מצאנו פתרונות מימון לדיור עבור אנשים.

מר נגוין דין טרונג אמר שקשה מאוד לאנשים להחזיק בית בימינו בגלל קשיים כלכליים. לכן, מאז פיתוח פרויקט הנדל"ן, מנהיגי החברה חיפשו כל פתרון כדי לפתור את הבעיה עבור קוני הבתים.

מר נגוין דין טרונג, מנכ"ל TT Capital: מצאנו פתרון פיננסי לרכישת בתים לאנשים.

מר נגוין דין טרונג אמר שקשה מאוד לאנשים להחזיק בית בימינו בגלל קשיים כלכליים. לכן, מאז פיתוח פרויקט הנדל"ן, מנהיגי החברה חיפשו כל פתרון כדי לפתור את הבעיה עבור קוני הבתים.

כתב העיתון האלקטרוני להשקעות - Baodautu.vn ניהל שיחה עם מר נגוין דין טרונג, מנכ"ל TT Capital - יזם פרויקט הדירות TT AVIO עם מדיניות מכירה מיוחדת: "להיות בעלים של בית עם תרומה של 9 מיליון וונד לחודש בלבד", ללא צורך בהלוואה.

מר נגוין דין טרונג, מנכ"ל TT קפיטל.

בתחילת 2025, המיזם המשותף היפני קוסמוס איניטיה, TT קפיטל וקבוצת קוטרסו השיקו לפתע מדיניות מכירות, ותרמו רק 9 מיליון דונג וייטנאמי לחודש עבור בעלות על דירה ב-TT AVIO. מהי האמת במדיניות הזו, אדוני?

תוך 6 חודשים, הקונה משלם 30% משווי הדירה (כ-500-600 מיליון דונג וייטנאמי) וחותם על חוזה המכירה. לאחר מכן, הם משלמים תרומות קבועות של 9 מיליון דונג וייטנאמי לחודש למשך שנתיים. המיזם המשותף אינו מחייב את הקונה לקחת חובות או ללוות מהבנק. הסכום של 9 מיליון דונג וייטנאמי לחודש ינוכה מסכום התשלום הכולל של קונה הדירה.

בדרך כלל, בשוק, לאחר תשלום סכום קבוע (20-30%), קונים ילוו מהבנקים והמשקיעים יתמכו בריביות מועדפות ובתקופת גרייס של הקרן תוך 18-24 חודשים. בינתיים, עם פרויקט TT AVIO, המשקיע אינו דורש מהקונים לקבל חוב, ומשלם רק 9 מיליון וונד לחודש עם הכנסה חודשית קבועה משלו.

זוהי מדיניות המכירות "חסרת התקדים" של החברה, והיא גם הפוליסה הטובה ביותר בשוק שמציעה חברת המיזמים המשותפת היפנית לרוכשי בתים, ובמיוחד לצעירים בעלי הכנסות יציבות, המעריכים את חלום בית חדש.

תצוגת רחוב של פרויקט AVIO TT (די אן סיטי, מחוז בין דואנג ) של המיזם המשותף היפני Cosmos Initia - TT Capital - קבוצת קוטרסו.

מדוע אתם מאשרים שמדיניות המכירות של המיזם המשותף היפני היא הטובה ביותר בשוק?

הפוליסה מתאימה מאוד לרוב הלקוחות והיא גם רמת התשלום הגמישה ביותר בשוק הנדל"ן כיום.

בדרך כלל, משקיעים מאזנים את רמת התשלום המינימלית של 1% לחודש. פרויקט TT AVIO עולה פחות מ-2 מיליארד דונג וייט לדירה, אם משלמים 1% לחודש, התשלום יהיה כמעט 20 מיליון דונג וייט לחודש. עם זאת, עם המדיניות של תרומה של 9 מיליון דונג וייט לחודש, רוכשי דירות TT AVIO משלמים פחות מ-0.5% לחודש, אינם צריכים להעמיס עליהם הלוואות בנקאיות, ונמנעים מסיכוני תזרים מזומנים רבים.

מהו בדיוק אותו סיכון?

הסיכון נובע מקבלת החוב מוקדם על ידי הקונה. כפי שאמרתי לעיל, לאחר תשלום הסכום הקבוע (20-30%), הקונה לווה מהבנק ונתמך על ידי המשקיע בריביות מועדפות ותקופת גרייס לקרן. זה מובן באופן כללי ככפיית הלקוח לחתום על הודאת החוב. כאשר מקבלים את החוב מוקדם, קיים סיכון לבעיות תזרים מזומנים שיגרמו לקונה לא להיות מסוגל לשלם או להפחית את שולי הרווח של ההשקעה.

