שר משאבי הטבע והסביבה דו דוק דוי אמר כי מהות הצעת ההחלטה היא הוספת שיטה לגישה לקרקע ביישום פרויקטים של דיור מסחרי. בעבר, עם חוק הקרקעות משנת 2003 וחוק הדיור משנת 2005, יישום פרויקטים של דיור מסחרי במסגרת שני מנגנונים של העברת זכויות שימוש בקרקע היה חובה ורצוני.

השר אמר כי על פי חוקי העיר הנוכחיים, היקף הפרויקט הוא בדרך כלל מ-20 דונם ומעלה, ובמקרים בהם השטח קטן יותר ואינו מבטיח סינכרון עירוני, המדינה לא תשיב לעצמה את הקרקע.

202411211019058538_z6054171432645_79d619c893cac5ec1871e733592d322e.jpg
שר משאבי הטבע והסביבה דו דוק דוי דיבר הבוקר. צילום: האסיפה הלאומית

השר הזכיר את הקשיים המתרחשים ביישובים, במיוחד ביישובים קטנים, שבהם שוק הנדל"ן אינו גדול, ואין הרבה פרויקטים עירוניים ששטחם עולה על 20 דונם.

לכן, מטרת פרסום החלטה זו היא להסיר קשיים ומכשולים המתרחשים ביישובים ברחבי הארץ, ובמיוחד במחוזות קטנים, עם שוקי נדל"ן בקנה מידה קטן, ואין הרבה פרויקטים עירוניים בשטח של 20 דונם ומעלה. לפרויקטים הנותרים אין שיטה לגישה לקרקע, ולכן לא ניתן ליישמם.

השר דו דוק דוי הדגיש כי יש צורך ליישם זאת באופן ארצי כדי להבטיח הוגנות ולהתגבר על מנגנון הבקשה והנתינה.

בנוגע לתנאים ליישום הפיילוט, אמר השר דו דוק דוי כי טיוטת ההחלטה קבעה במפורש כי על הפרויקטים לעמוד ב-5 תנאים: עליהם להיות עקביים עם תכנון שימושי קרקע ותכנון בנייה, תכנון עירוני, עקביים עם תוכניות פיתוח דיור; שטח הקרקע ליישום הפרויקט חייב להיות ברשימה שאושרה על ידי מועצת העם המחוזית...

עבור שטחי קרקע של הגנה לאומית וביטחון, נדרש אישור בכתב ממשרד ההגנה הלאומי וממשרד הביטחון הציבורי .

פרויקטים מתאימים יורשו לשנות ייעודי קרקע עבור קרקע חקלאית ולא חקלאית שאינה קרקע למגורים...

בנוגע לסוגיית הבטחת ביטחון תזונתי, שמירה על יציבותם של 3.5 מיליון דונם של אדמות אורז, והבטחת כיסוי יער ממוצע ארצי של 42%, אמר השר דו דוק דוי כי נושא זה יושם ונשלט בקפדנות עוד משלב עריכת תוכניות שימוש קרקע לאומיות ומחוזיות, ולאחר מכן תכנון עירוני ותכנון בנייה.

בעת התכנון, יש צורך לקבוע כמה אדמה חקלאית מומרת למטרות שאינן חקלאיות וכמה אדמה למגורים מיושמת במהלך תקופת התכנון על מנת להבטיח שמירה יציבה של שטח גידול אורז של 3.5 מיליון דונם ושמירה יציבה של כיסוי יער של 42%.

בנוגע לקרקעות ביטחון והגנה לאומית, שר משאבי הטבע והסביבה אמר כי בטיוטת התכנון, הכיוון המתוכנן הוא להסיר קרקעות ביטחון והגנה לאומיות, בהתאם לתכנון לפיתוח דיור שלא נמסרו לישוב, ולאחר מכן ניתנת עדיפות למשרד הביטחון הלאומי ולמשרד הביטחון הציבורי לארגון יישום פרויקטים של דיור מסחרי למכירה לקצינים וחיילים בכוחות המזוינים.

השר דו דוק דוי אמר כי מדובר בתקנה שנועדה להקל על המרה מהירה של קרקעות הגנה וביטחון לקרקעות למגורים בהתאם לתכנון, תוך יצירת תנאים לפתרון צורכי הדיור של קצינים וחיילים בכוחות המזוינים.

ההחלטה נועדה להטיל על משרד ההגנה הלאומי ועל משרד הביטחון הציבורי את המשימה לבחור משקיע לביצוע הפרויקט. לאחר בחירת משקיע, עליו לפעול לפי כל התהליכים, ההליכים והתנאים בדומה לפרויקטים אחרים.

השר דו דוק דוי: הסרת צווארי בקבוק בגישה לקרקעות עבור פרויקטים מסחריים של דיור

השר דו דוק דוי: הסרת צווארי בקבוק בגישה לקרקעות עבור פרויקטים מסחריים של דיור

לדברי שר משאבי הטבע והסביבה דו דוק דוי, החלטת הפיילוט בנושא הסכם זכויות שימוש בקרקע נועדה לפתור את צוואר הבקבוק בשיטות גישה לקרקע ליישום פרויקטים של דיור מסחרי.
הצעה לפיילוט להרחבת בניית דיור מסחרי על קרקע חקלאית

הצעה לפיילוט להרחבת בניית דיור מסחרי על קרקע חקלאית

בבוקר ה-13 בנובמבר, הציג שר המשאבים הטבעיים והסביבה דו דוק דוי טיוטת החלטה של ​​האסיפה הלאומית בנושא ניסוי פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.