דירות לאנשי סייגון

בהקשר של היצע דירות מצומצם בהו צ'י מין סיטי ומחירי המכירה הגואים, דה פליקס הפך לבחירה המובילה כאשר הוא עונה על הדרישות שאנשי סייגון מחפשים.

מרחק כבר לא בראש סדר העדיפויות

הו צ'י מין סיטי היא יעד למספר רב של צעירים בקבוצת העובדים המוסמכים ממחוזות וערים רבות ברחבי המדינה. על פי דו"ח Savills , עם אוכלוסייה של יותר מ-10 מיליון איש, כ-55% מאוכלוסיית הו צ'י מין סיטי נמצאת בקבוצת הגיל הצעירה ו-30% מהם זקוקים לרכישת בית.

צעירים נוטים לבחור דירות עם קישוריות טובה ומחירים סבירים.

למרות שמדובר בשוק פוטנציאלי, ההיצע בפלח זה אינו גדול כרגע. על פי דו"ח CBRE, בששת החודשים הראשונים של 2024, היצע הדירות החדשות שהוצעו עמד על 1,676 יחידות בלבד, מתוכן 57% היו דירות יוקרה. התחזית היא שעד 2026, היצע הדירות יהפוך לנדיר יותר ויותר ורובן עדיין יתרכזו בפלח היוקרה עם מחירים הנעים בין 60 ל-120 מיליון דולר למ"ר.

בנוסף, המחיר עדיין גבוה, מחיר דירה ממוצע בהו צ'י מין סיטי נרשם על 63 מיליון/מ"ר. מחיר זה אינו עונה על צרכי רוב המשפחות הצעירות בסייגון. אם הן אינן מקבלות תמיכה כלכלית ממשפחותיהן, במחיר זה, צעירים זקוקים להכנסה של 30-45 מיליון/חודש כדי שיוכלו לחסוך וללוות יותר מהבנק לרכישת בית.

במקביל, יוקר המחיה בהו צ'י מין סיטי עולה בעוד שההכנסה לא עולה. זה מקשה יותר ויותר על בעלות על בית הולם מבחינת מיקום, אזור ומחיר.

כדי להקל על קניית בית ראשון, לקוחות צעירים נוטים לבחור בערים לוויין בהו צ'י מין סיטי כדי למצוא דירות במחירים נוחים. עם אפשרות זו, משפחות צעירות זקוקות להכנסה כוללת של 20-30 מיליון דונג וייטנאמי כדי להחזיק בדירה. זוהי רמת הכנסה שצעירים רבים כיום יכולים לעמוד בה.

קבוצת לקוחות זו לרוב אינה נותנת עדיפות לגורמים כמו מרחק, אלא במקום זאת, היא תעדיף בחירת פרויקטים עם חיבורי תנועה נוחים, כגון כבישים חגורתיים או כבישים מהירים... עם שירותים מלאים כדי לשרת את צרכיהם ובעיקר עם מחיר מכירה המתאים למצבם הכלכלי.

פרויקטים פרבריים שאינם ממוקמים בהו צ'י מין סיטי אך בעלי זמן נסיעה מהיר יותר למרכז הו צ'י מין סיטי או לעבודה בהו צ'י מין סיטי בהשוואה לפרויקטים אחרים בתוך העיר, יהוו יעד לצעירים בסייגון.

לדוגמה, הפרויקט "The Felix" של Investor C-Holdings הוצג לאחרונה לשוק במחיר של קצת יותר מ-30 מיליון דולר למ"ר. למרות שהפרויקט ממוקם ב-Thuan An, הוא נמצא במרחק של כ-30 דקות בלבד מרובע 1, הו צ'י מין סיטי, עם זמן נסיעה של כ-30 דקות, והקישוריות אפילו טובה יותר מפרויקטים אחרים באזור Thu Duc City.

דירה ללכת "ת'ואן" לגור "אן"

בהתייחסו לקישוריות של הפרויקט, אמרה המשקיעה C-Holdings: "עם מיקומו ליד צירי תנועה מרכזיים כמו כביש לאומי 13, DT 743, מלון פליקס פותח הזדמנויות לחיבור מהיר לצירי תנועה מרכזיים להו צ'י מין סיטי, די אן סיטי, ת'ו דאו מוט סיטי ומחוזות וערים שכנות. בפרט, מלון פליקס קרוב גם לכביש המהיר הו צ'י מין סיטי - ת'ו דאו מוט - צ'ון טאן ולכביש הטבעת 2. כאשר כביש הטבעת 2 סגור, הדיירים בפליקס ייקחו רק כ-10-30 דקות כדי להתחבר למרכז ולרובעי העיר הפנימית של הו צ'י מין סיטי, כך שהתושבים יכולים ללכת לעבודה בהו צ'י מין סיטי בבוקר ולחיות בטואן אן אחר הצהריים."

