Theo đó, UBND TP. Đà Nẵng vừa quyết định giảm 10% giá đất ở đã được ban hành tại bảng giá đất đối với đất thương mại, dịch vụ; đồng thời, bổ sung 2 hệ số điều chỉnh giá đất theo chiều sâu thửa đất từ trên 150 m đến 200 m và hơn 200 m (còn gọi là hệ số phân vệt) theo hướng giảm 10-20% so với trước đây. Việc này góp phần tháo gỡ một phần khó khăn cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư khi nộp tiền thuê đất từ năm 2024 trở đi.
Theo Quyết định số 57/2023/QĐ-UBND ngày 15/12/2023 của UBND thành phố Đà Nẵng về sửa đổi, bổ sung giá đất tại bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020- 2024, nhìn chung, bảng giá các loại đất giai đoạn 2020- 2024 trên 3.614 đoạn đường cơ bản được giữ nguyên, không thay đổi. Thành phố chỉ điều chỉnh tăng giá đất dọc 2 tuyến đường mới được nâng cấp mở rộng, tuy nhiên, giá đất thương mại, dịch vụ đã được giảm từ 70% giá đất ở cùng vị trí xuống còn 60%. Đối với các thửa đất có chiều sâu hơn 100 m, thành phố xác định lại hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất (hệ số k) hay còn gọi là hệ số phân vệt cho phù hợp với thực tế.
UBND thành phố cũng vừa ban hành Quyết định số 58/2023/QĐ-UBND ngày 15/12/2023 ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho năm 2024 trên địa bàn thành phố Đà Nẵng để xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với các trường hợp như diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng để xác định tiền sử dụng đất, xác định đơn giá thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước, làm giá khởi điểm đấu giá, xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm…
Cả hai quyết định trên đều có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2024. Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng Trần Quốc Hùng chia sẻ: Cả hai quy định này đều giảm so với trước đây. Theo đó, giảm 10% giá đất ở đã được ban hành tại bảng giá đất đối với đất thương mại, dịch vụ (giảm từ 70% xuống 60% giá đất ở tại bảng giá đất). Các dự án có chiều sâu thửa đất lớn, được giảm hệ số k là 0,1 đối với vệt sâu từ trên 150m đến 200m; giảm 0,2 đối với vệt sâu hơn 200m”.
Trước đó, những năm qua, khi bảng giá đất được nâng lên tiệm cận với giá thị trường (thời điểm giá đất tại Đà Nẵng tăng cao đột biến) và trong bối cảnh kinh tế khó khăn, nhiều doanh nghiệp tại Đà Nẵng đã gửi đơn “kêu cứu” vì tiền thuê đất quá cao, có nơi tăng 400%.
Ông Nguyễn Mạnh Trung, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Sao Việt Non Nước (chủ đầu tư Khu nghỉ dưỡng Melia Đà Nẵng) cho biết, các doanh nghiệp đã kiến nghị về số tiền thuê đất tăng cao từ năm 2019, nhưng sau 4 năm thành phố mới điều chỉnh giảm. Qua khái toán, với việc thành phố quyết định giảm giá đất thương mại, dịch vụ và hệ số điều chỉnh giá đất, các dự án khu nghỉ dưỡng có thể được giảm từ 30-50% tiền thuê đất hằng năm so với hiện nay.
Tuy nhiên, trong thời gian qua, từ việc điều chỉnh tăng giá đất của thành phố, tổng số tiền thuê đất nộp hằng năm (2020-2023) tăng 300-500% so với trước đó nên với việc thành phố có quyết định giảm giá đất từ năm 2024 thì số tiền thuê đất phải nộp hằng năm vẫn còn cao hơn 200% so với trước khi có bảng giá đất hiện hành.
