כאוס פורץ עם בתים שנבנו באופן בלתי חוקי על אדמות חקלאיות.

[מודעה_1]

סדרה של בתים שנבנו באופן לא חוקי

בקומונה של תאץ' פו, במחוז וין קואו, במחוז דונג נאי, ישנם בתים עם מסמכי בעלות משותפת שנבנו על אדמות חקלאיות , אדמות אורז, שמפורסמים ונמכרים בגלוי ברשתות החברתיות, באמצעות פרסומות ופליירים... במציאות, אלה בתים שנבנו באופן לא חוקי.

לאחרונה, בקומונה של טאצ' פו, בתים רבים שנבנו באופן בלתי חוקי על אדמות חקלאיות ושדות אורז פורסמו בגלוי למכירה בשיטות שונות כגון: הצגת שלטי פרסום, פרסום בפלטפורמות מדיה חברתית, חלוקת פליירים וכו'. בתים אלה נרכשים ונמכרים כולם בשיטת "הסכמים נוטריוניים".

לא קשה ללקוחות ליצור קשר עם מתווכים ולהכיר את הבתים שנבנו באופן לא חוקי. כאן, הבתים עוברים שיפוץ ומוצגים כחדשים לגמרי, 100% חדשים, קרובים לבתי ספר, שווקים, בתי חולים ובמיקומים מובילים... גודל הבתים נע בין 30 ל-80 ^מטרים רבועים וכוללים את כל השירותים הדרושים. מחיר המכירה נע בין 370 מיליון ל-1.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

מר נגוין ואן ט. (עובד בחברת צ'אנג שין וייטנאם בקומונה של טאצ' פו) נזקק לאחרונה לרכישת בית למגורים בתקציב של כמיליארד וונד, ולכן יצר קשר עם סוכן נדל"ן כדי לברר פרטים נוספים.

לאחר קביעת פגישת ביקור, מר ט. נלקח לראות את הבתים לצורך ייעוץ. כאשר מר ט. שאל לגבי המסמכים המשפטיים, נאמר לו ישירות שהבתים נבנו על קרקע חקלאית וייקנו ויימכרו באמצעות הסכמים נוטריוניים.

בידיעה שהבנייה הבלתי חוקית הזו מציבה סיכונים רבים, למר ט. היו חששות, אך סוכן הנדל"ן הגיב כאילו אין בעיה: "אתה מבין, כולם גרים כאן כרגיל, אז אין מה לדאוג. אנחנו עוזרים ללקוחות לקנות בתים כבר זמן רב בלי שום בעיות, אז אתה יכול להיות רגוע."

על פי תצפיות של כתבים מנגואי דואה טין , לקוחות רבים נלקחו על ידי מתווכים לצפות בבתים הנבנים באופן לא חוקי.

באופן ספציפי, האזור בו נבנים 11 בתים נמצא על מגרש מספר 849, גליון מפה מספר 27, בשטח כולל של 1138 מ"ר, כולל ^{200 מ"ר} של קרקע כפרית למגורים ^ו ^{-938 מ"ר} של קרקע לגידולים רב שנתיים. בתים אלה בשטח של ^{50-80 מ"ר} , בנויים בצורה מוצקה עם קומת קרקע אחת וקומה עליונה אחת, ומחירם נע בין 900 מיליון ל-1.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

כשראה שהלקוח עדיין מהסס, המשיך סוכן הנדל"ן להציג בתים סמוכים אחרים במחירים נוחים יותר. באזור זה היו כמעט 15 מיני-בתים שהושלמו בשטחים הנעים בין 25 ל-30 ^מ"ר .

כל הבתים הללו ממוקמים בגיליון מפה מספר 14, מספרי מגרשים 182, 180 ו-181, בשטח כולל של 985 ^מ"ר , כולל 232 ^מ"ר של אדמה כפרית למגורים ו-753 ^מ"ר של אדמה משקי אורז. המחירים נעים בין 370 ל-500 מיליון דונג וייטנאמי.

כאשר נשאלים על עניינים משפטיים, ניירת וכו', רוב סוכני הנדל"ן מנסים להתחמק מהשאלה, אומרים ללקוחות שלבתים אלה כבר יש אישורי בעלות ומבטיחים שהם יופרדו לתעודות נפרדות בעתיד.

