משרד האוצר מציע סדרה של מדיניות לפטור ולהפחתת אגרות שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע.

הדגש החשוב בטיוטה הוא התמריצים לעסקים המשקיעים בחקלאות ובאזורים כפריים.

נכון לעכשיו, משרד האוצר מבקש בדחיפות הערות על טיוטת הצו המסדיר מקרים של פטור והפחתה של דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע כפי שנקבע בסעיף 2, סעיף 157 לחוק הקרקעות, ומתקן ומשלים מספר תכנים קשורים בצו 103/2024/ND-CP ובצו 104/2024/ND-CP של הממשלה.

על פי משרד האוצר, פרסום הצו החדש נועד לפרט את הוראות חוק המקרקעין משנת 2024 ובמקביל לפתור בעיות המתעוררות ביישום התקנות הנוכחיות בנושא דמי שימוש בקרקע, דמי שכירות קרקע וקרנות פיתוח קרקע.

טיוטת הצו מציעה לפטור אגרות שימוש בקרקע בשני מקרים. ראשית, לפטור אגרות שימוש בקרקע עבור שטחי קרקע שהוקצו במסגרת גבול הקצאת הקרקע ליישוב מחדש או שהוקצו למשקי בית וליחידים באשכולות וקווי מגורים באזורים מועדים להצפות (בהתאם להחלטת ראש הממשלה על התאמה והשלמה של הנושאים ומנגנוני ההלוואות לבניית דיור במסגרת התוכנית לבניית אשכולות וקווי מגורים ודיור באזורים המוצפות לעתים קרובות בדלתא של המקונג).

שנית, דמי שימוש בקרקע פטורים עבור שטח הקרקע המוקצה במסגרת הקצאת הקרקע למגורים עבור משקי בית של דייגים ואנשים החיים בנהרות ולגונות שעוברים להתיישב באזורי ונקודות יישוב מחדש בהתאם לתכנון, תוכניות ופרויקטים שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות.

בנוסף, טיוטת הצו קובעת גם תקנות רבות בנוגע לפטור והפחתה של דמי שכירות קרקע, תוך התמקדות בנושאים ובמגזרים בעלי עדיפות. באופן ספציפי, פטור מדמי שכירות קרקע לכל תקופת החכירה במקרים של שימוש בקרקע לבניית מטה של ​​בנקים למדיניות חברתית בכל הרמות ומטה של ​​הבנק לפיתוח וייטנאם, ובלבד שבנקים אלה פועלים ללא מטרות רווח. וכן, פטור והפחתה של דמי שכירות קרקע עבור שטח של בתים וקרקעות לענייני חוץ שהוקצו ליחידות שהוקצו לניהול ישיר של בתים וקרקעות לענייני חוץ שיושכרו לארגונים זרים בעלי תפקידים דיפלומטיים ומשרדים זרים בהתאם למדיניות העדפה המיוחדת של המדינה.

הדגש החשוב בטיוטה הוא התמריצים למפעלים המשקיעים בחקלאות ובאזורים כפריים. בהתאם, מפעלים בעלי פרויקטים להשקעה בחקלאות ובאזורים כפריים יהיו פטורים מדמי שכירות קרקע במהלך תקופת הבנייה הבסיסית עבור פרויקטים חקלאיים להשקעה מועדפת ופרויקטים חקלאיים המעודדים השקעות. בהתאם, פרויקטים חקלאיים להשקעה מועדפת פטורים מדמי שכירות קרקע (לאחר תקופת הפטור מדמי שכירות קרקע של תקופת הבנייה הבסיסית) למשך 15 שנים וזכאים להפחתה של 50% מדמי שכירות הקרקע למשך 7 השנים הבאות. פרויקטים חקלאיים מעודדים להשקעה פטורים מדמי שכירות קרקע למשך 11 שנים וזכאים להפחתה של 50% מדמי שכירות הקרקע למשך 5 השנים הבאות. מפעלים חקלאיים קטנים ובינוניים פטורים מדמי שכירות קרקע למשך 5 שנים וזכאים להפחתה של 50% מדמי שכירות הקרקע למשך 10 השנים הבאות.

רשימת הפרויקטים החקלאיים עם תמריצי השקעה מיוחדים ופרויקטים חקלאיים עם תמריצי השקעה, פרויקטים חקלאיים המעודדים השקעות ומפעלים חקלאיים קטנים ובינוניים שהוקמו לאחרונה תיושם בהתאם לתקנות הממשלה בנוגע למנגנונים ומדיניות לעידוד מפעלים להשקיע בחקלאות ובאזורים כפריים.

בנוסף, תקנות בנוגע לפטור והפחתה של דמי שכירות קרקע במקרים בהם המדינה חוכרת קרקע ומשלמת דמי שכירות קרקע שנתיים למטרות חקלאות, ייעור, גידול ימי וייצור מלח אך מושפעת מאסונות טבע או שריפות, רמת ההפחתה או הפטור תהיה תלויה בקצב אובדן התפוקה.

בנוסף, דמי שכירות קרקע יופחתו ב-50% במקרים בהם המדינה חוכרת קרקעות ומשלמת דמי שכירות קרקע שנתיים למטרות ייצור ועסק (למעט פרויקטים המשתמשים בקרקעות למטרות חקלאות, ייעור, חקלאות ימית וייצור מלח), אך עליה להשעות זמנית את הפעילות כדי להתגבר על השלכות עקב אסונות טבע, שריפות או כוח עליון.

התקנה החדשה תפטור או תפחית את שכר הדירה של קרקעות עבור יחידות המעסיקות מיעוטים אתניים המתגוררים באופן חוקי במחוזות, ערים ומחוזות המנוהלים במרכז, שנהנים ממדיניות תמיכה בהתאם להחלטת ראש הממשלה. וכן, תפטור או תפחית את שכר הדירה של קרקעות במקרים בהם המדינה חוכרת קרקעות ומשלמת שכר דירה שנתי למטרות ייצור ועסקים באמצעות עובדים עם מוגבלויות.

בהתבסס על התנאים בפועל של היישוב, ועדת העם המחוזית תגיש למועצת העם באותה רמה להחלטה על רמות פטור והפחתה ספציפיות מדמי שכירות קרקע עבור מפעלים חברתיים עם פרויקטים חברתיים שאושרו על ידי סוכנויות המדינה המוסמכות.

TH (לפי VNA)

מקור: https://baohaiduong.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-loat-chinh-sach-mien-giam-tien-su-dung-dat-thue-dat-404518.html