שר משאבי הטבע והסביבה מתווה דרכים לעצור את הספקולציות במחירי הקרקעות

אחר הצהריים של ה-28 באוקטובר, שר משאבי הטבע והסביבה (MONRE) דו דוק דוי הסביר והבהיר מספר סוגיות שהעלו חברי האסיפה הלאומית.

שר משאבי הטבע והסביבה דו דוק דוי הסביר מספר נושאים שהעלו חברי האסיפה הלאומית (צילום: האסיפה הלאומית)

שר משאבי הטבע והסביבה, דו דוק דוי, אמר כי קיים הבדל עצום בין המחיר ההתחלתי למחיר הזוכה במכירה הפומבית, דבר המראה סימנים של ספקולציה, אינפלציה במחירים ויצירת רמות מחירים גבוהות בכמה יישובים.

בנוגע למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע, אמר השר דו דוק דוי כי לאחרונה, בכמה יישובים בהם נערכו מכירות פומביות של זכויות שימוש בקרקע, היה פער עצום בין מחיר ההתחלה למחיר הזוכה, עם סימנים של ספקולציות, אינפלציה ויצירת רמת מחירים גבוהה כפי שצוין על ידי הנציגים; דבר זה השפיע על ההתפתחות הבריאה של שוק הנדל"ן.

בעקבות הנחיית ראש הממשלה, משרד משאבי הטבע והסביבה ערך בדיקה ובדיקה ומצא כי קיימות מספר סיבות המובילות למצב הנ"ל. ביניהן, הקמת ופרסום התכנון לאזורי פיתוח עירוניים ודיור לא בוצעו באופן שיטתי, פומבי ושקוף, מה שיצר הזדמנויות לאזרחים לנצל ספקולציות בקרקעות.

השר דו דוק דוי אמר כי חלק מהנושאים המשתתפים במכרזים של קרקעות אינם זקוקים באמת לקרקע למגורים או לדיור, אלא בעיקר למטרות ספקולציות ומניפולציות מחירים על ידי העלאת מחירים, ניפוח מחירים ומכירה מיידית של הקרקע שזה עתה זכתה במכרז כדי להרוויח או ליצור רמת מחירים וירטואלית לאזור שמסביב.

בפרט, לאחר המכירה הפומבית, חלק מהזוכים במכירה הפומבית לא שילמו דמי שימוש בקרקע בזמן בהתאם לתקנות המכירה הפומבית, דבר שהראה סימנים של נטישת הפיקדונות שלהם.

לדברי מפקד מחלקת משאבי הטבע והסביבה, בחלק מהיישובים חסרה יוזמה ביצירת קרנות קרקע למכירה פומבית, מה שמוביל לכך שצורך התושבים בקרקע ובדיור אינו מסופק במלואו במשך זמן רב.

בנוסף, ישנם מקרים בהם יישובים משתמשים במחירי קרקעות ברשימת מחירי הקרקעות הנוכחית, שלא הותאמו בזמן, במחירים נמוכים בהרבה מרמת מחירי הקרקע בפועל, כמחיר התחלתי, מה שמוביל להפרש גדול בין מחיר הזכייה במכרז למחיר ההתחלתי, מה שמושך גם מציעים רבים להרוויח.

האסיפה הלאומית המשיכה לדון ביישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023 אחר הצהריים של ה-28 באוקטובר (צילום: האסיפה הלאומית)

כדי להתגבר על הליקויים במכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע, בנוסף ליישום קפדני של הוראות חוק המכירה הפומבית של נכסי מדינה, חוק הקרקעות, חוק המחירים והחוקים הנלווים, ביקש מפקד משרד משאבי הטבע והסביבה כי יישובים, בעת ארגון מכירות פומביות של קרקעות, יצטרכו לפרסם את נושא התכנון, תוכניות השימוש בקרקע, תכנון הבנייה והתכנון העירוני.

במקביל, יש להתאים באופן סביר את מחיר הקרקע ברשימת מחירי הקרקעות כבסיס לחישוב מחיר ההתחלה. בתקנות המכרז, אמר השר דו דוי כי ניתן לקבוע קיצור זמן התשלום של הצעות זוכות ולהוסיף תקנות על פרסום מקרים של זכייה בהצעות גבוהות אך ויתור על פיקדונות כדי להגביל נושאים המנצלים מכרזי קרקעות למטרות רווח, ניפוח מחירים ושיבוש שוק הנדל"ן.

בנוסף, הוא אמר, יש צורך באמצעים להבטחת היצע נדל"ן לדיור וקרקעות במחירים סבירים, המתאימים לנגישות וליכולת ההישג של רוב האנשים בעלי צרכים אמיתיים, כדי להתגבר על חוסר האיזון בין היצע לביקוש בשוק הנדל"ן, כולל מוצרים הנמכרים במכירה פומבית עבור זכויות שימוש בקרקע.

השר דו דוק דוי ציין גם את הצורך לחזק את הפיקוח והבדיקה, ולהציע טיפול קפדני בהפרות במכרזים לשימוש בקרקע בהתאם לתקנות.

משרד משאבי הטבע והסביבה יקבל את חוות דעתם של הנציגים ויציע מספר פתרונות לניהול ותיקון עבודת מכירות פומביות של קרקעות, ויתאם עם משרדים ומשרדים רשמיים כדי להציע לרשויות המוסמכות...

מקור: https://vov.vn/xa-hoi/bo-truong-bo-tai-nguyen-va-moi-truong-neu-cach-dep-dau-co-thoi-gia-dat-post1131566.vov