כאשר לקוחות רוצים לראות את שטר הנכס, מתווכים אלה מוצאים סיבות לגרום להם לשלם מקדמה, ורק אז הם לוקחים אותם ישירות לפגישה עם הבעלים כדי להשלים את הניירת.

אם הם עדיין לא ישכנעו את הלקוחות, המתווכים יסבירו להם שהבתים הללו בנויים על אדמות חקלאיות, שדות אורז, ויבטיחו להם הבטחות והתחייבויות... המתווכים אף טוענים שהם עצמם מכרו עשרות בתים שנבנו באופן לא חוקי כמו זה ללא כל בעיות.

ועדת העם של הקומונה מינה מישהו לטפל בזה.

מר פאן טאן טואן, המתגורר בקומונה טאצ' פו, אמר: "ליד ביתי יש חלקת אדמה קטנה שטרם הוסבה לאדמה למגורים. הנחתי רק כמה יריעות ברזל גלי כדי ליצור רצפה נקייה לחניה, אבל פקידי הקומונה עדיין באו להזכיר לי ודרשו שאסיר אותן מיד. עם זאת, מסיבה כלשהי, האזור הזה (שבו נבנים 11 בתים על אדמה חקלאית) עדיין נבנה בגלוי ובחופשיות, ונראה שאף אחד לא אומר כלום או מכריח אותי לפרק אותו. בימים האחרונים ראיתי אנשים שקונים בתים באים והולכים ללא הרף. אני מניח שאם הם יבנו משהו כל כך גדול, אנשים שם למעלה לא ידעו, אבל אם הם יבנו משהו קטן כמו שלנו, כולם ידעו."

על פי סעיף 1, סעיף 6 וסעיף 1, סעיף 170 לחוק המקרקעין משנת 2013, קרקע למגורים מיועדת למטרת בניית בתים, וקרקע לגידולים שנתיים מיועדת למטרת גידולים שנתיים. אנשים אינם מורשים לבנות בתים על קרקע חקלאית.

במקרים בהם למשתמשי הקרקע יש רק את הזכות להשתמש בקרקע חקלאית והם מעוניינים לבנות בתים עליה, עליהם תחילה לבצע את ההליך לשינוי ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים. לכן, מקרים של שימוש בקרקע למטרות אחרות מלבד בניית בתים בקהילת טאצ' פו, במחוז וין קואו, במחוז דונג נאי, מהווים הפרות של חוק הקרקעות.

בנוגע לפרויקטים הבלתי חוקיים של קהילת תאץ' פו, במחוז וין קואו, במחוז דונג נאי, כתב מנגואי דואה טין יצר קשר ודיווח על המצב ליו"ר הוועדה העממית של קהילת תאץ' פו, מר לה נגוין סונג טואן. מר טואן קיבל את המידע ומינה את סגן יו"ר קהילת תאץ' פו, מר נגוין קווק פונג, לטפל בנושא.

בנוגע לסוגיית הבנייה הבלתי חוקית והבלתי מורשית במחוז דונג נאי, מר נגוין הונג לין, חבר הוועד המרכזי של המפלגה הקומוניסטית של וייטנאם ומזכיר ועדת המפלגה במחוז דונג נאי, הנחה את המחלקות והסוכנויות הרלוונטיות לבצע באופן פעיל בדיקות, לזהות ולמנוע במהירות בנייה בלתי חוקית ובלתי תואמת, ולהימנע מהארכת התהליך כדי למנוע שיבוש אפשרי בתכנון והשפעות שליליות על הפיתוח החברתי- כלכלי .

מר לין הדגיש: "כל יו"ר ועדת העם של קומונה, רובע או עיר אשר יאפשר בנייה בלתי חוקית או בלתי מורשית ייענש בחומרה. כאשר מתרחשות בנייה בלתי חוקית, הדבר מצביע על כך שהפקיד אינו כשיר או שהפך לחסר תועלת. אם לא יוחלפו, לא תוכח עוד אכיפה קפדנית של החוק."

כתב החדשות ימשיך לספק עדכונים.

צוות הכתבים

[מודעה_2]
מָקוֹר