Le marché obligataire immobilier est en pleine effervescence, des ventes aux enchères de terrains ont lieu pendant la nuit à Hanoi , Ho Chi Minh-Ville interroge les opinions des gens sur la liste des prix ajustés des terrains... sont les dernières nouvelles immobilières.
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| Au 31 mai 2024, l'encours des crédits destinés aux activités immobilières s'élevait à 1 205 437 milliards de VND. (Photo : Linh An) |
La croissance du crédit immobilier diminue
Selon le rapport du deuxième trimestre 2024 du ministère de la Construction , citant le rapport de la Banque d'État du Vietnam, au 31 mai, l'encours de crédit pour les activités immobilières a atteint 1 205 437 milliards de VND.
En juin 2024, la croissance du crédit a atteint 3,6 %, soit un taux supérieur à celui des cinq premiers mois de l'année. Il convient toutefois de noter que l'un des principaux secteurs de crédit à l'origine de la croissance du crédit, l'immobilier, a fortement diminué ces derniers temps. La demande de prêts des entreprises et des particuliers a ralenti, et malgré des prix de l'immobilier élevés, les transactions sont rares.
Le ministère de la Construction a estimé que la raison en est l'écart important entre les prix des logements et les revenus des habitants. Cette tendance se poursuit en raison des difficultés économiques et de l'absence de signes de reprise des revenus.
Actuellement, la Banque d'État du Vietnam suit de près l'évolution de la situation macroéconomique et suit de près les directives du gouvernement, tout en se concentrant sur la construction et le perfectionnement des institutions et des politiques ; en améliorant l'efficacité et l'efficience dans le déploiement, la mise en œuvre et le respect des directives du gouvernement et du Premier ministre.
Concernant la situation des émissions d'obligations pour le secteur immobilier, selon les données compilées par l'Association du marché obligataire du Vietnam (VBMA) auprès de la Bourse de Hanoi (HNX) et de la Commission nationale des valeurs mobilières (SSC), depuis le début de l'année, il y a eu 102 émissions privées d'une valeur de 104 109 milliards de VND et 10 émissions publiques d'une valeur de 11 378 milliards de VND.
Le secteur immobilier domine toujours les activités de mobilisation de capitaux via le canal obligataire. Au deuxième trimestre 2024, les rapports d'évaluation de plusieurs organismes d'études de marché obligataire ont montré que les émissions d'obligations immobilières ont de nouveau tendance à augmenter et que les entreprises ont réduit la pression liée à l'échéance de leur dette par rapport au trimestre précédent.
Plus précisément, en avril 2024, la valeur d'émission du groupe du secteur immobilier a dominé les activités de mobilisation de capitaux du canal obligataire, représentant 56 % de la valeur totale d'émission du mois.
Ou en mai 2024, le groupe de banques et d'émetteurs immobiliers comprenant des entreprises : Vingroup Joint Stock Company a réalisé 2 offres finales, levant 4 000 milliards de VND supplémentaires ; Vinhomes Joint Stock Company a également achevé le plan après avoir vendu un lot d'obligations supplémentaire de 2 000 milliards de VND ; Hoang Truc My Company Limited a vendu un lot d'obligations d'une valeur de 200 milliards de VND ; IDTT Joint Stock Company (anciennement Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) a levé 200 milliards de VND.
En juin 2024, les entreprises ont émis un total de 62 lots d'obligations, rapportant 68 000 milliards de VND, soit plus du double de la même période en 2023. Parmi ceux-ci, le groupe de l'industrie de la construction/immobilier a mobilisé environ 8 000 milliards de VND, soit 12 %.
Selon le ministère de la Construction, les données du deuxième trimestre 2024 montrent des signes de retour des émissions d'obligations par certaines entreprises immobilières et devraient être plus stables pour un important canal de mobilisation de capitaux du secteur immobilier.
Cependant, outre les aspects positifs qui ont été obtenus, la pression de la maturité des obligations reste une lourde responsabilité des entreprises immobilières pour apporter la confiance aux investisseurs dans le marché des obligations d'entreprise en général et des obligations d'entreprise immobilières en particulier, pour se développer de manière stable et saine dans les temps à venir.
Vente aux enchères de terrains à Hoai Duc toute la nuit, il y a un lot à plus de 133 millions/m2
Après plus de 19 heures, la vente aux enchères de 19 parcelles de terrain dans la commune de Tien Yen, à Hoai Duc (Hanoï), s'est conclue avec un prix record de 133,3 millions de VND/m² et un prix record de 91,3 millions de VND/m². Cette vente aux enchères exceptionnelle s'est terminée le 19 août à 9h00 et s'est terminée le 20 août à 4h30.
Selon le Centre de développement du fonds foncier du district de Hoai Duc, avant la vente aux enchères de 19 lots de terrain d'une superficie de 74 à 118 m² dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen, plus de 700 dossiers de participation provenant d'environ 400 personnes ont été déposés. Le prix de départ le plus bas était de 7,3 millions de VND/m².
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| Le terrain mis aux enchères à Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, est situé à côté du projet Ring Road 4. (Source : Vietnamnet) |
Pour obtenir le droit d’utiliser le terrain, les investisseurs doivent passer par de nombreux cycles d’enchères obligatoires, chacun avec un prix minimum de 6 millions de VND/m2.
Lors de la dernière étape de l'enchère, une vingtaine de personnes restaient en lice. Après neuf tours, le lot LK03-12 a remporté l'enchère la plus élevée, soit 133,3 millions de VND/m², soit plus de 18 fois le prix de départ. Ce terrain d'angle, d'une superficie de plus de 113 m² et doté de trois façades, a été adjugé pour plus de 15 milliards de VND.
