3,100 עסקאות העברת דירות באוגוסט 2024

שוק העברת הדירות בהאנוי שוקק חיים

על פי נתונים ממרכז OneHousing למחקר שוק ותובנות לקוחות, באוגוסט 2024, רשם שוק הדירות בהאנוי כ-3,100 עסקאות העברה. למרות שמספר זה ירד מעט ב-3% בהשוואה ליולי, הוא גדל בחדות ב-25% בהשוואה לתקופות מאי ויוני.

מתוכם, 10 הפרויקטים המובילים עם נפח ההעברה הגבוה ביותר הגיעו לכ-1,500 יחידות, המהוות 48% מנתח שוק ההעברה בהאנוי באוגוסט 2024. ראוי לציין כי 8 מתוך 10 פרויקטים אלה ממוקמים במזרח ובמערב האנוי.

מקור: OneHousing.

מר טראן מין טיין - מנהל מרכז OneHousing למחקר שוק והבנת לקוחות, ציין כי שוק העברת הדירות היה פעיל למדי בחודשים האחרונים, דבר המצביע על כך שביקוש הלקוחות עדיין גבוה לפלח מוצרים זה.

בעוד שההיצע הראשוני מוגבל והמחירים גבוהים, לקוחות רבים פונים לחפש מוצרי דירה בשוק ההעברות.

"פרויקטים עם עסקאות העברה טובות מגיעים בעיקר מהמזרח והמערב, שהם אזורים עם היצע דירות גדול, עם אזורים עירוניים מושקעים היטב, שירותים מלאים ותפעול טוב."

"התחזית היא שבזמן הקרוב, מספר עסקאות העברת הדירות עשוי לרדת מעט או להישאר ללא שינוי בספטמבר ובאוקטובר, לפני שיגדל שוב בסוף השנה - התקופה שבה עסקאות הנדל"ן הן הפעילות ביותר", אמר מר טיין.

דירות שנפתחו לאחרונה הופכות בהדרגה לנדירות.

OneHousing מאמינה כי ההיצע ההולך וגדל של דירות חדשות הוא אחת הסיבות לכך ששוק העברת הדירות סואן.

הפרויקט המרכזי במערב - Vinhomes Smart City - רשם מכירות ראשוניות באוגוסט 2024 והגיע לכ-490 יחידות. מתוכן, הדירות העיקריות במטרופולין זה מגיעות בעיקר מפרויקט Lumiere Evergreen.

המכירות הראשוניות ב-Vinhomes Ocean Park באוגוסט 2024 הגיעו לכ-870 יחידות, Masteri Waterfront הוא אחד הפרויקטים המובילים במכירות במטרופולין זה.

בספטמבר 2024, צפוי כי יושקו 3 פרויקטים נוספים באזור המזרחי, ביניהם: Lumiere Spring Bay (על ידי המשקיעה Masterise Homes), The London subsection (מיצובישי) ו-The Senique (קפיטלנד) עם מחירים צפויים של מעל 70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

היצע בנייני דירות חדשים הולך ונדרש בהדרגה.

בהתאם לכך, מחיר הדירות באזור המערבי הוא כ-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, ורמת המחירים באזור המזרחי מגיעה ל-56 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

One Housing מאמינה כי ההחלפה ההדרגתית של פרויקטים בטווח הביניים בפרויקטים יוקרתיים ויוקרתיים גרמה לעלייה המשמעותית ביותר של מחיר הדירות הממוצע משנת 2021 ועד היום.

פרויקטים יוקרתיים במיקומים מרכזיים מוצעים למכירה במחירים הנעים בין 100 מיליון וונד ועד ליותר מ-200 מיליון וונד/מ"ר.

אלה כוללים: פרויקט Noble Crystal Tay Ho עם קנה מידה של 850 דירות במחיר של כמעט 250 מיליון/מ"ר; פרויקט Skyline Westtake עם קנה מידה של 150 דירות במחיר של כמעט 110 מיליון/מ"ר; פרויקט Wisteria עם קנה מידה של 840 דירות במחיר של 75 מיליון/מ"ר; The Gloria עם קנה מידה של 110 דירות במחיר של כמעט 140 מיליון/מ"ר; Lumi Hanoi עם קנה מידה של כמעט 4,000 דירות במחיר של כמעט 89 מיליון/מ"ר; The Matrix One 2 עם קנה מידה של 740 דירות במחיר של כמעט 130 מיליון/מ"ר; Lumiere EverGreen עם קנה מידה של 2,294 דירות במחיר של כמעט 92 מיליון/מ"ר; QMS Top Tower עם קנה מידה של 490 דירות במחיר של כמעט 90 מיליון/מ"ר; BRG Diamond Residence עם 662 דירות במחיר של כמעט 98 מיליון/מ"ר; The Victoria במחיר של כמעט 80 מיליון/מ"ר.

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm