צווי חוק הקרקעות משנת 2024 ייכנסו לתוקף באופן מיידי.

סדרה של חוקים, כולל חוק המקרקעין משנת 2024, חוק הדיור משנת 2024 וחוק עסקי הנדל"ן משנת 2024, צפויים להיכנס לתוקף ב-1 באוגוסט. לדברי מר נגוין דאק נהאן, סגן מנהל מחלקת המקרקעין ( משרד משאבי הטבע והסביבה ), הנהגת המשרד מיישמת גם את הנחיות הממשלה בנחישות רבה על מנת לפתח תקנות והנחיות מפורטות ליישום חוק המקרקעין משנת 2024 חמישה חודשים מוקדם מהמתוכנן.

כאשר משרד משאבי הטבע והסביבה מגיש את חוק הקרקעות לממשלה, אשר בתורה מגישה אותו לאסיפה הלאומית , טיוטות מסמכי היישום כבר מוכנות; כל מה שצריך הוא שיושב ראש האסיפה הלאומית יכריז עליהן, והוא ייכנס לתוקף.

הוועדה הקבועה של הממשלה התכנסה גם היא בסוף מאי והסכימה להוציא צווים אלה בתהליך יעיל יותר. על פי התקנות הישנות, לאחר החתימה, הצווים ייכנסו לתוקף 45 יום לאחר מכן. עם זאת, צווים אלה ייכנסו לתוקף באופן מיידי יחד עם חוק הקרקעות משנת 2024. הרשויות המקומיות דיווחו גם על התקדמות היישום, כולל החלטות מועצת העם המחוזית והחלטות יושבי ראש הוועדות העממיות המחוזיות להוציא מדיניות ומנגנונים ספציפיים כפי שנקבע בחוק. משרד משאבי הטבע והסביבה פיתח גם תוכנית ספציפית להפצה, כולל ארגון סדנאות, מפגשי הדרכה ופיתוח חומרי קידום מכירות עבור קבוצות יעד שונות כגון עסקים ומיעוטים אתניים.

התקנות החדשות בחוקים צפויות לסייע לשוק הנדל"ן להתאושש בקרוב.

מר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן (משרד הבינוי), אישר: "מעולם לא הייתה במדינה הסכמה כה רבה בין סוכנויות מרכזיות ומקומיות כמו עכשיו. זה מדגים את הנחישות להסיר מכשולים במטרה לתמוך בעסקים, ליצור תנאים ליישום פרויקטים ולקדם את זרימת ההון ופיתוח שוק בריא ושקוף."

"התיקון בו-זמני של ארבעה חוקים על ידי המדינה הקשורים לפיתוח דיור, שוק הנדל"ן, קרקעות ואשראי מדגים את נחישותה ואת העקביות של המסגרת המשפטית."

בנוגע לחוק עסקי הנדל"ן, מאפיין חדש בולט הוא שיחידים ועסקים הפועלים בקנה מידה קטן או תת-קטן אינם כפופים לתקנות החוק. יתר על כן, החוק מדגים עקביות ומבהיר מושגים משפטיים חשובים. באופן ספציפי, הוא מגדיר בבירור פרויקטים של בנייה שניתן להפעיל בתחומי הנדל"ן, התיירות, אתרי הנופש, שירותי הבריאות, הספורט והתרבות, תוך הבטחת יחס הולם. הוא גם מבהיר מונחים כמו דירות נופש ומשרדים, ויוצר בסיס משפטי איתן יותר להשקעה ועסקים במוצרים אלה.

חוק זה גם מגביר את הפתיחות והשקיפות של מידע על הפרויקטים, ומעניק לקונים גישה רבה יותר למידע נקי, משפר את הגנת הקונים ומפחית את הסיכון לסכסוכים. החוק החדש קובע גם כי פרויקטים חייבים לחשוף מידע בפומבי לפני שהם מתחילים לפעול, דבר שלא נדרש בעבר. בנוסף, הוא מבהיר פעולות אסורות ומרחיב את זכויותיהם של אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל בתחום עסקי הנדל"ן.

מקור: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm