הכנסה חייבת במס מהעברת נכסי נדל"ן בשנת 2025

הכנסה חייבת במס מהעברת מקרקעין היא הכנסה שהתקבלה מהעברת מקרקעין.

צילום אילוסטרציה.

על פי סעיף 2 בחוזר 111/2013/TT-BTC של משרד האוצר , הכנסה חייבת במס הכנסה אישי (PIT) מהעברת נדל"ן היא הכנסה שהתקבלה מהעברת נדל"ן, לרבות:

- הכנסה מהעברת זכויות שימוש בקרקע.

- הכנסה מהעברת זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע. נכסים המחוברים לקרקע כוללים:

+ דיור, כולל דיור עתידי.

+ עבודות תשתית ובנייה המחוברות לקרקע, כולל עבודות בנייה עתידיות.

+ נכסים אחרים הקשורים לקרקע כוללים נכסים שהם מוצרי חקלאות , ייעור ודיג (כגון גידולים ובעלי חיים).

- הכנסה מהעברת בעלות על דירה, כולל בתים עתידיים.

- הכנסה מהעברת זכויות חכירת קרקע וזכויות חכירת מים עיליים.

- הכנסה מתרומת הון בצורת נדל"ן להקמת עסק או להגדלת הון הייצור של העסק בהתאם להוראות החוק.

- הכנסה מניהול נדל"ן מורשה שבו לאדם המורשה יש את הזכות להעביר את הנדל"ן או שיש לו את אותן זכויות כמו לבעל הנדל"ן כפי שנקבע בחוק.

- הכנסה אחרת שהתקבלה מהעברת נכסי נדל"ן בכל צורה שהיא.

תקנות בנוגע לדיור ועבודות בנייה עתידיות המפורטות בסעיף 5 לסעיף זה יעמדו בחוק עסקי הנדל"ן.

הצעה להטיל מס הכנסה אישי של 20% על הכנסות מהעברת נדל"ן

לאחרונה, משרד האוצר הודיע ​​על מספר נושאים בעלי עניין ציבורי, חברתי ותקשורתי הקשורים לטיוטת חוק מס הכנסה אישי (החלפה).

באופן ספציפי, משרד האוצר הציע להחיל מס הכנסה אישי על העברות נדל"ן על ידי יחידים על ידי הכפלת ההכנסה החייבת במס בשיעור המס של 20% עבור כל העברה.

הכנסה חייבת במס זו נקבעת על פי מחיר המכירה בניכוי מחיר הרכישה והוצאות סבירות הקשורות להפקת הכנסה מהעברת נכס מקרקעין.

במקרה שמחיר הרכישה והעלויות הנלוות לא נקבעו, מס הכנסה אישי מחושב על ידי הכפלת מחיר המכירה בשיעור המס. שיעור המס במקרה זה יהיה תלוי בתקופת הבעלות, עד למקסימום של 10%.

עם זאת, לאחרונה, הועלו דעות רבות לפיהן יש צורך ללמוד את התקנות לגביית מס הכנסה אישי על פעילויות העברת נדל"ן כדי להבטיח עמידה באופי העסקאות הכלכליות . באופן ספציפי, מס הכנסה אישי נגבה בשיעור של 20% על ההכנסה החייבת במס; לפיו, ההכנסה החייבת במס נקבעת על פי מחיר העברת הנדל"ן עבור כל העברה בניכוי מחיר רכישת הנדל"ן והוצאות נלוות.

בתגובה להערות לעיל, בטיוטת חוק מס הכנסה אישי (החלפה), מציע משרד האוצר אפשרות נוספת לגביית מס הכנסה אישי על העברות נדל"ן בשיעור מס של 20% על ההכנסה. באמצעות חישובים, בהשוואה לשיעור המס הנוכחי של 2% על מחירי העברה, גביית מס של 20% על ההכנסה החייבת במס תסדיר את המס על מנת להבטיח שהוא יהיה ברמה שווה ערך. במקרים מסוימים (ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה קטן יותר, לא נוצרת הכנסה או שיש הפסד), גביית מס של 20% על ההכנסה תהיה מועילה יותר ליחידים, תוך הסדרת גביית המס בהתאם להכנסה בפועל מעסקאות נדל"ן.

עם זאת, גביית מס הכנסה אישי בשיטת 20% על ההכנסה צריכה להיות בעלת מפת דרכים מתאימה, שתבטיח סנכרון עם תהליך שכלול מדיניות אחרת הקשורה לקרקע, דיור, או רמת המוכנות של מסד הנתונים וכן עם תשתית טכנולוגיית המידע בנושא רישום והעברת קרקעות ונדל"ן... בכך, ניתן ליצור תנאים שיאפשרו לרשויות המס לקבל מספיק מידע ובסיס משפטי הקשורים לפעילויות העברת נדל"ן כדי לגבות את סכום המס הנכון לתשלום.

vov.vn

מקור: https://baolaocai.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bds-nam-2025-post650013.html