יש צורך להכיר בפנימיות כדיור ציבורי כדי ליהנות ממדיניות מועדפת.

DNVN - מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) הציע כי בתי הארחה יוכרו כדיור ציבורי. הכרה זו תיצור תנאים לבעלי בתי הארחה ליהנות ממדיניות מועדפת בתחום האשראי והמיסוי.

על פי דו"ח HoREA, ב-30 השנים האחרונות, עסקי הדיור להשכרה לטווח ארוך התפתחו בקנה מידה גדול מאוד. הם ניהלו ריכוז של בתי אבות עם חדרים רבים להשכרה או בתים פרטיים, דירות ליחידים ומשקי בית עם מספר חדרים להשכרה לטווח ארוך.

בעלי דירות אלה הם הכוח העיקרי, התורם לפתרון הביקוש העצום לשכירות דיור בחברה. השוכרים מגוונים מאוד, כולל עובדים, עובדי מדינה, סטודנטים, אנשים עירוניים בעלי הכנסה נמוכה ומהגרים.

בדרך כלל, בהו צ'י מין סיטי, ישנם כ-60,470 אנשים המפעילים חדרים להשכרה לטווח ארוך עם סך של 560,000 חדרים, המספקים מקומות לינה להשכרה ל-1.4 מיליון איש. מתוכם, ישנם 34,800 בתי הארחה עם יותר מ-357,000 חדרים, המספקים מקומות לינה להשכרה ל-943,341 איש. ישנם כמעט 203,000 דירות עם מספר חדרים להשכרה, המספקים מקומות לינה להשכרה ל-486,726 איש.

משכירי נכסים להשכרה לטווח ארוך עם הכנסה שנתית של 100 מיליון וונד ומעלה חייבים כיום לשלם מס "סכום חד פעמי" השווה ל-7% מההכנסות משירותי לינה לטווח ארוך.

אזור הפנסיון המרוכז הוא בדרך כלל בית בודד עם כניסה (סמטה משותפת) עם 2 שורות של חדרי פנסיון משני הצדדים ובעל הפנסיון נמצא בדרך כלל בתחילת הסמטה, מוכר מצרכים, קפה ואוכל. ישנו אזור פנסיון מרוכז מיוחד שהוא בניין דירות, בדרך כלל אדם השקיע בבניית 2 בניינים בני 5 קומות עם 310 חדרי פנסיון להשכרה בשטח של 19 מ"ר עבור 2 דיירים ברובע אן לאק, רובע בין טאן, הו צ'י מין סיטי.

נכון לעכשיו, כל בעלי בתים להשכרה לטווח ארוך עם הכנסה שנתית של 100 מיליון וונד ומעלה חייבים לשלם מס "חוזה" השווה ל-7% מהכנסות שירותי אירוח לטווח ארוך. 7% אלה כוללים 5% מס ערך מוסף ו-2% מס הכנסה אישי, בדומה לבעלי מיני-מלונות שמשלמים גם הם מס "חוזה" השווה ל-7% מהכנסות שירותי אירוח לטווח קצר (לפי יום, לפי שעה). HoREA מאשרת כי תקנה זו אינה סבירה.

מר לה הואנג צ'או - יו"ר HoREA אמר, שאם בתים להשכרה לטווח ארוך יוכרו כסוג של דיור ציבורי, בעלי נכסים ייהנו ממדיניות מועדפת בתחום האשראי והמיסוי, כגון הפחתה של 50% במס ערך מוסף ובמס הכנסה אישי עבור דיור ציבורי.

"במקרה זה, בעל בית להשכרה לטווח ארוך צריך לשלם רק מס חד פעמי של 3.5% מההכנסה במקום 7% מההכנסה הנוכחיים, ויכול גם ללוות אשראי מועדף לבנייה, שיפוץ או תיקון הבית להשכרה", אמר מר צ'או.

אך במשך שנים רבות, דיור להשכרה לטווח ארוך לא הוכר כסוג של דיור ציבורי, ומשכירים אלה לא קיבלו כל מדיניות תמיכה בהתאם להחלטות האסיפה הלאומית והממשלה.

בעלי בתים העומדים בקריטריונים לדיור ציבורי הם בתים פרטיים. הם משתמשים בזכויות השימוש שלהם בקרקע כדי לבנות או לשפץ ולתקן בתים לעצמם, כך שמוטבי מדיניות התמיכה בדיור ציבורי יוכלו לשכור אותם והדיירים הם שניהם "מוטבים של מדיניות התמיכה בדיור ציבורי".

"לכן, יש צורך להשלים את צו מס' 100/2024/ND-CP מיום 26 ביולי 2024, הקובע את ההכרה בבתים להשכרה לטווח ארוך כצורה של דיור חברתי, כך שבעלי בתים יטופלו באופן דומה למשקיעים בפרויקטים של דיור חברתי וייהנו ממדיניות מועדפת בתחום האשראי והמיסים", הציע מר צ'או.

הואי אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168