ההון העצמי של מגדל קפיטלנד "התפוצץ", יותר משנה של ריבית שלא שולמה על אג"ח של 12,200 מיליארד וונד

ההון העצמי של מגדל קפיטלנד הוא שלילי 800 מיליארד דונג וייטנאמי

לאחרונה, נשלח לבורסה של האנוי מסמך ההודעה התקופתי על המצב הפיננסי של חברת קפיטלנד טאוור בע"מ בששת החודשים הראשונים של 2024.

מתוכם, החברה רשמה הפסד לאחר מס של 38.2 מיליארד דונג וייט במחצית הראשונה של 2024. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אז הפסידה 175.8 מיליארד דונג וייט, הפסדה של קפיטלנד טאוור ירד פי 4.6. עם זאת, גם הון העצמי של החברה "התפוצץ", ואף הפך לשלילי.

למגדל קפיטלנד יש כעת הון עצמי שלילי של 800 מיליארד דונג וייט עקב הפסדים מתמשכים. חוב האג"ח של 12,200 מיליארד דונג וייט העלה את יחס החוב להון העצמי של האג"ח פי עשרה (תמונה TL).

באופן ספציפי, בתקופה הקודמת, הון העצמי של הבעלים עדיין עמד על 1,894.2 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, בתקופת דיווח זו, הון העצמי של קפיטלנד טאוור רשום במינוס של 799.8 מיליארד דונג וייטנאמי. יחס החוב להון העצמי רשום במינוס של 22.1.

חוב האג"ח על ההון העצמי זינק מפי 0 לפי 15.3. הסיבה לכך נובעת מחוב אג"ח של עד 12,236 מיליארד דונג וייטנאמי שגויס בשנת 2023.

4 אגרות חוב בשווי 12,236 מיליארד דונג וייטנאמי לא שולמו

איגרות החוב של קפיטלנד טאוור זינקו בתוך קצת יותר משנה עקב גיוס של 4 קבוצות איגרות חוב עם חוב כולל של 12,236 מיליארד דונג וייט נכון ל-25 ביולי 2023. ל-4 קבוצות איגרות חוב אלו יש תקופת משך של 5 שנים, ופקיעות ב-25 ביולי 2028.

חוב האג"ח של 12,200 מיליארד דחף את יחס החוב של האג"ח להון עצמי כלפי מעלה.

ידוע כי הריבית על 4 אג"ח אלו נמוכה מאוד, רק 1% לשנה. בתמורה, לבעלי האג"ח יש את הזכות להשתמש בסכום התואם את הקרן והריבית שלא שולמה כדי לתרום הון לחברה. עם הסכם זה, בשנה האחרונה, קפיטלנד טאוור לא נאלצה לשלם ריבית לבעלי האג"ח.

עם זאת, פעילויות גיוס ההון של קפיטלנד טאוור באמצעות ערוצי אג"ח גרמו לירידה משמעותית במדדים הפיננסיים של היחידה בשנה האחרונה. שלא לדבר על גיוסי ההון הקודמים של החברה, שגם הם הוזכרו רבות בתקשורת.

מי עומד מאחורי מגדל קפיטלנד ופרויקט לנדמרק 60 באסון?

חברת Capitaland Tower Company Limited נוסדה בשנת 2016 יחד עם חברת Capitaland Vietnam Real Estate Management and Consulting Company Limited, שקודמה לה. ההון הראשוני של החברה היה 4.48 מיליארד וינד וייטנאם (200,000 דולר אמריקאי) בלבד, והחברה הייתה בבעלות מלאה של CVH Cayman Holdings Limited.

שנה בלבד לאחר מכן, קפיטלנד טאוור הגדילה את הון החברה לכמעט 2,000 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ל-90 מיליון דולר, על ידי מיזוג עם חברת Ban Mai Urban Development and Investment Company Limited.

ב-6 באוקטובר 2017, כחצי שנה לאחר המיזוג עם באן מאי, קיבלה קפיטלנד טאוור את החלטת מדיניות השקעות מס' 5281/QD-UBND מוועדת העם של הו צ'י מין סיטי, המאשרת את פרויקט ההשקעה של בניין המשרדים, המסחר והשירותים במתחם סייגון-בה סון, בשטח של 6,042 מ"ר. פרויקט זה ידוע בשם לנדמרק 60 באסון.

לאחר מספר שינויים בנציג המורשה לתרומת ההון של המשקיע הזר בקפיטלנד טאוור, הפרויקט הנ"ל, בשטח של 6,042 מ"ר, הועבר על ידי קפיטלנד טאוור לחברת המניות המשותפת של הו צ'י מין סיטי (Setra Corp). שני הצדדים חתמו על הסכם הפיקדון מס' 01/TTDC/STR-CTC ב-10 ביולי 2020.

מיד לאחר חתימת הסכם הפיקדון עם קפיטאלנד טאוור, ב-31 ביולי 2020, ביצעה חברת Setra Corp 31 הנפקות אג"ח תחת הקוד STRB2023001-031 לגיוס 3,750 מיליארד דונג וינדי.

נכון לעכשיו, מגדל קפיטלנד נמצא תחת שליטתו של איש העסקים לואונג פאן סון, המחזיק ב-95% מהון החברה. איש עסקים זה מחזיק גם ב-36% מהון החברה של Thien Phuc Investment, Business and Development JSC והוא גם בעל מניות מייסד של Thien Bao Phu Real Estate Development JSC.

מקור: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html