בנוסף, הלוואות בנקאיות מהוות לעיתים מכשול עבור אלו שאינם יכולים להוכיח את הכנסתם או אלו שלקחו לווה אך רוצים לרכוש נדל"ן נוסף. לכן, מדיניות התרומה של TT AVIO בסך 9 מיליון דונג וייט לחודש מביאה הזדמנויות נהדרות עבור אנשים אלה להחזיק בנכסים נוספים מבלי להיות כפופים לתנאים הנלווים.

למיזם המשותף שלנו יש הון לטווח ארוך מקרן קרקעות פרטית יפנית, כך שאין צורך לגייס יותר מדי הון מלקוחות. לכן, המדיניות של תרומה של 9 מיליון וונד לחודש מגבילה את סיכון תזרים המזומנים, דבר המועיל מאוד לקונים.

עיצוב מודרני ויוקרתי המתאים לדיירים בפרויקט TT AVIO.

עם זאת, כאשר מחירי הנדל"ן עולים כל הזמן, האם מדיניות התרומה הקבועה של 9 מיליון וונד לחודש מהווה חיסרון עבור משקיעים?

אנו מקדמים הזדמנויות לרכישת דירה עבור קונים, ובמיוחד עבור צעירים עם חסכונות ראשוניים נמוכים. בהקשר של עליית מחירי הנדל"ן, ההזדמנות לרכוש בית עבור קבוצה זו הופכת קשה יותר ויותר. לכן, בעת הצגת מדיניות מכירה מיוחדת זו, קבענו: ללוות צעירים במסעם למציאת מקום להתיישב בו.

ניתוח מדוקדק יראה כי הפוליסה מועילה מאוד הן לרוכשי בתים והן למשקיעים. בעוד שצעירים לא חסכו מספיק כסף, מחירי הבתים עלו, וזו מציאות בשוק הנדל"ן. עם זאת, עם פוליסה זו, קונים צריכים להשקיע רק הון ראשוני של 500-600 מיליון דונג וייטנאמי כדי להיות בטוחים ש"סגרו את העסקה" עבור דירה יוקרתית ב-TT AVIO. לאחר שנתיים, גם אם מחיר הבית ישתנה, התשלום עדיין יישאר קבוע על 9 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

זה עוזר לקונים לשמור על המחיר עם תשלום ראשוני קבוע, מבלי לדאוג מתנודות מחירים, המשפיעות על תזרים המזומנים וגם על היכולת להחזיק בית. למעשה, עם תרומה חודשית של 9 מיליון, לקוחות מוציאים רק יותר מ-200 מיליון דונג וייטנאמי בתוך שנתיים. זה נחשב לחיסכון שרוב הקונים יכולים לארגן.

כאשר הבית נמסר, הלקוח יכול להשתמש בחסכונותיו כדי לשלם את הסכום הנותר או ללוות מהבנק. בשלב זה, הקונה יכול בקלות ללוות מהבנק, מה שממזער את הסיכון באופן משמעותי מכיוון שהבית כבר גמור. בנוסף, ניתן להשכיר את הדירה באופן מיידי, מה שמוסיף הכנסה לקונה לקיזוז ריבית ההלוואה.

עבור משקיעים, עליהם להשקיע רק הון ראשוני נמוך (30%) ולשלם 9 מיליון דונג וייטנאמי לחודש, ניתן להעביר לאחר 1-2 שנים של השקעה. נכון לעכשיו, מחירי הנדל"ן עלו. סכום ההשקעה הכולל נמוך, ותשואה גבוהה למשקיע. בשיטת תשלום זו, דירת 2 חדרי שינה במרכז AVIO מחושבת לתרום רק 0.3-0.4% לחודש, סכום נמוך מאוד.

בינתיים, מצד המשקיע, בעת המסירה, אנו גובים רק כ-40% משווי הדירה.

האם קונים יכולים להיות גמישים בתשלום פחות או יותר מתרומת 9 מיליון דונג וייט לחודש, אדוני?

תשעה מיליון דונג וייטנאמי (VND) הם הסכום הקבוע שעל הקונה לשלם מדי חודש. עם זאת, אם ללקוח יש יותר מימון, הוא יכול להגדיל את התשלום החודשי ל-20 או 30 מיליון דונג וייטנאמי. באותו זמן, המיזם המשותף היפני יחשב ריבית של 10% לשנה על הסכום שהלקוח משלם ביתר במהלך תקופת התשלומים. כך, לא רק שניתן לבצע את התשלום בקלות רבה, הקונה גם מקבל ריבית על תזרים המזומנים העודף שלו, הגבוהה מהריבית החודשית על פיקדונות בבנק. אנו עדיין מציעים את האפשרויות הגמישות הטובות ביותר כדי שקונים יוכלו להרגיש בטוחים בבעלות על ביתם.

