נדל"ן נסגר מוקדם בזמן שיא לקראת חג טט

[מודעה_1]

השוק התאושש בהדרגה.

בשיחה עם טאנה ניאן , מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), אישר כי עד כה ניתן לומר שהרבעון הראשון של 2023 היה הרבעון התחתון של שוק הנדל"ן. עד כה, השוק התאושש אך עדיין קשה מאוד, רמת הקושי נוטה לרדת עם הזמן, החודש הבא טוב יותר מהחודש הקודם, הרבעון הבא טוב יותר מהרבעון הקודם, כפי שמוצג בבירור בהו צ'י מין סיטי.

מר לה הואנג צ'או ציין כי ברבעון הראשון של 2023, שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי צמח במינוס 16.2%, לאחר מכן עד ששת החודשים הראשונים של 2023 הוא ירד למינוס 11.58%, עד סוף הרבעון השלישי של 2023 הוא צמח במינוס 8.71% ולאחר 9 חודשים רמת הקושי של שוק הנדל"ן ירדה ב-42.3% בהשוואה לרבעון הראשון של 2023. בסוף 2023, עסקי הנדל"ן היו ענף השירותים היחיד עם צמיחה שלילית בהו צ'י מין סיטי, למרות שנרשם שיפור מתמיד בכל רבעון.

על פי נתוני לשכת הסטטיסטיקה של הו צ'י מין סיטי, מגזר עסקי הנדל"ן המקומי צמח ב-6.38% שלילי בשנת 2023, מקרה יוצא דופן כאשר כל מגזרי השירותים האחרים חוו שנות צמיחה מיותר מ-3% ליותר מ-10%. מתוך יותר מ-52,100 מפעלים חדשים שהוקמו בשנה שעברה עם הון רשום של למעלה מ-470,300 מיליארד וונד, לעסקי הנדל"ן היו רק 1,541 יחידות בהיקף של יותר מ-61,100 מיליארד וונד, ירידה של 38.7% בנפח וירידה של 44.9% בהון.

Bất động sản nghỉ tết sớm kỷ lục- Ảnh 1. — עסקי הנדל"ן חוו שנה מלאה בתנודות וקשיים.

בנוסף, גם פעילות הבנייה בהו צ'י מין סיטי פחות תוססת. נכון לסוף נובמבר, העיר כולה הנפיקה כמעט 21,300 היתרי בנייה ותיקונים גדולים בשטח של מעל 4 מיליון ^מ"ר , ירידה של 29% בהיתרים ו-29.6% בשטח בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022.

מר לה הואנג צ'או ציין כי עד כה, השוק עדיין נמצא במצב של היעדר דיור בר השגה, כמו גם היעדר דיור ציבורי. השוק ממשיך להיות לא מאוזן, כאשר מוצרי הדיור אינם בקצב המתאים, "מוטים" לכיוון פלח הדיור היוקרתי. משנת 2020 ועד היום, דיור יוקרתי תמיד היווה חלק מכריע של עד 70-80% ממוצרי הדיור בשוק, השאר הוא דיור בטווח הביניים וכמעט ואין דיור בר השגה, מה שמוביל למחסור חמור בדיור בר השגה ודיור ציבורי הוא סוג הדיור העונה על הצרכים האמיתיים של רוב האנשים.

מצב זה גרם לעלייה מתמשכת במחירי הדיור משנת 2017 ועד היום, והם עדיין "גבוהים" מעבר ליכולתם הכלכלית של בעלי הכנסה בינונית, בעלי הכנסה נמוכה באזורים עירוניים, פקידים, עובדי מדינה, עובדי כוחות מזוינים, עובדים ומהגרים. כיום, כאשר מחיר דירה במחיר סביר עומד על כ-2-3 מיליארד דונג וייטנאמי ליחידה, אנשים עם הכנסה ממוצעת נמוכה, עם חסכונות של כ-100 מיליון דונג וייטנאמי לשנה, יצטרכו להשקיע כ-25 שנים כדי שיוכלו לקנות בית. אם מדיניות הדיור הציבורי לא תשתנה, אנשים שמשלמים מס הכנסה אישי ברמה 1 (המוסדרת כיום תחת 60 מיליון דונג וייטנאמי לשנה) לא יוכלו לרכוש דיור ציבורי.

לדברי מומחה הנדל"ן פאן קונג צ'אן, הסיבה לצמיחה שלילית בשוק הנדל"ן היא מיעוט מוצרים חדשים. בהו צ'י מין סיטי, הפרויקט החדש היחיד למכירה הוא קבוצת קאנג דיאן, שהשלימה הליכים משפטיים ופתחה למכירה. רוב הפרויקטים למכירה לאחרונה נמצאים בשלבים הבאים. מכיוון שאין הרבה פרויקטים חדשים, בשוק אין הרבה עסקאות, ולעסקים אין הכנסות. אמנם אין מוצרים חדשים, אך ההליכים המשפטיים של הפרויקטים כמעט תקועים, כך שגם גישה להלוואות בנקאיות אינה אפשרית. "מחירי הנדל"ן עדיין גבוהים, אנשים עדיין מחכים לירידה נוספת במחירי הנדל"ן לפני שהם קונים, מה שהופך את השוק הקשה ממילא לקשה עוד יותר. עד כה, שני צווארי הבקבוק של שוק הנדל"ן, הליכים משפטיים וספיגת הון, לא השתפרו הרבה, מה שגורם לרוב עסקי הנדל"ן לא להיות מסוגלים להתגבר על קשיים", הוא העריך.

