6 סוגיות שיש לפתור כדי לסייע לשוק הנדל"ן להתפתח ביציבות

[מודעה_1]

"פתרון קשיים" בשוק הנדל"ן

לאחרונה, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) פרסם מסמך המבקש את יישום הנחיות הממשלה וראש הממשלה בשנת 2023, אך הוא לא יושם על ידי המשרדים והענפים הקשורים לתעשיית הנדל"ן.

על פי HoREA, בשנת 2023, הממשלה, ראש הממשלה, משרדי הממשלה, הסניפים, קבוצת העבודה של הממשלה, קבוצת העבודה של ראש הממשלה, יחד עם רשויות מקומיות, מיקדו מאמצים רבים כדי "לפתור קשיים" בשוק הנדל"ן, ליצור קשר עם עסקים המתמודדים עם מכשולים וקשיים כדי לשלב ידיים כדי לפתור קשיים כדי ששוק הנדל"ן יתפתח בצורה בטוחה, בריאה ובר קיימא.

בזכות זאת, למרות ששוק הנדל"ן הנוכחי עדיין קשה מאוד, הוא עבר את ה"תחתית" ונמצא בתהליך של התאוששות הדרגתית ויכול להתפתח בצורה איתנה יותר החל מהמחצית השנייה של 2024 ואילך.

עם זאת, HoREA מצאה כי עדיין קיימות מספר סוגיות והנחיות של הממשלה וראש הממשלה בשנת 2023 שלא יושמו במלואן על ידי משרדים וסניפים כדי לסייע לשוק זה להתפתח באופן יציב ובר-קיימא.

6 בעיות שיש לפתור

הנושא הראשון, על פי HoREA, קשור לנושא חם ושנוי במחלוקת שהתעכב יותר מפעם אחת בהשוואה להנחיית ראש הממשלה: מחירי הקרקעות.

בהתאם לכך, HoREA ממליץ לראש הממשלה לשקול הנחיה לפרסום מוקדם של "צו לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בצו מס' 44/2014/ND-CP המסדיר את מחירי הקרקעות" כדי להסיר מכשולים בהערכת שווי קרקעות לחישוב דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע עבור מאות פרויקטים של נדל"ן ודיור מסחרי כדי להבטיח שלא יאבדו הכנסות תקציב המדינה, להנפיק "ספרים ורודים" ללקוחות ולמשקיעי הפרויקטים למלא את התחייבויותיהם ואחריותם כלפי המדינה והלקוחות.

הנושא השני שהציע HoREA קשור לתיקון סעיף 31 בפסקה 31/2021/ND-CP, סעיף 7, בנקודה ג', והוראות משפטיות קשורות ליישום החלטה 33/NQ-CP מיום 11 במרץ 2023 של הממשלה ובהתאם להחלטה מס' 98/2023/QH15 של האסיפה הלאומית בנוגע לפיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח העיר הו צ'י מין , כדי להסיר מכשולים במגזר ההשקעות, כולל הליך "אישור מדיניות השקעה במקביל לאישור משקיעים" עבור פרויקטים של דיור ציבורי, פרויקטים של דיור מסחרי ויישום כללי ברחבי המדינה.

הנושא השלישי שהציע HoREA הוא להאריך את סעיף 1, סעיף 3 של צו מס' 08/2023/ND-CP ב-12 חודשים עד 31 בדצמבר 2024 במקום לפוג ב-31 בדצמבר 2023 כדי לשכלל בהדרגה את שוק האג"ח הקונצרניות כך שיתקרב לסטנדרטים בינלאומיים.

הנושא הרביעי ש-HoREA המליץ למשרד האוצר הוא הצורך הדחוף להגיש לממשלה תיקון לצו 132/2020/ND-CP בכיוון של הצעה לא לשלוט ב"תקרת" הוצאות הריבית הכוללות "שאינן עולות על 30% מסך הרווח הנקי מפעילות עסקית בתקופה" של "מפעלים מקומיים עם עסקאות עם צדדים קשורים" כדי לשקף בכנות, במלואה ובמהירות את "התמונה" של השקעות, ייצור ופעילות עסקית של מפעלים; במקביל, לבקש מסוכנויות המדינה המוסמכות לחזק את השליטה ולטפל בקפדנות ב"מפעלים עם עסקאות עם צדדים קשורים" המבצעים "תמחור העברה" וזייפוף עלויות כדי להתחמק ממיסים.

בנושא החמישי, HoREA ממליץ כי בנק המדינה יבחן ויעריך את יישום חוזר מס' 02/2023/TT-NHNN, חוזר מס' 03/2023/TT-NHNN, חוזר מס' 06/2023/TT-NHNN וחוזרים ומסמכי רגולציה קשורים כפי שביקש ראש הממשלה בהודעה רשמית 1177/CD-TTg מיום 23 בנובמבר 2023, במטרה לתקן, להשלים או לבטל תקנות לא מתאימות על מנת ליצור תנאים נוחים לגישה לאשראי עבור אנשים ועסקים ולתמוך ביעילות בשוק האג"ח הקונצרניות. בעבר, בנוגע לסוגיה זו, ידוע כי HoREA הגיש המלצות מפורטות במסמך 162a/2023/CV-HoREA מיום 19 בנובמבר 2023.

נושא שישי, HoREA ממליץ שהממשלה תתאם עם הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית כדי להציע שהאסיפה הלאומית תשקול להאריך את החלטה מס' 42/2017/NQ-QH14 ב-12 חודשים נוספים עד ה-31 בדצמבר 2024 כדי ליצור תנאים למוסדות אשראי לטפל ביעילות בחובות אבודים, כולל טיפול בנכסי בטחונות של פרויקטים של נדל"ן.

[מודעה_2]
מָקוֹר