נדל"ן במערב האנוי "עושה גלים" עם קרן הדירות האחרונה במטרופולין

[מודעה_1]

ברבעון האחרון של 2024, שוק הנדל"ן במערב האנוי ממשיך להיות תחום חם ותוסס עם היצע הדירות האחרון במטרופולין Vinhomes Smart City.

נקודת אור באספקה של סוף השנה

דו"ח השוק של Savills לרבעון השלישי של 2024 קבע כי בתשעת החודשים הראשונים של 2024, רשמה האנוי יותר מ-12,000 דירות חדשות שהושקו, בעיקר במערב ובמזרח הבירה. כוח הקנייה של השוק חיובי מאוד כאשר המספר הכולל של דירות שנמכרו הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני ב-9 חודשים הגיע ל-17,000 יחידות. הרבעון השלישי שלט בעסקאות עם כ-7,000 יחידות, עלייה של 35% רבעון לעומת רבעון ו-226% משנה לשנה. ראוי לציין כי המערב "שלט" בשוק, והיה אחראי ל-63% מההיצע הראשוני ו-78% ממספר העסקאות ברבעון.

על פי סאבילס, האנוי צפויה לקבל בברכה 9,700 דירות חדשות ברבעון האחרון של השנה, מתוכן 88% יגיעו מהשלבים הבאים של פרויקטים גדולים, המרוכזים בעיקר באזורים המטרופוליניים במערב ובמזרח העיר. בכך, מערב ומזרח האנוי ממשיכים לבסס את מעמדם כמלכים מבחינת היצע ועסקאות.

שני הבניינים האחרונים בשכונת סולה פארק הפכו למוקד העניין של שוק הדירות המערבי.

מטרופולין Vinhomes Smart City ממשיך להיות מרכז שוק הנדל"ן המערבי בסוף השנה, כאשר ההיצע האחרון של דירות במטרופולין זה מוצג רשמית לשוק. ידוע כי ההיצע האחרון מגיע משכונת ויקטוריה ומשני הבניינים האחרונים של שכונת סולה פארק, השדרה והסקיי. בעבר, שלושת הבניינים הראשונים של סולה פארק הפכו לתופעה בשוק הנדל"ן כאשר "אזלו" במהירות לאחר מספר ימים של פתיחה למכירה. לא הרחק מאחור, גם הוויקטוריה "אזלה" זמן קצר לאחר השקתה הרשמית. לכן, שני הבניינים האחרונים של סולה פארק עומדים לצאת לדרך, ומבטיחים לחזור על הנס הזה.

דירות ממשיכות להוביל את השוק

דירות היו המובילות בשוק בשנים האחרונות, במיוחד בתקופה בה הנדל"ן התמודד עם אתגרים רבים. אתגרי השוק הדגישו את הערכים בני-קיימא של קו מוצרים זה. התמקדות בצורכי דיור אמיתיים, התמקדות במשתמשי הקצה, עמידה בנזילות, תזרים מזומנים ופוטנציאל עליית מחירים - הגורמים הנ"ל מהווים בסיס איתן לעלייתן ולקידום הדירות הן בשוק הקנייה והמכירה והן בשוק השכירות.

בנוסף, מציאות קשה של נדל"ן בהאנוי שנמשכת שנים רבות היא המחסור החמור במוצרים חדשים עקב הליכים משפטיים ואישורים. הביקוש בשוק גדל בהתמדה עם קצב העיור החזק. היצע נמוך וביקוש גבוה הופכים מוצרים טובים של משקיעים בעלי מוניטין ומותגים למוקד השוק עם השקתם, ויוצרים משיכה חזקה לתזרים מזומנים לרכישות והשקעות נדל"ן.

על פי נתוני Savills, היצע הדירות הראשוני ברבעון השלישי השתפר אך עדיין ירד ב-47% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עובדה זו ממשיכה לדחוף את מחירי הבתים כלפי מעלה בהאנוי. מחיר המכירה הראשוני עומד כעת על 69 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 6% בהשוואה לרבעון הקודם ו-28% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בשוק המשני, מחיר הדירות הממוצע ברבעון השלישי של 2024 עומד על 51 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של 10% בהשוואה לרבעון הקודם ו-41% בהשוואה לשנה שעברה. מחיר הדירות הממוצע לדירות משני עלה ב-17% בשנה מאז 2020.

הדירות האחרונות בשכונת ויקטוריה מבוקשות

כיום, ניתן לספור את מספר המשקיעים עם פרויקטים למכירה על אצבעות יד אחת. משקיעים וקונים אמיתיים נאלצים לנפות בחול כדי למצוא מוצרים בעלי ערך. לכן, ההיצע הסופי משכונת ויקטוריה ושני הבניינים האחרונים של שכונת סולה פארק, השדרה והסקיי, צפויים להפוך למוקד שוק הנדל"ן בסוף השנה.

עם אותו מיקום מעולה במטרופולין, המשיכה של ויקטוריה ופארק סולה נובעת לא רק מהיענות לביקוש השוק, אלא גם מהאלמנטים הייחודיים בקונספט המוצרי של כל פרויקט. קונספט המוצר הייחודי הוא זה שיוצר חללי מגורים אידיאליים ואיכותיים, תוך סינכרון ותכנון שיטתי, תשתיות ושירותים, שהופכים את ויקטוריה ופארק סולה למושכים תושבים, ויוצרים את הבסיס ליצירת קהילות מגורים איכותיות ומגובשות.

בנוסף, המוניטין והמותג של קבוצת MIK אושרו באמצעות פרויקטים גדולים רבים ברחבי רצועת הקרקע בצורת S, המהווים ערובה לשקט נפשי בר-קיימא של כל לקוח כאשר הוא מחליט להוציא כסף. מקור הסחורות הסופי במטרופולין המערבי הוא התשובה הנכונה לבעיית הקנייה וההשקעה עבור לקוחות חכמים.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-phia-tay-ha-noi-noi-song-voi-quy-can-ho-cuoi-cung-trong-dai-do-thi-d227451.html