דירות שעולות 2.5-3 מיליארד דונג וייטנאמי הן "מחוץ להישג ידם" של אנשים עם משכורת של 12-18 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

VTV.vn - הכנסתם של עובדי הדרום עולה באיטיות, ואינה עומדת בקצב עליית מחירי הדיור.

מחירי הדיור בדרום עולים, מה שמקשה על אלו עם צרכים אמיתיים לגשת אליהם.

בהקשר של התאוששות כלכלית , שעדיין מתמודדת עם אתגרים רבים, מחירי הדיור באזור הדרומי, ובמיוחד בהו צ'י מין סיטי ובפרובינציות הדרום-מזרחיות, דלתת המקונג, ממשיכים לעלות. בינתיים, אנשים עם צרכים אמיתיים - עובדים, צעירים ומשקי בית בעלי הכנסה בינונית - מתקשים יותר ויותר להגיע לרמה הנכונה לרכישת בית.

מחירי הדיור עולים, ההיצע מועט

על פי נתונים סטטיסטיים של יחידות מחקרי שוק הנדל"ן, בשמונת החודשים הראשונים של 2025, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עלו בממוצע של 6-8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בהאנוי, העלייה הייתה דומה, אך ראוי לציין שבדרום, מחירי הדיור בערים לוויין כמו בין דואנג (ישנה), דונג נאי, בה ריה-וונג טאו (ישנה) עלו גם הם ב-5-7%. בפרט, בהו צ'י מין סיטי רשמה מחיר ממוצע של דירות ראשוניות של מעל 55 מיליון דונג וייט למ"ר, כפול מזה שלפני חמש שנים. פרויקטים מסוימים במזרח ובדרום העיר עברו את ה-80 מיליון דונג וייט למ"ר.

מחסור בהיצע בקטגוריית הדירות הבינוניות והנמוכות ניכר. במשך שנים רבות, פרויקטים חדשים התמקדו בעיקר בקטגוריית הדירות הבינוניות והיוקרה, בעוד שהביקוש האמיתי של אנשים טמון בפלח המחירים של 1-2 מיליארד וונד ליחידה.

יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), לה הואנג צ'או, אמר כי מחירי הדיור לא ירדו עקב הליכים משפטיים שעיכבו את ביצועם של פרויקטים רבים, עלייה בעלויות הקרקע והחומרים, והמגמה של משקיעים שעוברים לפלח היוקרתי כדי למקסם את הרווחים.

הכנסתם של העובדים בדרום עולה באיטיות, ואינה עומדת בקצב עליית מחירי הדיור. סקר של מכון הו צ'י מין סיטי ללימודי פיתוח מראה כי ההכנסה הממוצעת של עובד צעיר במגזרי התעשייה והשירותים היא כ-12-18 מיליון דונג וייט לחודש. ברמה זו, רכישת דירה בשווי 2.5-3 מיליארד דונג וייט היא כמעט בלתי אפשרית.

גב' לה טי טאם, עובדת בפארק התעשייה סונג ת'אן 1 (רובע די אן, הו צ'י מין סיטי), שיתפה: "בעלי ואני עבדנו יותר מעשר שנים וחסכנו כמעט 600 מיליון וונד. אנחנו רוצים ללוות עוד מהבנק כדי לקנות דירה בשווי 1.5-2 מיליארד וונד, אבל אנחנו עדיין לא עומדים בקריטריונים בגלל יכולתנו המוגבלת להחזיר את החוב."

לא רק עובדים, משפחות צעירות רבות בהו צ'י מין סיטי ודונג נאי נמצאות באותו מצב. פקיד צעיר שעובד ברובע בין טו, הו צ'י מין סיטי (לשעבר אזור ת'ו דוק סיטי) אמר שאם אקח לווה מהבנק כדי לקנות בית, אצטרך לשלם 18-20 מיליון דונג וינדי לחודש, שזה כמעט שווה להכנסה הנוכחית שלי. זה מאוד מסוכן, אז אני עדיין צריך לשכור בית כדי לגור בו.

