נדל"ן מתאושש בהדרגה, פרויקטים של דירות טאונהאוס מרוויחים

[מודעה_1]

מחירי הבתים הדו-משפחתיים בהאנוי עולים בחדות בעוד שההיצע נותר מועט

על פי דו"ח של Cushman & Wakefield, במחצית הראשונה של 2024, היצע הבתים המורכבים בהאנוי גדל ב-133% באותה תקופה, אך נותר נדיר. בפרט, מחירי הבתים המורכבים עלו בחדות ברבעון השני של 2024, והגיעו ל-10,120 דולר/מ"ר, שווה ערך ל-253 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 42% לעומת הרבעון הקודם ו-132% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. נתונים אלה מראים את ההתאוששות של "פלח הנדל"ן של מיליון דולר".

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 1 — מחירי הבתים הדו-משפחתיים בהאנוי עלו בחדות כיוון שההיצע נותר מועט, על פי קושמן אנד ווייקפילד.

גב' דו תו האנג, מנהלת בכירה במחלקת המחקר והייעוץ בסאבילס האנוי, אמרה כי ההקשר השוקי של היעדר מוצרי השקעה ושיעורי ריבית נמוכים במשך זמן רב עודד אנשים רבים לחפש הזדמנויות בפלח הבתים המדורגים, כולל וילות, בתים טוריים ובתי חנויות.

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 2 — בתים דו-משפחתיים בפרויקטים של ארגונים גדולים מועדפים על ידי משקיעים רבים.

לדברי גב' דו טו האנג, ביקוש גבוה והיצע נמוך הן הסיבות העיקריות לכך שמחיר המכירה של בתים דו-משפחתיים הוא תמיד גבוה ועולה בהתמדה. ב-10 השנים האחרונות, וילות ובתים דו-משפחתיים היו הפלח עם קצב הצמיחה הטוב ביותר, שנע בין 15% ל-30% בשנה. שלא לדבר על כך, שתזרים המזומנים מפעילויות השכרה יכול להגיע גם ל-12% בשנה, מה שיוצר רווחים מצטברים אטרקטיביים.

מחירי הבתים המפוזרים צפוי לעלות בחדות בתקופה הקרובה, כאשר חוק עסקי הנדל"ן 2023 ייכנס לתוקף רשמית ב-1 באוגוסט. בהתאם לכך, ניתן ליישם את צורת חלוקת הקרקע למגרשים למכירה עבור יחידים לבניית בתים משלהם על קרקע עם תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן רק כאשר מתקיימים כל התנאים המחמירים. במקביל, החוק מספק גם רשימה של 150 יישובים שאינם מורשים ליישם צורה זו.

לדברי פרופסור דאנג הונג וו, סגן שר המשאבים הטבעיים והסביבה לשעבר, עם המדיניות החדשה, היצע הבנייה הנמוכה יקטן בעתיד הקרוב. בפרט, מחירי המוצרים שכבר נוצרו יעלו, במיוחד באזורים עירוניים שפותחו על ידי משקיעים בעלי מוניטין, עם מסמכים משפטיים מלאים, התקדמות מסירה מובטחת ואיכות בנייה ומתקנים מעולים.

זה מסביר את גל המשקיעים המחפשים בתים דו-משפחתיים בתקופה האחרונה. בפרט, דונג אן נמצאת כעת במרכז תשומת הלב בבירה עם Vinhomes Global Gate - פרויקט ענק שעומד לבוא לדרך.

האטרקציה של פרויקט העל שעומד להשיק

שער וינהומס גלובל ממוקם בארץ הקדושה קו לואה - שנבחרה פעמיים כבירת וייטנאם העתיקה. יחד עם זה מקיפים את המטרופולין 4 נהרות גדולים, ביניהם הנהר האדום, נהר דואונג, נהר נגו הויאן קה ונהר הואנג ג'יאנג.

ל-Vinhomes Global Gate יש גם מיקום סופר-מחובר מכיוון שהוא ממוקם ב"לב" דונג אן - יישוב ששואף להפוך למחוז עד סוף השנה. בעתיד, אזור שער הכניסה הצפון-מזרחי הזה של הבירה יאחד שורה של מגזרים כלכליים מרכזיים, כגון תעשיית היי-טק, פיננסים, סחר ועסקאות בינלאומיות.

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 3 — הנסיעה משער וינהומס הגלובלי למרכז האנוי דרך גשר טו ליאן אורכת 5 דקות בלבד.

כרגע, משקיעים מחפשים את Vinhomes Global Gate כדי לתפוס את גל התשתיות, במיוחד בהקשר של האצת חלוקת ההשקעות הציבוריות בהאנוי. בהתאם, למטרופולין יש את היכולת להתחבר ישירות לגשר טו ליאן - פרויקט תחבורה מרכזי עם הון השקעה של כמעט 20,000 מיליארד וונד, שצפוי להתחיל בבנייה בסוף 2024. עם השלמת הפרויקט, זמן הנסיעה מ-Vinhomes Global Gate למרכז האנוי יקוצר ל-5 דקות.

אפשרויות התחבורה יהיו מגוונות עוד יותר עם כביש הטבעת 3.5, כביש הטבעת 4 וקו המטרו 4. תשתית תחבורה מודרנית תהיה מנוף לקידום העלייה המהירה במחירי הנדל"ן באזור. לדוגמה, לאחר הפעלת קו המטרו 2A, מחירן הראשוני של וילות ברובע הא דונג עלה ב-37%, ובתים טוריים עלו ב-26% תוך זמן קצר.

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 4 — מתחם הגרנד אקספו, אחד מעשרת המתחמים המובילים בעולם, בדונג אן מבטיח לעורר את "כלכלת האקספו" של וייטנאם.

Vinhomes Global Gate הוא גם שער הכניסה למגרש המשחקים הגלובלי עבור משקיעים, המחפשים הזדמנויות סחר ושיתוף פעולה עם שותפים זרים. אחת מנקודות השיא של המטרופולין הזה היא מרכז התערוכות הלאומי, שזה עתה החל להיבנות בקנה מידה של 90 דונם, הנמצא בין עשרת המובילים בעולם, יחד עם קומפלקס של מלונות בינלאומיים בדירוג 5 כוכבים - שצפויים להיות מנוהלים על ידי מריוט וקומפלקס משרדים ברמה A. בעתיד, אלפי יזמים ועסקים מרחבי העולם יתכנסו כאן, ויפתחו הזדמנויות פז למשקיעים "לקצור את הפירות" מכלכלת האקספו של מיליארד הדולר.

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 5 — האגם המרכזי המשתרע על פני 32 דונם ופארק הפלאות הם שירותים בסטנדרט בינלאומי של Vinhomes Global Gate.

המשיכה של Vinhomes Global Gate גוברת כאשר נחשפים השירותים הראשונים. ביניהם, האגם המרכזי בגודל של עד 32 דונם, הגדול ביותר בבירה, ופארק הפלאות, פארק השעשועים הגדול ביותר לילדים בהאנוי, נחשבים לצמד המנופים המסייעים להעלות את ערך הנדל"ן ב-Vinhomes Global Gate.

Vinhomes Global Gate, חלוצה בהבאת שירותים ושירותים ברמה בינלאומית של 5 כוכבים, ובעלת ערכים ייחודיים יוצאי דופן, מבטיחה להיות מוקד שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים של 2024, ולתרום להבאת שוק הנדל"ן למחזור חדש.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm