כאוס של בניית דיור בלתי חוקית על אדמות חקלאיות

[מודעה_1]

סדרה של בתים שנבנו באופן לא חוקי

בקומונה של תאץ' פו, במחוז וין קואו, במחוז דונג נאי, ישנם בתים עם אישורי בעלות משותפת שנבנו על אדמות חקלאיות ושדות אורז, המפורסמים בגלוי למכירה באתרי רשתות חברתיות, במודעות ובפליירים... אך למעשה הם בתים שנבנו באופן לא חוקי.

לאחרונה, בקומונה של טאצ' פו, הופיעו בתים רבים שנבנו באופן בלתי חוקי על אדמות חקלאיות ושדות אורז, המפורסמים למכירה בפומבי בדרכים רבות ושונות כגון: תליית שלטי חוצות, פרסום בפלטפורמות רשתות חברתיות, חלוקת עלונים וכו'. בתים אלה נרכשים ונמכרים כולם בצורה של "מסמכים מאומתים על ידי נוטריון".

לא קשה ללקוחות ליצור קשר ולהכיר להם את הבתים שנבנו באופן לא חוקי על ידי מתווכים. כאן, הבתים עוברים שיפוץ ומוצגים כבתים חדשים לחלוטין, בקרבת בתי ספר, שווקים, בתי חולים, מיקומים מרכזיים... שטח הבתים נע בין 30 ל-80 ^מ"ר , עם כל הפונקציות הדרושות. מחיר המכירה נע בין 370 מיליון ל-1.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

מר נגוין ואן ט. (עובד בחברת צ'אנג שין וייטנאם בקומונה של טאצ' פו) נזקק לאחרונה לרכישת בית למגורים בתקציב של כמיליארד וונד, ולכן יצר קשר עם מתווך כדי לברר.

לאחר קביעת פגישה לצפייה בבית, מר ט. נלקח לבתים הנ"ל לצורך עיון וייעוץ. כאשר מר ט. שאל לגבי המסמכים המשפטיים, נאמר לו ישירות שהבית נבנה על קרקע חקלאית ויימכר באמצעות מסמכים נוטריוניים.

בידיעה שהבנייה הבלתי חוקית הזו כרוכה בסיכונים רבים, למר ט. היו שאלות, אך המתווך אמר שאין בעיה: "רואים אנשים שגרים שם כרגיל, אז אין מה לפחד. אנחנו לוקחים לקוחות לקנות בתים כבר זמן רב בלי שום בעיות, אז אל תדאגו."

לפי כתב של Nguoi Dua Tin , לקוחות רבים נלקחו על ידי מתווכים לראות בתים שנבנו באופן לא חוקי.

באופן ספציפי, האזור נמצא בבנייה של 11 בתים על מגרש מספר 849, דף מפה מספר 27, בשטח כולל של ^{1138 מ"ר,} מתוכם ^{200 מ"ר} קרקע כפרית למגורים ^{ו-938 מ"ר} קרקע רב שנתיים. בתים אלה בשטח של 50-80 ^מ"ר , בנויים עם קומה אחת מוצקה וקומת קרקע אחת, מחיר המכירה נע בין 900 מיליון ל-1.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

כשהלקוח עדיין היסס, המתווך המשיך להציג בתים נוספים בקרבת מקום, עם מחירים נוחים יותר. כאן, ישנם כמעט 15 מיני-בתים בגודל 25-30 ^מ"ר שהושלמו.

כל הבתים הללו מופיעים בגיליון מפה מספר 14, מגרשים מספר 182, 180, 181, שטח כולל הוא ^{985 מ"ר} , אדמה כפרית היא ^{232 מ"ר} , אדמה לגידול אורז היא ^{753 מ"ר} , טווח מחירים הוא בין 370 ל-500 מיליון דונג וייטנאמי.

כאשר נשאלים על חוקיות, מסמכים וכו', רוב המתווכים מנסים להימנע מהנושא, אומרים ללקוחות שלבתים אלה כבר יש ספרים ורודים ומבטיחים שהספרים יופרדו בעתיד.

