ועדה רביעית הציעה סדרה של פתרונות ליישום פרויקט מיליון יחידות דיור ציבוריות.

[מודעה_1]

על פי דוח הסיכום המצוטט מתוך הדו"ח על פתרונות מוצעים ליישום יעיל של פרויקט 338 - השקעה בבניית מיליון יחידות דיור ציבורי של מועצת המחקר לפיתוח כלכלי פרטי (Board IV), יישום פרויקט 338 יכול להתפתח בשני כיוונים.

במקרה הראשון, אם לא ניתן להתגבר על המגבלות והחסרונות שצוינו בפרויקט תוך זמן קצר, ייתכן שתוצאות פרויקט 338 לא יעמדו ביעדים הצפויים.

במקרה השני, אם יתגברו על המגבלות והחסרונות הקשורים לתקנות החוקיות ויישום, ופרויקט 338 יצליח עם לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עד 2030, היצע זה עדיין לא יהיה שווה ל-50% מהביקוש בפועל.

בהערכת מעשית, קבעה ועדה IV כי בתהליך יישום הפרויקט, קיימות שורה של בעיות ומגבלות, ביניהן התקנה על שריון 20% מקרן הקרקע בפרויקטים להשקעה לבניית דיור מסחרי ואזורים עירוניים שאינה מתאימה עוד; הליכי השקעה, בנייה, רכישה ומכירה עדיין מסובכים וארוכים; קביעת מחירי הבתים לא הוערכה באופן ברור; מדיניות מועדפת למשקיעים אינה אטרקטיבית מספיק; שטחי השכרה בפרויקט גורמים לבזבוז; נושאי רכישת דיור ציבורי עדיין מוסדרים בבירור וסוגים מסוימים של דיור ציבורי אינם מוסדרים במפורש בחוק הדיור.

בנוסף, ועדה IV הצביעה על כמה קשיים ביישום הפרויקט מהרמה המרכזית למקומית, כגון הקצאת תקציב לא מספקת; מקורות הון לפיצוי על שיעורי הריבית על ההלוואות טרם הוסדרו.

היישובים לא באמת הקדישו תשומת לב לפיתוח דיור ציבורי, לא זיהו קרנות קרקע לבניית דיור ציבורי בתכנון עירוני, חוסר נחישות ברפורמה בהליכים מנהליים, ותפקידם של רמות הניהול המדינתיות בפיתוח פנסיונים לאנשים בעלי הכנסה נמוכה אינו גבוה.

בצד העסקי, ועדה IV הצביעה גם על מגבלות כגון כמה עסקי ותאגידים גדולים בתחום הנדל"ן שהתמקדו לאחרונה רק בפיתוח אזורים עירוניים, דיור ואתרי נופש יוקרתיים, אך לא הקדישו תשומת לב להשקעה בפיתוח דיור ציבורי עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים.

יחד עם זאת, מפעלים רבים של ייצור ועסקים בפארקים תעשייתיים המעסיקים עובדים ופועלים רבים אינם מקדישים תשומת לב לדיור לעובדים ופועלים.

מדיניות - הצעת סדרה של פתרונות ליישום פרויקט של מיליון יחידות דיור ציבוריות — ועדה רביעית הציעה סדרה של פתרונות ליישום פרויקט מיליון יחידות דיור ציבוריות.

בהתאם לכך, כדי ליישם את הפרויקט בהצלחה, הוועדה הרביעית הציגה מספר הצעות.

ראשית, על היישובים לארגן קרנות קרקע נקייה עבור פרויקטים עצמאיים של דיור ציבורי במקום להסתמך על קרן הקרקע של 20% בפרויקטים של דיור מסחרי/אזור עירוני שיבוצעו/יבוצעו באזור; לעמוד בעקרונות המיקום והאתר, ובמקביל לפרסם בפומבי ובשקיפות מידע על השטח, המיקום והמאפיינים של הקרקעות השמורות לפיתוח דיור ציבורי.

בנוסף, הממשלה צריכה גם להטיל על משרד הבינוי לבחון ולהעריך את הביקוש לדיור ציבורי בכל יישוב, תוך התמקדות בפיתוח דיור ציבורי תחילה עבור אזורים עירוניים, ובמיוחד אזורים עירוניים מיוחדים ומקומות עם פארקי תעשייה מרוכזים.

כדי למזער את עלויות הבנייה של פרויקטים, יישובים צריכים להתמקד ביישום שלושה שלבים חשובים.

שלב 1: הקמת קרן קרקע נקייה, בת ביצוע וסבירה לפיתוח דיור ציבורי.

שלב 2: פינוי האתר, בניית תשתית טכנית/חברתית בסיסית, הגשת הצעות מחיר לבחירת משקיעים.

שלב 3: השלמת הליכי השקעה, בנייה והקצאת קרקעות ליישום פרויקטים של דיור ציבורי.

כדי לתמוך ביעילות באשראי לפרויקטים של דיור ציבורי, הציעה ועדה IV שבנק המדינה יבחן את ההקצאה הסבירה של חבילת האשראי בסך 120 טריליון וונד, על מנת לשמור על ריבית מועדפת שלא תעלה על 8.7% למשקיעים לפחות בשנתיים הראשונות של יישום פרויקט 338; ולשמור על ריבית מועדפת יציבה לרוכשי דיור ציבורי מתחת ל-8% לתקופה מינימלית של 10 שנים.

במקביל, לתאם עם משרדי ממשלה ומשרדי ממשלה רלוונטיים כדי לבחון ולשפר באופן משמעותי את התנאים והנהלים הנוכחיים לקבלת הלוואות לרוכשי דיור ציבורי; להתמקד בתפקידם של עסקים כערבויות לעובדים .

[מודעה_2]
מָקוֹר