"פיצוץ" בהיצע דירות יוקרה ויוקרתיות בהאנוי, מחירי המכירה בשמיים

[מודעה_1]

"פיצוץ" של היצע מוצרי יוקרה ויוקרתיים בהאנוי

לפי מרכז OneHousing למחקר שוק ותובנות לקוחות, היצע הדירות החדש בהאנוי ברבעון השני של 2024 הגיע ל-8,400 יחידות, עלייה של 97% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024.

מספר הדירות החדשות שנפתחו ברבעון כמעט שווה ערך למספר הדירות החדשות שנפתחו בהאנוי בכל שנת 2023.

היצע דירות יוקרה ואיכותיות בהאנוי במחירים גבוהים, באיכות גבוהה במיוחד, תמונה 1 — מספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון השני של 2024 כמעט שווה ערך למספר הדירות החדשות שנמכרו בהאנוי בכל שנת 2023. (צילום: TT)

מתוכם, פלח דירות היוקרה מהווה 61%. היצע דירות היוקרה הגדיל את נתח השוק שלו באופן משמעותי, והגיע ל-36% מכלל השוק והוא מרוכז בעיקר במערב האנוי. בינתיים, היצע הדירות בטווח הביניים הגיע רק ל-2.3%.

הצריכה ברבעון השני של 2024 הגיעה ל-8,300 יחידות, פי 4.5 יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 43% בהשוואה לרבעון השני של 2022.

מחיר המכירה העיקרי של דירות בהאנוי ברבעון השני של 2024 יגיע לכ-65 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 25% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 ועלייה של 30% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023, עקב היצע חדש המורכב בעיקר מדירות יוקרה ופאר.

לדברי מר טראן מין טיין, מנהל מרכז OneHousing למחקר שוק ותובנות לקוחות, ההיצע והצריכה הגיעו לרמה הגבוהה ביותר מאז 2021, וזהו סימן לכך ששוק הדירות בהאנוי מתאושש בצורה חזקה.

בפרט, כמה פרויקטים יוקרתיים במחירים גבוהים יחסית אזלו תוך זמן קצר, דבר המעיד על הביקוש הגבוה מאוד בשוק לפלח הדירות.

לפי הסברו של מר טיין, ישנן 3 סיבות עיקריות להסבר תופעה זו.

ראשית, סוג הדירה עם נזילות נוחה כמו סטודיו ודירה עם חדר שינה אחד זכה לאחרונה למועדפות על ידי משקיעים משום שקל להשכיר אותה עם תזרים מזומנים חודשי, ובמקביל יש לה פוטנציאל טוב לעליית מחירים, כך שהיא תמיד במצב של מכירה מיידית בפתיחה הראשונה למכירה.

היצע דירות יוקרה ודירות יוקרה בהאנוי, מחיר יוקרתי, תמונה 2

שנית, ריביות הלוואות נדל"ן ברבעון השני נותרו נמוכות, כאשר חבילות הלוואות נעות בין 50% ל-80% משווי הדירה.

מדיניות מכירות של הארכת התקדמות התשלומים ב-2%-5% משווי הדירה בכל תקופה עם תקופות תמיכה ריבית ארוכות מיושמות גם הן על ידי משקיעים, מה שעוזר ללקוחות להאריך את תזרים המזומנים לתשלומים שלהם ובמקביל מגרה את הביקוש לרכישת בתים.

שלישית, ראש הממשלה ביקשו מחוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) וחוק מוסדות האשראי להאיץ את התקדמות פיתוח ההנחיות ליישום החוק כך שיוכל להיכנס לתוקף ב-1 באוגוסט 2024, דבר שסייע בחלקו לשוק להרגיש בטוח במסחר בצורה יציבה ובר-קיימא.

"עם הצמיחה החזקה של שוק הדירות בהאנוי ברבעון השני, ושלושה חוקי נדל"ן קשורים שנכנסים לתוקף בקרוב, זה יהיה כוח מניע חשוב לשוק במחצית השנייה של 2024", העיר מר טיין.

המחירים נותרו גבוהים, המסחר המשני עדיין עלה ב-40%

בנוגע לשוק ההעברות, ברבעון השני של 2024, עסקאות משניות הגיעו ל-23,000 יחידות, עלייה חדה של 40% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, מתוכן עסקאות קרקע למגורים היוו חלק גדול, 57% מכלל העסקאות.

בנוגע לקרקעות למגורים, נפח העסקאות בששת החודשים הראשונים של 2024 הגיע ל-22,000 יחידות. ברבעון השני של 2024 לבדו, נפח העסקאות הגיע ל-13,000 יחידות, עלייה של 50% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 עקב עלייה חדה בעסקאות באפריל 2024.

מחוזות הא דונג ולונג ביין ממשיכים להוביל בעסקאות קרקע למגורים, ותופסים יותר מ-40% מנתח השוק, ואחריהם הואנג מאי, ג'יה לאם ודונג דה.

ראוי לציין כי נפח העסקאות במחוז לונג ביין זינק ברבעון השני של 2024 ב-2,700 יחידות, עלייה של 93% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024, והפך למחוז עם מספר העסקאות הרב ביותר ברבעון השני של 2024.

מר טראן מין טיין אמר כי גם כלכלת וייטנאם בששת החודשים הראשונים של 2024 צמחה גבוה מהצפוי. באופן כללי, התמ"ג בששת החודשים הראשונים של 2024 גדל ב-6.42% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023, גבוה יותר מהרבעון הראשון של 2024, וגבוה מתחזית הבנק העולמי לשנה כולה (כ-6%). מדד המחירים לצרכן נוטה לעלות באופן רציף משנת 2023, ולהגיע ל-4%, ומתקרב ליעד הממשלה של 4-4.5%.

"הפד וה-ECB צפויים להוריד את הריבית בסוף השנה, מה שיסייע להפחית את הלחץ האינפלציוני בחודשים האחרונים של 2024. אם המצב העולמי יהיה חיובי, מדד המחירים לצרכן ושערי החליפין יישארו נמוכים, הכלכלה בששת החודשים האחרונים של 2024 תמשיך ליצור תנאים נוחים לשוק הנדל"ן", הוסיף מר טראן מין טיין.

[מודעה_2]
מקור: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html