שינויים בנדל"ן לתיירות בדא נאנג

מרחב עירוני חופי דאנאנג - בו ממוקמים פרויקטים רבים של נדל"ן תיירותי בקנה מידה גדול. צילום: שואן סון

שוק מלונות היוקרה פורח

תוצאות מחקרי שוק של CBRE וייטנאם מראות כי המספר הכולל של מבקרים ששהו בדה נאנג בששת החודשים הראשונים של השנה הגיע ל-5.8 מיליון. בתורה, עלייה של 18.9% באותה תקופה יצרה ביקוש רב למגזרי נדל"ן. אתרי נופש, דירות ומלונות יוקרה בדא נאנג.

מגמות תיירות מודרניות כגון תיירות לילה, טיול עירוני לאורך נהר האן ותיירות ספא שירותי בריאות ואירועים בינלאומיים תורמים גם הם לשיפור הערך והגיוון של המוצרים. נדל"ן בדא נאנג.

על פי סקר של CBRE וייטנאם, במחצית הראשונה של 2025, דה נאנג יפתחו שני פרויקטים חדשים של מלונות, כולל Courtyard Danang Han River (300 חדרים) ו-Wyndham Soleil Da Nang (261 חדרים), ובכך יגדילו את המספר הכולל של חדרי מלון 4-5 כוכבים בדאנאנג ל-18,610 חדרים מתוך 95 פרויקטים.

בששת החודשים הראשונים של 2025, שיעור התפוסה של מלונות 4-5 כוכבים הגיע ל-65.5%, עלייה של 4.8 נקודות אחוז בהשוואה לתקופה שלפני הקורונה. מחיר החדר הממוצע רשם צמיחה של 2% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019, והגיע ל-112 דולר לחדר ללילה.

גב' דונג ת'וי דונג - מנהלת מחלקת המחקר של CBRE וייטנאם אמרה כי היצע חדש מבתי מלון מסייע לשוק להפוך תוסס יותר, וכי מצב התפעול צפוי להמשיך ולשמור על רמה יציבה.

בתקופה שבין 2025 ל-2027, בהקשר של מיזוג דא נאנג וקואנג נאם לעיר דא נאנג החדשה, היצע המלונות עם יחידות ניהול ותפעול בעלות מוניטין יהיה מגוון יותר, עם מותגים חדשים כמו מנדרין אוריינטל, JW מריוט, נובו הוספיטליטי... נוכחותן של יחידות ניהול מקצועיות רבות מסייעת לשפר את מעמדו של שוק המלונות היוקרתיים בדאנאנג.

היצע חדש ממלונות יוקרה יוצר גיוון בשוק הנדל"ן התיירותי. צילום: שואן סון

במקביל, Savills Vietnam רשמה כי היצע המלונות בדירוג 3 כוכבים ומעלה בדה נאנג הגיע לסך של 16,949 חדרים ב-120 פרויקטים.

מר טרוי גריפית'ס, סגן המנהל הכללי של סאבילס וייטנאם, אמר כי ההתאוששות החזקה של התיירות בדאנאנג, עם תפוסת חדרי מלון שהגיעה ל-78% במחצית הראשונה של 2025, פותחת הזדמנויות השקעה רבות ואטרקטיביות בקטגוריית נדל"ן התיירות.

"
בניגוד לנכסי משרדים, המייצרים תזרים מזומנים יציב יחסית אך מוגבל, נדל"ן תיירותי יוצר אפקט אדווה רחב יותר על הכלכלה. הוא מקדם יצירת מקומות עבודה, מושך השקעות בתשתיות ותומך במגוון ענפי שירותים קשורים, החל ממזון ותחבורה ועד בידור וצריכה.
מר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל Savills Vietnam

אתגרים וציפיות בשוק הנדל"ן של אתרי נופש

בנוסף לנקודות החיוביות, שוק הנדל"ן הנופש בדה נאנג ממשיך להתמודד בששת החודשים הראשונים של 2025 עם מחסור בהיצע חדש, במיוחד בפלח וילות הנופש. על פי CBRE וייטנאם, היצע הדירות המצטבר הכולל מגיע כיום ל-7,688 יחידות ב-18 פרויקטים, בעוד שהיצע הווילות לתיירים נותר יציב עם 815 יחידות מ-14 פרויקטים.

לדברי גב' דונג ת'וי דונג, אחת הסיבות היא שהבעיות המשפטיות של חלק מהפרויקטים לא נפתרו, מה שמוביל לכך שהשוק לא חווה מספיק גלי התאוששות, בעוד שמחיר המכירה הכולל של פרויקטים חדשים גבוה יחסית, מה שמוביל לבסיס לקוחות מוגבל בהשוואה לתקופה הקודמת.

מר טרוי גריפית'ס ציין כי שוק הנדל"ן רשם לאחרונה פרויקטים רבים שעוכבו או הושעו. דוגמה אופיינית לכך היא מגזר דירות הקונדוטל שנכנס למצב "קפוא" מאז 2019, כאשר בעיות משפטיות נמשכו ואמון המשקיעים בתוכניות התחייבות לרווח ירד בחדות.

כביש החוף וו צ'י קונג עובר דרך האזור המזרחי של קוואנג נאם. — המיזוג של דא נאנג וקואנג נאם פותח הזדמנויות פיתוח רבות לשוק הנדל"ן: צילום: שואן סון

עם זאת, מנהיגי Savills Vietnam הצביעו גם על אותות חיוביים מבחינת מדיניות. "חוק הדיור משנת 2023 מכיר רשמית בבעלות על דירות נופש, בעוד שצו 10/2023/ND-CP מציין את התנאים למתן אישורים. צעדים אלה מסירים בהדרגה צווארי בקבוק משפטיים, ויוצרים בסיס לשגשוג מחודש של השוק. זהו צעד מבורך קדימה", אמר מר טרוי גריפית'ס.

בנוגע לתחום הווילות החופיות בתקופה הקרובה, אמר מר טרוי גריפית'ס כי לאחר המיזוג, העיר דא נאנג מחזיקה כעת בקו החוף הארוך ביותר בווייטנאם עם יותר מ-215 ק"מ - ויוצרת מסדרון תיירותי רציף מסון טרה ועד צ'ו לאי. זה יוצר קוטב צמיחה חדש, ומגביר את המשיכה של העיר למשקיעי נדל"ן חופיים.

מקור: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html