הציפיות למיזוג בין דוונג, בא ריה - וונג טאו להו צ'י מין סיטי
בשנים האחרונות, הו צ'י מין סיטי התמקדה יותר בפיתוח הכלכלה הימית שלה. העיר נמצאת כ-50 ק"מ מהים ויש לה כ-23 ק"מ של קו חוף. בינתיים, מחוז בה ריה-וונג טאו, עם יותר מ-300 ק"מ של קו חוף וגובל באזור קאן ג'יו, מהווה אזור חלק. בנוסף, בין דונג - מחוז נוסף הגובל בהו צ'י מין סיטי - הצליח לפתח פארקים תעשייתיים. עם זאת, בין דונג עדיין צריכה להשלים את מערכת הנמלים שלה, הלוגיסטיקה, התקשורת ומרכזי הבנקאות-פיננסיים, המרוכזים בעיקר בהו צ'י מין סיטי.
אם בין דונג, הו צ'י מין סיטי ובה ריה-וונג טאו יתוכננו באותו מרחב אדמיניסטרטיבי וכלכלי , יתרונותיהם של שלושת היישובים ימומשו בצורה מקסימלית. הדבר מקדם גם את החזון של פיתוח הכלכלה הימית, הכלכלה הירוקה והכלכלה הדיגיטלית. נכון לעכשיו, הפרובינציות באזור הדרום-מזרח מקדמות השקעות ציבוריות, במטרה להשלים מערכת תשתית בין-אזורית סינכרונית ב-5-10 השנים הקרובות. פיתוחה של הו צ'י מין סיטי לכיוון הים יפתח הזדמנויות גדולות לבחינה ואופטימיזציה של פרויקטים של תשתית, תוך הבטחת שימוש יעיל בהון ההשקעה.
מרגש לא רק בגלל מידע על מיזוג
לאחרונה, שוק הנדל"ן בדרום חזר להיות תוסס, אך הסיבה לכך אינה רק מידע על מיזוגים. על פי CBRE וייטנאם, פרויקטים רבים של דירות, בתים טוריים וקרקעות שנפתחו למכירה בתחילת 2025 בהו צ'י מין סיטי, בין דואונג ולונג אן רשמו שיעורי ספיגה של עד 80-90%, בהשתתפות משקיעים רבים מהצפון. זה מראה שכוח הקנייה של נדל"ן בדרום מתאושש באופן חיובי.
מומחי נדל"ן אומרים כי מחירי הדיור צפויים לעלות בהקשר החדש, אך קצב העלייה יהיה תלוי בתכנון ובהשקעה בתשתיות. מחירי הקרקע יכולים לעלות משמעותית אם יישובים יתוכננו כלוויינים של פרובינציות גדולות, עם תשתיות סינכרוניות וכלכלות מקושרות זה לזה.
בבינה דואנג, שוק הנדל"ן התזרימי בפארקי התעשייה Vsip 2 ו-Vsip 3 לא השתנה הרבה. על פי חברת תיווך נדל"ן, מחירי הקרקעות באזורי בק טאן אויאן ובן קאט עומדים כיום על כ-65% בלבד ממחיר השיא. בטהואן אן, מחירי וילות ליחידות יחיד ויחידות זוגיות נעים בין 3 ל-4.8 מיליארד וילות וייטנאמיות, שווה ערך ל-70% ממחיר השיא.
מר נגוין דוי פוק, מתווך נדל"ן, שיתף: "נכון לעכשיו, עסקאות נדל"ן בבין דואנג עדיין אינן פעילות עקב היצע גדול ופארקים תעשייתיים שלא משכו עובדים רבים. השקעה בנדל"ן בתקופה זו בציפייה לרווח גדול של מעל 15% בשנה היא די קשה. עם זאת, השקעה בקרקע עם פנסיונים או קרקע שניתן לבנות עליה פנסיונים יכולה להביא תועלת כפולה: 4% מהשכרה וכ-8% מעליות מחירים צפויות."
השפעת מידע על מיזוגים על השוק
מאז תחילת 2025, עסקי נדל"ן הכריזו על סלי המוצרים שלהם וקידמו מכירות, ותרמו ליצירת השפעה חיובית על השוק. ההשתתפות הפעילה של משקיעים וסוכנים לא רק מקדמת נזילות אלא גם מגבירה את החום בשוק.
חדשות המיזוג גם יצרו סערה מסוימת. לדברי מר דאנג טאן נאם, מתווך בוונג טאו, בתים קטנים רבים מבוקשים על ידי לקוחות מהו צ'י מין סיטי. המגמה של בעלות על בית שני ליד הים פופולרית, במיוחד כאשר התשתית מפותחת במקביל והמסלולים המחברים מהו צ'י מין סיטי לוונג טאו הושלמו. מחירי הנדל"ן בוונג טאו עלו מעט בכ-1-2%. בינתיים, השווקים בבה ריה ובדאט דו עדיין שקטים עקב היצע גדול והמחירים הגיעו לשיא בסוף 2022.
חדשות המיזוג השפיעו על סנטימנט הקונים, עם סימנים לעלייה בעסקאות ותנודות מחירים באזורים מסוימים. פרויקטים של דירות ובתים דו-משפחתיים ליד הו צ'י מין סיטי או המחוברים בנוחות לעיר דרך נתיבי תשתית מרכזיים צפויים לראות עליות מחירים חזקות אם תוכנית המיזוג תיושם.
לדברי מומחה הנדל"ן נגוין דוי טאן, המידע על מיזוג יישובים הוא איתות חיובי לשוק הנדל"ן בדרום. זה נחשב לדחיפה חזקה שתעזור לשוק להתאושש לאחר ההשפעות הקשות של מגפת הקורונה. בפרט, אם יישובים גדולים ימוזגו, יהיה קל יותר לאחד את המדיניות בנושא תשתיות, ולהימנע ממצב של "המחוז שלי, המחוז שלך" כמו בעבר. זה יעזור למוצרי הנדל"ן להיות מסונכרנים יותר ולהתפתח בצורה הרמונית יותר.
המומחה נגוין דוי טאן נתן כדוגמה את גשר נהון טרץ' – פרויקט שנדון במשך שנים רבות אך טרם יושם עקב חילוקי דעות על הקצאת התקציב בין הפרובינציות. עיכוב זה הוביל לפער גדול במחירי הנדל"ן בין שתי גדות הנהר, כאשר המחיר בגדה הדרומית גבוה פי 10 מהגדה הצפונית. אם הגשר ייבנה, פער זה יצטמצם בהדרגה, ואף יימחק, ויביא איזון ואף פיתוח לכל האזור.
![[תמונה] ליקוי ירח מלא ומדהים במקומות רבים ברחבי העולם](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/8/7f695f794f1849639ff82b64909a6e3d)
תגובה (0)