הנדל"ן מתאושש אך עדיין לא חזר ל"צורתו"

על פי דו"ח One Housing, שיעורי הריבית המועדפים על הלוואות ופיקדונות המשיכו לרדת ברבעון הראשון של 2024. בפרט, ריבית הפיקדונות הממוצעת בשוק כולו במרץ 2024 ירדה ל-3.4%.

בינתיים, שיעורי הריבית המועדפים על הלוואות בבנקים גדולים עומדים על 6.5% בלבד לשנה, ירידה של 1% בהשוואה לסוף הרבעון הרביעי של 2023.

One Housing מאמינה כי הירידה בריביות תגרום לתזרים המזומנים להמשיך ולנוע לאפיקי השקעה מסורתיים אחרים, כגון זהב, מניות או נדל"ן.

ריביות נמוכות, סוגיות משפטיות וגורמים רבים אחרים סייעו לשוק הנדל"ן להתאושש. (צילום: XD)

עד סוף הרבעון הראשון של 2024, זהב ומניות היו שני ערוצי ההשקעה עם קצב צמיחת המחירים הגבוה ביותר, יותר מ-20% לשנה. עם זאת, אלו היו גם שני ערוצי ההשקעה עם אמפליטודות תנודתיות גדולות, כאשר באותו הזמן בשנת 2023, לשני סוגים אלו היו שיעורי צמיחת מחירים שליליים.

בינתיים, דירות ונדל"ן הם סוגי ההשקעה השלישי והרביעי בעלי הרווחים הגבוהים ביותר בהאנוי , בהתאמה. קצב צמיחת הרווחים של שני סוגים אלה יציב בתקופה 2023 - 2024, כאשר קצב הצמיחה עדיין נשמר על כ-10% לשנה.

למעשה, סקר של One Housing מראה כי יותר מ-50% מהנשאלים שוקלים ומתכוננים באופן פעיל לרכוש בית ברבעון הראשון של 2024, עלייה של 17% בהשוואה לרבעון השלישי של 2023.

מתוכם, כ-53% מהלקוחות שנסקרו מחפשים לרכוש נדל"ן, עלייה של 17% בהשוואה לרבעון השלישי של 2023. לרוב קבוצת לקוחות זו יש הכנסה גבוהה מהמעמד הבינוני והם עשירים.

"עד 50% מהלקוחות מתכננים לרכוש נדל"ן בשנה הקרובה", הדגיש דו"ח One Housing.

למרות ששוק הנדל"ן הוייטנאמי בכלל והנדל"ן בהאנוי בפרט הראו סימני שיפור בהשוואה לשנה שעברה, One Housing סבורה כי היקף עסקאות הדירות הראשוניות עדיין נמוך יותר מאשר בשנת 2022, דבר המצביע על כך שהשוק החדש מתאושש בהדרגה ועדיין לא חזר לאותה רמה כמו לפני ובמהלך מגפת הקורונה.

בינתיים, על פי דו"ח של משרד הבינוי , שוק הדירות ממשיך למשוך את תשומת ליבם של אנשים עם צרכים ממשיים לדיור ומשקיעים לטווח בינוני וארוך.

באופן דומה, הביקוש לבתים פרטיים ומגרשי קרקע גדל בהשוואה לרבעון הקודם ולאותה תקופה אשתקד.

כמו כן, על פי סקר ההערכה של משרד הבינוי, לאחר חגיגות ראש השנה הירחי, באזורים מסוימים, מחירי המכירה עלו מעט והעסקאות היו פעילות למדי. מכירות פומביות של קרקעות באזורים עירוניים ומגורים חדשים יושמו יותר על ידי יישובים מאשר בתקופה המקבילה בשנת 2023.

"זה נחשב גם כגורם שיכול לסייע לשוק הקרקעות להפוך תוסס יותר בתקופה הקרובה", הדגישו במשרד הבינוי.

מקור: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html