בנוסף למדיניות תמריצים מיוחדת זו, לקוחות הזקוקים ללוות מבנקים כדי לקנות TT AVIO עדיין נתמכים על ידי VietinBank,ACB , Vietcombank, TPbank עם הלוואות של עד 70% משווי הנכס, תקופת הלוואה של 20-25 שנים עם ריביות מועדפות של 6 עד 6.7% לשנה.

מהו הדבר הכי מסור שיש לקונסורציום היפני עבור TT AVIO?

זהו הפרויקט הראשון של המיזם המשותף. לכן אנו מקדישים לפרויקט את כל ליבנו ומשאבינו.

למרות שהדירות במחירים נוחים, החל מ-32 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (יותר מ-50% מהדירות מתומחרות מתחת ל-2 מיליארד דונג וייטנאמי/דירה), אנו ממקמים אותן כמוצרים יוקרתיים. כל שלבי הפרויקט נבחרים בקפידה על ידי המיזם המשותף.

שיתפתי שעבודה עם "הענקית" היפנית קוסמוס איניטיה - קבוצה עם יותר מ-50 שנות ניסיון במאות פרויקטים של נדל"ן יוקרתי ברחבי העולם אינה קלה.   עלינו להיות זהירים מאוד בכל נושא, החל ממימון הקרקע, משפטי ועד לתכנון ובנייה. אפילו הפרטים הקטנים של הדירה כמו התכנון, החומרים שבהם נעשה שימוש, כיוון הבנייה, המרפסת... כולם מסודרים בקפידה כדי להגדיל את הערך הכולל של הפרויקט.

ארבעה גורמים הופכים את TT AVIO לקלה מאוד לבעלות, אך היא דירת יוקרה.

ראשית, לפרויקט יש "קואורדינטה" מעולה כאשר הוא ממוקם ממש בווינקום די אן, ליד העיר ת'ו דוק (HCMC), 20-25 דקות ממרכז HCMC, ותחבורה נוחה לאזורים אחרים באמצעות סדרה של נתיבי תשתית מרכזיים קיימים. בנוסף לסיוע לתושבים לנוע בנוחות, בטווח הארוך, גורם זה מביא ערך מוסף מבחינת העברה והשכרה בעתיד.

שנית, סטנדרטים גבוהים למסירה. כל דירה ב-TT AVIO תוכננה בקפידה, החל מעיצוב הפריסה ועד לאיכות החומרים המשמשים. הציוד בדירה מסופק על ידי מותגים יוקרתיים מובילים בשוק כמו Hafele, Toto, Yale, Hisung, Grohe, Toshiba, Panasonic... ומדגים את הקריטריונים של מגורים נוחים ואלגנטיים שהמיזם המשותף תמיד עומד בהם.

שלישית, מערכת השירותים במרכז AVIO פותחה על פי סטנדרטים גבוהים, ומביאה חווית מגורים מודרנית ומפנקת, במיוחד בחינם לחלוטין לדיירים, כגון קומפלקס בריכת השחייה Galaxy Pool; מגרש המשחקים לילדים Funky Town; מגרש המשחקים הרב-דורי Amazone Park, מגרש פיקלבול, חלל עבודה משותף, חדר מסיבות, חדר כושר, יוגה, חדר ספורט ובידור מקורה. אנו שואפים לחוויית מגורים ולא רק מקום לינה.

רביעית, החל מפיתוח, בנייה ועד ניהול ותפעול פרויקטים, כולם מגיעים ממותגים ידועים בשוק. יחידת פיתוח הפרויקטים היא "הענקית" היפנית Cosmos Initia - קבוצה עם יותר מ-50 שנות ניסיון בפיתוח של יותר מ-2,000 פרויקטים ברחבי העולם. יחידת ניהול התפעול היא Anabuki Japan - מותג עם יותר מ-60 שנות ניסיון בתחום זה. קבלן הבנייה הוא Ricons - 3 הקבלנים היוקרתיים ביותר בווייטנאם, המבטיחים איכות והתקדמות בבנייה.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/ong-nguyen-dinh-truong-tong-giam-doc-tt-capital-chung-toi-da-tim-duoc-giai-phap-tai-chinh-mua-nha-cho-nguoi-dan-d254034.html