Les deux parcelles de terrain avec le deuxième prix d'enchère le plus élevé sont les parcelles LK03-6 et LK04-6, au prix de 127,3 millions de VND/m2.
Les 14 lots restants ont été vendus à des prix compris entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m². Les deux lots gagnants, dont les prix d'enchères étaient les plus bas, ont également atteint 91,3 millions de VND/m².
Avant cela, lorsque les enchères duraient jusqu'à minuit, beaucoup de gens étaient contraints d'abandonner, le prix étant trop élevé. Beaucoup secouaient la tête, déçus, car le prix du terrain était « trop cher ».
Bien que la vente aux enchères ait duré jusqu'au lendemain, se terminant à l'aube, de nombreux courtiers attendaient encore devant le hall du Centre d'information culturelle du district de Hoai Duc pour demander des informations sur les lots de terrain et les numéros de téléphone des gagnants.
Les courtiers ont déclaré qu'ils obtiendraient des informations pour obtenir la différence de prix auprès des investisseurs qui souhaitent écrémer les dépôts ou lorsqu'il y a des clients intéressés, ils contacteront immédiatement l'investisseur.
Avant la vente aux enchères, le prix de 90 à 100 millions de VND/m2 pour les terrains de la commune de Tien Yen avait été prédit par certains investisseurs et courtiers.
Selon certains investisseurs et courtiers, le prix des terrains résidentiels autour de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, est de 80 millions de VND/m² pour les terrains donnant sur la route, tandis que ceux donnant sur la ruelle coûtent entre 40 et 50 millions de VND/m². Ces terrains pourraient être rentables après l'achèvement du projet de la Ring Road 4, car ils ne sont situés qu'à une centaine de mètres.
Auparavant, le 10 août, la vente aux enchères de terrains de Thanh Oai avait établi l'enchère gagnante la plus élevée de plus de 100 millions de VND/m2, bien que l'emplacement ne soit pas aussi beau et que cette zone n'ait pas connu de changements importants dans les infrastructures.
Le 26 août, le district de Hoai Duc continuera de mettre aux enchères 20 parcelles de terrain marquées LK01 et LK02, d'une superficie allant de 89,6 à 145,6 mètres carrés.
Hô-Chi-Minh-Ville interroge les opinions des habitants sur la liste des prix ajustés des terrains
Du 19 au 23 août, le Département de la propagande du Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville a mené une enquête auprès des habitants de la ville sur le projet de liste des prix ajustés des terrains.
Concernant le projet de décision visant à ajuster la liste des prix des terrains de 2020 (liste des prix des terrains ajustée), le Département de la propagande du Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville mènera une enquête et un sondage d'opinion publique sur Internet auprès des cadres, des membres du parti, des membres du syndicat, des membres du syndicat et des personnes vivant et travaillant dans la région.
Selon le Département de la propagande du Comité du Parti de Hô Chi Minh-Ville, cette enquête vise à recueillir davantage d'informations et à évaluer l'intérêt de la population pour le projet de liste des prix fonciers ajustés. La période d'enquête s'étend du 19 au 23 août.
Le projet de barème des prix fonciers ajusté est en cours d'élaboration par le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Hô-Chi-Minh-Ville et devrait être appliqué du 1er août à la fin de l'année. Cependant, le DONRE sollicite encore l'avis des organismes concernés avant de le soumettre au Conseil d'évaluation du barème des prix fonciers de Hô-Chi-Minh-Ville pour examen.
La liste des prix fonciers ajustés est conçue pour augmenter les prix fonciers, les rapprochant progressivement des prix de transaction du marché. Par rapport à l'ancienne liste, la liste des prix fonciers ajustés actualise 4 565 lignes, soit une augmentation de 557 lignes.
Pour les terrains résidentiels, les prix devraient augmenter fortement par rapport à la liste des prix des terrains de 2020. L'augmentation moyenne est de 5 à 10 fois par rapport aux prix précédents dans les districts 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap et Binh Thanh.
Les localités où les prix des terrains ont augmenté en moyenne de 10 à 20 fois par rapport à la période précédente comprennent les districts 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan et les districts de Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi et Thu Duc. En particulier, les prix des terrains dans le district de Hoc Mon ont augmenté en moyenne de 22 fois par rapport à la période précédente.
Bien que le chef du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville ait déclaré que l'application de la liste des prix des terrains ajustés est nécessaire, présente de nombreux avantages et n'augmente pas les prix de l'immobilier, il existe encore de nombreuses opinions opposées.
On sait qu'en juillet, le nombre de registres fonciers à Hô-Chi-Minh-Ville a continué d'augmenter, atteignant près de 40 000 jeux, dont la majorité concernait encore des actes de vente et d'hypothèque. Les recettes foncières de Hô-Chi-Minh-Ville ont dépassé 12 000 milliards de dôngs au cours des sept derniers mois.
Ba Ria - Vung Tau arrête temporairement le traitement des dossiers fonciers
La semaine dernière, les services fiscaux en charge des districts, des villes et des villages de la province de Ba Ria - Vung Tau ont envoyé des avis aux bureaux d'enregistrement foncier concernant l'arrêt temporaire du traitement des dossiers pour déterminer les obligations financières foncières et le retour des formulaires de transfert d'informations cadastrales.
Selon les services fiscaux, la suspension temporaire des registres fonciers mentionnée ci-dessus est due à des problèmes de prix des terrains dans la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 qui vient d'entrer en vigueur.
Actuellement, le Département des impôts de la province de Ba Ria - Vung Tau propose au Comité populaire provincial de suspendre temporairement la détermination des obligations financières pour les frais d'utilisation des terres et les dossiers de transfert de biens immobiliers pour les particuliers à compter du 1er août.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html
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