"תחילתה" של שרשרת פארקי התעשייה והאשכולות בדרום מזרח המחוז

בהקשר של משיכת השקעות תעשייתיות באופן כללי בלאם דונג כיום, ניתן לראות זאת כסיכוי, כ"תחילתה" של שרשרת של פארקים תעשייתיים ואשכולות בדרום מזרח המחוז, ובפרט הגובלת במחוז דונג נאי ובהו צ'י מין סיטי, אשר תוקם במלואה בעתיד הקרוב.

פארק התעשייה דונג הא צמוד לפארק התעשייה נאם הא. צילום: נגוק לאן

נאמן למחויבות

בסוף יולי 2025, שתי חברות, חברת Uni Dong Ha Joint Stock Company ו-Uni Nam Ha Company Limited, שכרו את 14 הדונם הנותרים של אשכול התעשייה (CCN) Nam Ha 2, הממוקם בקומונה טרא טאן, ובכך מילאו רשמית את CCN זה עד 100%. זהו גם הזמן שבו מפעלים ובתי מלאכה של משקיעים משניים ששכרו קרקעות ובנו בעבר באשכולות Nam Ha ו-Nam Ha 2 השלימו חיבור לחשמל ומים מתחנת השנאים 110 קילו-וולט דונג הא ומתחנת המים דונג הא של משקיעי התשתית של CCNs אלה.

בנוסף, 5 מפעלים הפועלים בפארק התעשייה דונג הא הסמוך של משקיע התשתיות הקוריאני השלימו גם הם חיבור למקורות החשמל והמים הנ"ל.

ניתן לומר שהמשקיעים בפארקי התעשייה הללו נשמו לרווחה, שכן במשך כמעט שנתיים, בהן נאלצו להשתמש בחשמל ובמים משואן לוק ( דונג נאי ) לשימוש זמני, הם התמודדו לעתים קרובות עם חשמל חלש ולא יציב והפסקות חשמל פתאומיות, שגרמו לפיגורים בלוח הזמנים של הזמנות רבות וביטול מוצרים פגומים, כפי שקרה בחברת הנעליים נאם הא וייטנאם בע"מ. בעונה היבשה, כמו בעונה היבשה של השנה שעברה, בצורת קשה, אגם נוי לה באזור שואן לוק הזהיר מפני אוזל המים, תוך עדיפות למים ביתיים, כך שאזורים מרוחקים מהמקור כמו פארקי תעשייה בקהילת טרא טאן נפגעו בבירור.

לכן, כאשר תחנת השנאים דונג הא 110 קילו-וולט ומפעל המים דונג הא של המשקיעה נאם הא - דוק לין בע"מ יוכנסו לפעולה ברבעונים הראשון והשני של השנה, ומשקיעים משניים בפארקי התעשייה מחוברים למפעלים, זהו גם הזמן שבו הם הופכים רשמית לעצמאיים בחשמל ובמים, ומתייצבים את הייצור.

זוהי התוצאה הסופית והמלאה של התחייבותה של חברת Nam Ha-Duc Linh Limited, המשקיעה בתשתית של פארקי התעשייה כאן, ללוות, להסיר במשותף מכשולים וליצור את התנאים הנוחים ביותר עבור משקיעים משניים לייצר ולעשות עסקים בארץ קשה זו.

חכירה לשנתיים של 100 דונם של קרקע תעשייתית

עד כה, כשנתיים לאחר גיוס השקעות, 2 פארקי תעשייה נאם הא, נאם הא 2, בשטח כולל של מעל 100 דונם של קרקעות לבנייה תעשייתית, הושכרו במלואם. ראוי לציין כי משקיעים משניים ששוכרים קרקעות מיישמים את הבנייה באופן מיידי. באופן ספציפי, פארק התעשייה נאם הא משתרע על פני 70.4 דונם, המושכר על ידי חברת הנעליים נאם הא וייטנאם בע"מ בחוזה חכירת קרקע ל-50 שנה.

החברה בנתה את שלב 1 של המפעל על שטח של 15 דונם ותיכנס לפעול החל מספטמבר 2023, ותיצור מקומות עבודה ליותר מ-4,000 עובדים. החברה, המספקת כיום חשמל באופן עצמאי, תתקין קווי ייצור נוספים למפעל בסוף השנה ותיצור מקומות עבודה לכ-8,000 עובדים. בשנת 2026 ובשנים שלאחר מכן, חברת הנעליים Nam Ha Vietnam Shoes Co., Ltd. תמשיך לבנות את שלבים 2 ו-3, ותיצור מקומות עבודה ליותר מ-30,000 עובדים.

פארק התעשייה נאם הא 2 משתרע על פני 74.1 דונם, מתוכם 51 דונם של שטח בנייה הושכרו על ידי 4 משקיעים משניים ב-8 חודשים. הראשון הוא הוא Hoa Long EcoHub, ששכר 27 דונם להשכרה של מפעל בדצמבר 2024. נכון לעכשיו, הוא נמצא בתהליך של בנייה של 3 דונם ויהיה פעיל באוקטובר 2025. השטח הנותר יחל בבנייה באוגוסט 2025 וייכנס לפעילות בתחילת 2026, וייצור מקומות עבודה ליותר מ-7,000 עובדים. השני הוא קבוצת BHT, המתמחה בייצור ציוד חשמלי, השוכרה כ-8 דונם, החלה בבנייה בספטמבר 2025, וצפוי להסתיים בפברואר 2026 וליצור מקומות עבודה ליותר מ-1,000 עובדים.

