ליד טט, בעלי בתים מתקשים למצוא שוכרים

[מודעה_1]

בעל הבית מתלונן על נכסים שלא נמכרו

גב' נגוין טי היין פרסמה מידע על השכרת דירה במחוז קאו גיאי ( האנוי ) מדצמבר בשנה שעברה, אך עד כה לא מצאה שוכר. השוכר הקודם החזיר את הדירה ממש לפני ראש השנה הירחי, מה שהקשה על מציאת שוכר חדש. גב' היין אמרה שפרסמה את הדירה להשכרה באתרי נדל"ן רבים, אך כמעט אף אחד לא ביקש לשכור.

הדבר השפיע על הכנסתה החודשית של גב' היין. שלא לדבר על כך, שלמרות שאינה יכולה להשכיר את הדירה, גב' היין עדיין צריכה לשלם דמי שירות חודשיים.

בעלי בתים ובעלי דירות רבים מודים שקשה מאוד למצוא שוכרים ליד טט.

בנוגע לתופעה זו, כמה מתווכי נדל"ן אמרו שהסיבה העיקרית היא הביקוש הנמוך לשטחי חנות כאשר העסקים קשים. בינתיים, כמות גדולה של נדל"ן שלא ניתן למכור במחיר הצפוי מועברת להשכרה, הן כדי שהבעלים ירוויח יותר תזרים מזומנים והן כדי להמתין עד סוף השנה כדי להמשיך לחפש קונים אחרי טט.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — על בית ברחוב בה טריאו (האנוי) יש שלט "להשכרה" (איור: הא פונג).

דו"ח שוק הנדל"ן שפורסם לאחרונה על ידי יחידה מראה כי מספר מודעות הנדל"ן להשכרה שפורסמו באתר כולו גדל ב-21% בהשוואה לחודש הקודם וב-2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. המוצר עם מספר מודעות ההשכרה הרב ביותר בחודש שעבר היה פנסיונים עם עלייה של 58% בהשוואה לחודש הקודם.

בניגוד לביקוש לשכירות, הביקוש לשכירות נדל"ן לא השתפר, והמשיך לרדת ב-6% בהשוואה לחודש הקודם וב-14% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022. מגמת הירידה בביקוש לשכירות חזקה בכל סוגי הדירות, בתים פרטיים, בתים טוריים וחנויות עם ירידה של 5-14% בהשוואה לחודש הקודם.

ראוי לציין כי בהאנוי, הביקוש להשכרות נדל"ן גדל כאשר מספר הנכסים המוצעים לנכסים בקטגוריה זו גדל ב-7%. עם זאת, הביקוש להשכרות ירד ב-2% נוספים. מגמת השכירות ירדה בחדות כמעט בכל הסוגים, כאשר השכירות של בתים טוריים בהאנוי ירדה ב-18%, השכירות של דירות בהאנוי ירדה ב-8%, פנסיונים ירדו ב-15% ומשרדים ירדו ב-11%.

מחכה להחלמה אחרי טט

על פי מומחי נדל"ן רבים, שוק השכירות צפוי להתמודד עם קשיים רבים השנה, שכן הכלכלה מתמודדת עם אתגרים והנדל"ן עדיין זקוק לזמן רב להתאוששות. עם זאת, הקשיים יפחתו בהדרגה במהלך החודשים, כאשר הצמיחה תחזור בסוגים העונים על צרכי השכירות של רוב התושבים, כגון דירות ובתים דו-משפחתיים.

מר דין מין טואן - מנהל Batdongsan.com.vn - אמר כי דירות להשכרה ופנסיונים ימשיכו לפעול ביציבות משום שהביקוש לשני סוגים אלה עדיין גדול מאוד.

עבור דירות, פרויקטים הממוקמים ליד המרכז, עם מחירי שכירות של 7-15 מיליון וונד לחודש, עדיין יהיו בעלי שוכרים יציבים. באשר לסוג הפנסיונים והחדרים באזור המרכז, הביקוש לשכירות תמיד גבוה מאוד הן עבור עובדי משרדים, עובדים צעירים והן עבור סטודנטים.

באזורים פרבריים, חדרים להשכרה ליד פארקי תעשייה עדיין ינוצלו היטב הודות לחזרת כוח העבודה לאחר חופשת טט. בינתיים, אזורי השכרה ליד אוניברסיטאות עדיין יהיו יעד מועדף על קבוצות סטודנטים.

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — שורה של בתים טוריים עם שלטים "להשכרה" ברובע הא דונג, האנוי (צילום: הא פונג).

מר טואן ציין כי הביקוש לדיור להשכרה יגדל לאחר טט, אך מחיר השכירות לא עשוי להשתנות משמעותית. ייתכן שתהיה עלייה קלה במחירי השכירות בסוגים מסוימים, אך לא גבוהה מדי. במיוחד עבור קטגוריית השכרת בתים דו-משפחתיים וחנויות, המחיר עשוי להיות יציב בחודשים הראשונים של השנה עקב המצב הכלכלי הקשה.

גב' טרין טי קים ליין, מנהלת המכירות של דאט קסאן שירותי, אמרה שבשנת 2023 יתרחש שינוי בהתנהגות הצרכנים, מעבר מקנייה לשכירות בהקשר של כלכלה לא מאוששת, היצע דיור דל ומחירים גבוהים. שינוי זה מגביר את הביקוש לדיור להשכרה.

עם זאת, עדיין קיים הבדל בסוגי דיור להשכרה. דיור זול ודיור לעובדים ריקים למדי וקשים להשכרה, בעוד שדירות להשכרה ברמת הביניים ומעלה שומרות על שיעור קליטה טוב. "ככל שהדיור קרוב יותר למרכז, לאזורי משרדים, לבתי ספר ולסופרמרקטים, כך הוא מקבל יותר תשומת לב ומחיר השכירות גבוה יותר", העירה גב' ליאן.

[מודעה_2]
מָקוֹר