שיפוץ, בניה מחדש ובנייה מחדש של 3 בנייני דירות ישנים ברובע בה דין

קינתדוטי - העיר האנוי בוחנת את תוכנית התכנון המפורטת לאזור לשיפוץ, שחזור ובנייה מחדש של שלושה בנייני דירות ישנים: ת'אן קונג, ג'יאנג וו, נגוק חאן (מחוז בה דין) והאזורים הסובבים אותו.

משרד הוועדה העממית של האנוי פרסם הודעה מס' 111/TB-VP על מסקנותיו של סגן יו"ר הוועדה העממית, דונג דוק טואן, בפגישה לבחינת תוכנית התכנון המפורטת לשיפוץ, שחזור ובנייה מחדש של שלושה בנייני דירות ישנים: טאנה קונג, ג'יאנג וו, נגוק חאן (מחוז בה דין) והאזורים הסובבים אותה.

בהתאם לכך, סגן יו"ר ועדת העם של העיר, דונג דוק טואן, הסכים לסכם ולהנחות כדלקמן.

קומפלקס הדירות הישן של טאנה קונג: מחקר להשלמה ופיתוח של שטחים ירוקים

בנוגע למתחם הדירות הישן של טאנה קונג וסביבתו: ועדת העיר מסכימה באופן עקרוני עם מחקר התכנון האדריכלי שהוצע על ידי ועדת העיר של מחוז בה דין ויחידת הייעוץ; התוכנית המוצעת מסודרת וקוהרנטית יחסית אך חסרה בה חדשנות או פריצת דרך. לכן, בהתבסס על התוכנית המוצעת, יש צורך להוסיף כמה מחקרים מעמיקים נוספים כדי להשלים את התוכנית:

לחקור מספר כבישים המחברים את מרחב אגם טאנה קונג, גן הפרחים והשטח הירוק באזור השיקום; מחקר להרחבת מספר כבישים פנימיים גדולים מספיק, מחקר להשלמה ופיתוח של שטחים ירוקים, אולי שילוב של שטחים תת-קרקעיים; חלק משטחי התשתית הטכנית המשופצים והמחודשים משולבים ומשולבים בשטחים ירוקים ובנוף.

מחקר על פיתוח בניינים רבי קומות עבור מרחב "הליבה" עבור אזורי דירות והתיישבות (מקסימום 40 קומות), יישום פרויקטים מרכזיים עבור אזורי TOD (בהתאם להוראות חוק ההון 2024); חישוב הרמוני של שטח הרצפה העודף של דירות מסחריות, יצירת קרן קרקע "מסחרית" גדולה יותר עבור שירותים מסחריים.

עבור תחום סידור חללי השירות המסחריים, יש צורך ללמוד צורות מיוחדות יותר של קומפלקסים עם חללים חדשניים; ליצור פודיומים מסחריים ייחודיים, תוך יצירת סובלנות פונקציונלית ופורמלית מגוונת יותר בפודיום.

ועדת העם העירונית הטילה על ועדת העם של מחוז בה דין לתאם בדחיפות עם יחידת הייעוץ להשלמת התוכנית, לשלוח אותה למחלקת התכנון והאדריכלות לצורך הערכה בהתאם לנהלים ולתקנות, ולהגישה לאישור ועדת העם העירונית לפני 25 במרץ 2025.

קומפלקס הדירות הישן של ג'יאנג וו: פיתוח מרחב אדריכלות נוף

בנוגע למתחם הדירות הישן של ג'יאנג וו וסביבתו: ועדת העם של העיר מסכימה בעיקרה עם תוכנית המחקר שהוצעה על ידי ועדת העם של מחוז בה דין ויחידת הייעוץ; ועדת העם של מחוז בה דין ויחידת הייעוץ צריכים להתמקד בהשלמה והשלמה של מספר נושאים:

קבל תכנים מלאים בעלי אופי דומה, מתואם ומאוחד כמו עבור קומפלקס הדירות הישן של טאנה קונג להשלמת התוכנית.

פיתוח אדריכלות נוף ותשתיות חדשניות ובעלות חזון; מקסום שטחים ירוקים ושטחים תת-קרקעיים; יש צורך לחקור כמה בנייני גורדי שחקים פורצי דרך באזור הסמוך לרחובות ג'יאנג וו וקים מא כדי ליצור קומפלקס של בסיסי בניינים עם פונקציות מסחריות ושירותיות, הגדלת אזורי מסחר ושירותיות...

מחקר על התוכנית לסנכרון המרחב האדריכלי, הנוף והתשתיות של האזור שממערב לאגם ג'יאנג וו, סגירת גוש התכנון, מתאים לתכנון מפורט בחלקה מספר 148 ברחוב ג'יאנג וו ומתאים לתכנון מפורט כולל של קומפלקס הדירות הישן של ג'יאנג וו והסביבה.

קומפלקס הדירות הישן של נגוק חאן: יצירת ציר תנועה בשילוב עם מרחב נופי

עבור קומפלקס הדירות הישן נגוק חאן וסביבתו: ועדת העם העירונית מבקשת מוועדת העם של מחוז בה דין ומיחידת הייעוץ לבחון מחדש את תוכנית המרחב הפונקציונלי והתשתיות, לגבש פתרונות חזקים יותר, ולא להשאיר את המרחב מקוטע; אזור קים מא ואזור ה-TOD של תחנת S9 חייבים לכלול פתרונות ספציפיים; לחקור וליצור ציר תנועה משולב עם מרחב נוף; לחבר את אגם נגוק חאן - אגם גיאנג וו, הציר המחבר את רחוב קים מא ורחוב נגוין קונג הואן; במקרה של אילוץ להריסת מבנים לא הולמים;

לבדוק, לחקור מחדש ולעבד באופן מקיף; ליצור מודל חדשני; לשקול את האפשרות של בחירת גוש למחקר אינדוקטיבי באתר, חלוקה מחדש של המרחב וסידור יישוב מחדש באתר (היקף מצומצם).

לחקור ולהשפיע על האזור לצורך הסדרת קרקעות מסחריות ושירותיות לאורך רחוב נגוין צ'י טאן, לקבוע פתרונות תכנון אדריכליים מתאימים, לחקור תוכניות לחיבור פרויקטים, למנוע פיזור; ועדת העם של מחוז בה דין תנחה ותתאם בדחיפות עם יחידות ייעוץ להשלמת התוכנית, תתארגן לאיסוף חוות דעת מהקהילה בהתאם לתקנות; תגיש למחלקת התכנון והאדריכלות להערכה מחודשת; תגיש לוועדת העם של העיר לאישור במאי 2025.

[מודעה_2]
מקור: https://kinhtedothi.vn/cai-tao-tai-thiet-xay-dung-lai-3-khu-chung-cu-cu-quan-ba-dinh.html