השטח הנותר, המשתרע על פני כ-14 דונם, מושכר על ידי חברת Uni Dong Ha Joint Stock Company וחברת Uni Nam Ha Limited, המתמחה בייצור כדורי עץ ועיבוד עץ לייצוא ליפן, קוריאה... הבנייה צפויה להתחיל בשנת 2026, וליצור מקומות עבודה לכ-1,000 עובדים.

משיכה משכנעת

עם זמן קצר ומשיכת משקיעים משניים רבים לשכירות, ייצור ועסקים כנ"ל, בהקשר של משיכת השקעות תעשייתיות באופן כללי בלאם דונג כיום, ניתן לראות בכך תופעה. ניתוח מראה שזהו גם פתרון חדש ומשכנע לסיכויי הפיתוח של אזור התעשייה בדרום מזרח המחוז, ובפרט האזור הגובל במחוז דונג נאי ובהו צ'י מין סיטי.

תחנת שנאי דונג הא 110 קילו-וולט (4) — תחנת שנאי דונג הא 110 קילו-וולט. צילום: נגוק לאן

לפי הסברם של משקיעים משניים, הודות למיקום הגיאוגרפי ליד נמל קאי מפ (85 ק"מ), ליד נמל התעופה לונג טאן (70 ק"מ) ולצומת של 3 קומונות, כולל טרה טאן, סואי קיט בלאם דונג ושואן לוק בדונג נאי, אזורי התעשייה של נאם הא הוא מקום התכנסות. בנוסף, נכון לעכשיו, כבישים מקשרים בין הקומונות נבנו והושלמו, כך שנוח מאוד להסעה ואיסוף עובדים מקומונות ופרובינציות אחרות לעבודה.

לכן, משקיעים משניים לעולם לא דואגים מחוסר כוח עבודה מספיק כדי לפעול. מצד שני, הקהילות טרא טאן וסוי קיט הן שתיהן אזורים קשים באזור 4 עם שכר בסיסי נמוך. לכן, משקיעים משניים יכולים לנצל כוח אדם זול ומנוסה בעת השקעה בפארקי תעשייה של נאם הא.

מכיוון שכוח העבודה בקהילות טרה טאן, הואי דוק, נאם טאן, דוק לין וסוי קיט היה זה מכבר מקור העבודה העיקרי עבור מפעלים בפארק התעשייה שואן לוק, פארק התעשייה לונג חאן, פארק התעשייה טראנג בום, פארק התעשייה הו נאי... כאשר פארק התעשייה נאם הא פועל, אלו חדשות טובות עבור כוח העבודה המקומי, לחזור לעבוד בעיר הולדתם עם הכנסה גבוהה והטבות, נאמנים לחלום "לעזוב את הכפר אבל לא לעזוב אותו".

יתר על כן, חברת Nam Ha - Duc Linh Company Limited בונה גם אזורי מגורים עם שירותים מלאים כגון: שוק Nam Ha, גן ילדים (SIK Smile International Kindergarten Binh Thuan), מרפאה (Duc Linh Lab), מרכז כושר וספורט (מגרש כדורגל, פיקלבול, טניס שולחן, בדמינטון, כדורסל...) כדי ליצור מקום בילוי בריא למומחים מחו"ל ומקומיים.

בנוסף, החברה גם יוצרת מקומות לינה נוחים, וחוסכת עלויות נסיעה לעובדים לצורך התיישבות ועבודה. בפרט, חברת Nam Ha-Duc Linh Company Limited מתכוננת לבנות יותר מ-300 חדרים בלעדיים עבור עובדים העובדים (עם אישור בכתב מחברות ההפעלה) בפארקי התעשייה של Nam Ha במחירי שכירות מועדפים.

עם שורה של יתרונות לעיל, משקיעים משניים מחפשים אותם. ובמקביל, צצות גם שאיפות פיתוח חדשות דחופות הקשורות לתמיכה בתעשיות.

בפגישה ווועידה לשיתוף פעולה שהתקיימה לאחרונה בהו צ'י מין סיטי לקידום השקעות בפארקים תעשייתיים במחוז, ציינו כמה ממנהיגי איגודי עסקים ולשכות המסחר של מדינות בהו צ'י מין סיטי כי לתעשייה במחוז לאם דונג, ובמיוחד זו של בין תואן הישנה, יש כיום יתרונות רבים אך חסרות לה תעשיות תומכות. למעשה, ממש בפארקים התעשייתיים בקומונה של טרה טאן, לאחר שהמפעלים ייכנסו לפעולה, משקיעים משניים כאן מתכננים להפחית עלויות כאשר יוכלו לפנות לשותפים לייצר עבורם מוצרים תומכים.

(שיעור 2: החלל אינו מיועד רק לתמיכה בתעשיות)

מקור: https://baolamdong.vn/buoi-ban-dau-chuoi-cac-khu-cum-cong-nghiep-phia-dong-nam-tinh-392988.html