חדר הכושר בקומה ה-21 מעוצב בסגנון מודרני.

לפליקס לא רק מיקום נוח עם חיבור, אלא גם מערכת שירותים איכותית למגורים. הודות לחיבור הנוח לצירי תנועה, לדיירי הפליקס יש גישה לתשתיות חיצוניות איכותיות כגון: סופרמרקט Aeon Mall, סופרמרקט Lotte Mart, קניון Vincom, בית החולים הבינלאומי Becamex, מגרש הגולף Song Be ועוד.

בפרט, 65% משטח הקרקע מוקדש למתקנים ושירותים קהילתיים. 68 מתקנים מפוזרים בקומות 1, 5 ו-21 של מלון פליקס, ומתוכננים לשרת בצורה אופטימלית את צרכי ההנאה מהמגורים והטיפול הבריאותי של קהילת הדיירים העתידית.

עם נוף של 360 מעלות מהשמיים, המשקיף על המרחב הירוק של מגרש הגולף סונג בה, אזור הספורט יעורר השראה באנשים להתעמל, ובכך ייווצר במהרה הרגל של פעילות גופנית לשיפור הבריאות היומיומית של התושבים.

בנוסף, גן המשחקים ואזור הטיפוס יהוו גן עדן לילדים, שם הורים יוכלו למצוא בקלות משחקים מעניינים המתאימים לתחומי העניין ולהתפתחותם של ילדיהם. ילדים יכולים לשחק בבטחה, בעוד שההורים עדיין יכולים לעבוד ולקרוא ספרים באזור הקריאה ובאזור העבודה הנמצא ממש לידו.

חדר יוגה עם נוף עוצר נשימה.

הפליקס מצטיין גם במסירה איכותית בהתאם לתקני דירות יוקרה. האבזור הפנימי מגיע ממותגים מובילים בעולם כמו מעלית KONE - פינלנד; ציוד מטבח Hafele עם ארונות מטבח הבנויים קרוב לתקרה ליצירת אסתטיקה גבוהה; ציוד חשמלי של Schneider - צרפת; ציוד סניטרי INAX בטכנולוגיית AQUA CERAMIC, אסלה חד-חלקית, עיצוב יוקרתי ומודרני.

עם מערכת שירותים ברמה גבוהה ואיכות מסירה, הפליקס הפתיעה את כולם כאשר ציפו שהיא תוצע למכירה במחיר של 1.48 מיליארד דולר בלבד לדירה. בנוסף, הפליקס מיישמת גם מדיניות תמריצים אטרקטיבית ביותר. לפיכך, נדרשים רק 148 מיליון דולר (10%) כדי לחתום רשמית על חוזה להפוך לבעלים של הדירה, המתאים להכנסה של רוב הלקוחות, וכן לקבל הלוואות בנקאיות מועדפות עד 70% משווי הדירה, 0% תמיכה בריבית, ותקופת גרייס של 24 חודשים על הקרן.

ניתן לראות כי, עם היתרון של מיקום חיבור קל, שירותים ואיכות מסירה בהתאם לסטנדרטים של דירות יוקרה במחיר מכירה סביר, פליקס הוא הבחירה של צעירים בסייגון המחפשים מגורים יוקרתיים, נוחים להובלה אך עדיין בהישג יד של חיסכון מוגבל.

הפליקס משווק על ידי DKRS

הפליקס הוא הפרויקט השלישי שהושק רשמית לשוק על ידי המשקיעה C-Holdings, לאחר הצלחתם של שני פרויקטים, C-SkyView ו-The Maison. הפליקס משתרע על פני 40 קומות, 1,206 דירות, ממש במרכז העיר טואן אן עם מחיר צפוי של 1.48 מיליארד דולר בלבד לדירה.

למידע נוסף על הפרויקט בקרו באתר:

אתר אינטרנט: www.thefelixthuanan.vn

קו חם: 1900 2663

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/the-felix-can-ho-danh-cho-nguoi-sai-gon-d220170.html