על פי משרד הבינוי, יחס מחיר-הכנסה בהו צ'י מין סיטי ובמחוזות הסמוכים נע כיום בין פי 20 ל-22, גבוה בהרבה מהרמה הסבירה של פי 5 עד 7. ממצא זה משקף בבירור את הפער בין מחירי הדיור למחירי הדיור באזור הדרום.

בהו צ'י מין סיטי, התוכנית לבניית 35,000 יחידות דיור ציבוריות בתקופה 2021-2025 הושלמה בפחות מ-25%.

צריך פתרונות בסיסיים

בהו צ'י מין סיטי, התוכנית לבניית 35,000 יחידות דיור ציבוריות בתקופה 2021-2025 הושלמה בפחות מ-25%. פרויקטים רבים עדיין תקועים בהליכי קרקע ופינוי אתרים. במחוז דונג נאי, או באזור בה ריה-וונג טאו הישן, אושרו פרויקטים רבים של דיור עובדים, אך היישום היה איטי עקב קשיי הון ומגבלות רווח נמוכות, מה שגרם לעסקים לא להתעניין.

הממשלה יישמה חבילת אשראי בשווי 120 מיליארד דונג וייטנאמי לדיור ציבורי, דיור לעובדים ושיפוץ דירות ישנות, עם ריביות מועדפות הגבוהות ב-1.5%-2% מהשוק. עם זאת, היישום עדיין איטי. נכון לסוף אוגוסט 2025, בהו צ'י מין סיטי, רק שלושה פרויקטים של דיור ציבורי נהנים מגישה למקור הון זה. בנקים מסחריים רבים עדיין מהססים להעניק הלוואות עקב חששות מסיכונים. אנשים עם צרכים אמיתיים מתקשים גם הם ללוות בגלל הדרישות להוכיח הכנסה וטפסים מסובכים.

יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, נגוין ואן דין, אמר כי ללא מנגנון סינכרוני לפתרון הבעיה, חבילת האשראי בקושי תהיה יעילה. חשוב יותר הוא להגדיל את היצע פרויקטי הדיור בר השגה, אחרת, אפילו עם הון מועדף, לאנשים לא יהיו מוצרים לקנות.

מומחים אומרים שכדי לפתור את בעיית הדיור עבור תושבי הדרום, נדרשת אסטרטגיה מקיפה. ראשית, על היישובים להקצות כספי קרקע לדיור ציבורי ולדיור בעלות נמוכה בתכנון שלהם, יחד עם תמריצים אטרקטיביים מספיק כדי שעסקים ישתתפו.

בנוסף, יש צורך לרפורמה בהליכים משפטיים, לקצר את משך הרישוי של פרויקטים, ובכך להפחית עלויות לעסקים ולתרום להורדת מחירי המוצרים. לשקול התאמת תקרת הרווח של פרויקטים של דיור ציבורי, תוך גמישות בכל יישוב כדי לעודד השקעות. במקביל, לפתח מודל של דיור להשכרה לטווח ארוך, כדי להפחית את הלחץ של בעלות על דירות בהקשר של מחירי מכירה גבוהים מדי.

הו צ'י מין סיטי מיישמת תוכנית פיתוח דיור חברתי לתקופה 2026-2035, במטרה להוסיף 200,000 יחידות. העיר תשמור קרקעות באזורים עירוניים חדשים ותפשט את ההליכים כדי לעודד עסקים להשתתף.

מחירי הדיור בדרום עדיין במגמת עלייה, בעוד שהיצע הדיור בר השגה והדיור הציבורי מוגבל. אנשים עם צרכים אמיתיים - במיוחד עובדים, פועלים ומשקי בית צעירים - מתקשים יותר ויותר להגיע לדיור. כדי לפתור את הפרדוקס הזה, יש צורך לסנכרן פתרונות בנושאי תכנון, חוקיות, אשראי ומנגנוני תמריצים לעסקים. אחרת, חלום ההתיישבות של מיליוני אנשים בדרום יימשך, ויצור לחץ רב על הפיתוח החברתי-כלכלי של האזור.

מקור: https://vtv.vn/can-ho-25-3-ty-dong-ngoai-tam-voi-nguoi-luong-12-18-trieu-dong-thang-100250925174745016.htm