כאשר לקוחות רוצים לראות את הספר, מתווכים אלה מוצאים סיבות מדוע הלקוחות צריכים לשלם מקדמה, ואז לוקחים אותם ישירות לפגישה עם הבעלים כדי לבצע את ההליך.

אם הם עדיין לא יצליחו לשכנע את הלקוחות, המתווכים הללו יסבירו ללקוחות בבירור שהבתים הללו בנויים על אדמה חקלאית, שדות אורז, ויבטיחו ללקוחותיהם הבטחות והתחייבויות... המתווכים מאשרים גם כי מכרו עשרות בתים שנבנו באופן לא חוקי כמו זה ללא כל בעיות.

ועדת העם של הקומונה מינה מישהו לטפל בזה.

מר פאן טאן טואן, המתגורר בקומונה טאצ' פו, אמר: "ליד ביתי יש חלקת אדמה קטנה שטרם קיבלה אישור למגורים. רק הנחתי כמה יריעות ברזל גלי כדי לנקות את הקרקע לחניה, אבל פקידי הקומונה בכל זאת באו להזכיר לי וביקשו שאסיר אותן מיד. עם זאת, אני לא מבין מדוע המקום הזה (האזור שבו נבנו 11 בתים על אדמה חקלאית) עדיין נבנה בגלוי, אף אחד לא אמר כלום או ביקש שאסיר אותן. בימים האחרונים ראיתי קוני בתים נכנסים ויוצאים ללא הרף. בוודאי, אם נבנה פרויקט כל כך גדול, האנשים למעלה לא ידעו, אבל אם נבנה פרויקטים קטנים כמו שלנו, כולם ידעו."

על פי סעיף 1, סעיף 6, סעיף 1, סעיף 170 לחוק המקרקעין משנת 2013, קרקע למגורים מיועדת למטרת בניית בתים, וקרקע לגידול גידולים חד-שנתיים מיועדת למטרת גידולים חד-שנתיים. אנשים אינם מורשים לבנות בתים על קרקע חקלאית.

במקרה שלמשתמש הקרקע יש זכות להשתמש רק בקרקע חקלאית והוא מעוניין לבנות בית על שטח אדמה זה, עליו תחילה לבצע את ההליך לשינוי ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים. לפיכך, מקרים של שימוש בקרקע למטרות אחרות לבניית בתים בקהילת טאצ' פו, מחוז וין קואו, מחוז דונג נאי, מהווים הפרות של חוק הקרקעות.

בנוגע למקרה של בנייה בלתי חוקית בקהילת תאץ' פו, מחוז וין קואו, דונג נאי ונגוי דואה טין, כתבים יצרו קשר ודיווחו על המצב הנ"ל ליו"ר הוועדה העממית של קהילת תאץ' פו - מר לה נגוין סונג טואן. מר טואן קיבל את המידע ומינה את סגן יו"ר קהילת תאץ' פו, מר נגוין קווק פונג, לטפל בכך.

בנוגע לסוגיית הבנייה הבלתי חוקית במחוז דונג נאי, מר נגוין הונג לין, חבר הוועד המרכזי של המפלגה ומזכיר ועדת המפלגה במחוז דונג נאי, נתן את חוות דעתו וביקש מהמחלקות והסניפים לבדוק באופן פעיל, לזהות במהירות ולמנוע בנייה בלתי חוקית, בנייה שמפרה את התכנון, שאינה מאריכת את הזמן, מסתכנת בשבירת התכנון ומשפיעה על הפיתוח החברתי -כלכלי.

מר לין הדגיש: "כל יו"ר ועדת העם של קומונה, רובע או עיר המאפשר בנייה בלתי חוקית יטופל בקפדנות. כאשר מתרחשות בנייה בלתי חוקית, אותו פקיד אינו כשיר או שהוא נכה. אם לא יוחלף, הוא לא יוכל עוד להוכיח את קפדנות החוק."

השליח ימשיך לעדכן.

קבוצת PV

[מודעה_2]
מָקוֹר