du traitement des dossiers visant à déterminer les obligations financières foncières et au renvoi des formulaires de transfert d'informations cadastrales.

Selon les services fiscaux, la suspension temporaire des registres fonciers mentionnée ci-dessus est due à des problèmes de prix des terrains dans la liste des prix fonciers, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 qui vient d'entrer en vigueur.

Actuellement, le département des impôts de la province de Ba Ria - Vung Tau propose au Comité populaire provincial de suspendre temporairement la détermination des obligations financières relatives aux frais d'utilisation des terres et aux registres de transfert de propriété immobilière pour les particuliers à compter du 1er août.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html