חופשת טט מוקדמת ועדיין אין יום עבודה

סקר "כיס" של ת'אן ניאן בחברות נדל"ן מראה שעד כה, חברות נדל"ן רבות נתנו לעובדיהן חופשת טט ולא הודיעו מתי יחזרו לעבודה משום שאין להן מספיק משאבים כדי לשמור על הפעילות. גם מספר החברות שעדיין פועלות עומד על תנאי עקב חוסר תוצאות המכירות.

כשנשאל מתי החברה תחגוג את חג טט, הודה מנהל חברת נדל"ן שרוב העבודה לא "רצה" כבר כמעט שנה. נכון לעכשיו, רק צוות ההנהלה והמחלקה המשפטית עובדים בחברה, אך למחלקת המכירות אין עוד מוצרים למכור, ולכן החברה צמצמה ופיטרה עובדים מזמן, והשאירה רק את צוות ההנהלה. גם מחלקה זו אינה יודעת מתי תחזור לעבודה משום שהיא מחכה שהשוק יתאושש וחייבת מוצרים חדשים. "עד עכשיו, החברה עדיין צריכה לעבוד מארוחה לארוחה, לצבוט אחד את השני כדי לשרוד."

אפילו דיור ציבורי לא ניתן לבנות עקב בעיות משפטיות, שלא לדבר על דיור מסחרי. לחברה יש פרויקט דיור ציבורי שהחל בבנייה ב-30 באפריל 2023, אך ההליכים המשפטיים טרם הושלמו. לכן אין טט השנה. עובדים רבים שואלים אותי על בונוסים, אני אומר בכנות שזה מזל לשמור על העבודה השנה, אל תחשבו על בונוסי טט", אמר.

מנהיג חברת הנדל"ן אן טואן שיתף גם כי בשנים האחרונות, לחברה שלו לא היה מה לעשות, כמעט ונכנסה למצב של "תרדמת חורף". "ליתר דיוק, ב-4 השנים האחרונות, לא היו מוצרים למכור, לא נאסף כסף, והעניינים המשפטיים מתקשים, כך שאין מקור הכנסה. אבל זה לא רק אנחנו. לאחרונה, כשכמה אנשי עסקים ישבו יחד, כולם התלוננו. עסקים גדולים הם גדולים, עסקים קטנים הם קטנים. השנה, אנחנו ברי מזל שיש לנו משכורות לעובדים שלנו, מאיפה אנחנו יכולים לקבל בונוסים? עכשיו החברה גם פיטרה את כל העובדים, מתוך יותר מ-100 איש, נשארו רק 20, והם עוסקים בעיקר בעבודה משפטית ועבודה משרדית. יש לקוות שבשנת 2024 החברה תשלים את ההליכים המשפטיים עבור פרויקט במחוז 7 ויהיו לה מוצרים למכור. אם הפרויקט לא יושלם בשנה הבאה, כנראה שלא נוכל להחזיק מעמד יותר", אמר.

גם במצב דומה, מר הא ואן ת'יאן, סגן המנכ"ל של קבוצת טראן אנה, נתן למגזר העסקי חופשת טט החל מאמצע דצמבר 2023, בעוד שמגזר התפעול אמור לצאת לחופשה לפני ה-15 בינואר. "מכיוון שהמכירות אינן טובות, החברה נתנה לעובדים חופשת טט מוקדמת כדי לארגן מחדש את הפעילות ולהפחית את עלויות התפעול. עד כה, תחזוקת מערכת התפעול הייתה אתגר עצום מכיוון שהשוק קשה מאוד, המוצרים נדירים והקונים מהססים, מה שמקשה עוד יותר על עסקי נדל"ן", אמר מר ת'יאן בעצב.

למרות שהם התגברו על התקופה הקשה ביותר, אינם חייבים עוד אג"ח ולא פיטרו עובדים, אך לדברי מנהיג קבוצת פאט דאט, השנה החברה והעובדים עצמם לא חושבים על מתן בונוסים של טט.

כל מנהיגי העסקים הביעו תקווה שעד 2024 יוסרו צווארי הבקבוק כדי שהשוק יוכל להתאושש.

מחירי הנדל"ן עדיין גבוהים, אנשים עדיין מחכים לירידה נוספת במחירי הנדל"ן לפני שהם קונים, מה שמקשה עוד יותר על השוק הקשה ממילא. עד כה, שני צווארי הבקבוק של שוק הנדל"ן, סוגיות משפטיות וספיגת הון, לא השתפרו הרבה, מה שמקשה על רוב עסקי הנדל"ן להתגבר על קשיים.

מומחה הנדל"ן Phan Cong Chanh

עלייה בחברות נדל"ן המפורקות

נתונים שפרסם לאחרונה הלשכה הכללית לסטטיסטיקה מראים כי בשנת 2023, במגזר עסקי הנדל"ן היו 4,725 מפעלים חדשים שהוקמו ו-1,286 מפעלים שפורקו. בהשוואה לשנה הקודמת, מספר המפעלים החדשים שהוקמו ירד ב-45%, בעוד שמספר המפעלים שפורקו גדל בכמעט 8%. בממוצע, כ-107 מפעלי נדל"ן עזבו את השוק בכל חודש. מספר המפעלים שפורקו במגזר עסקי הנדל"ן גדל בחדות בהשוואה לשנה הקודמת.

[מודעה_2]
קישור למקור