תיקון בדיקת מצב הנדל"ן לפני פתרון שינויי רישום

אימות המצב הנוכחי של בתים ועבודות בנייה שנבנו באופן בלתי חוקי או ללא היתרים אינו מצוין בנהלי רישום שינויים ואינו חלק מתפקידיו ותפקידיו של משרד רישום המקרקעין.

הו צ'י מין סיטי: תיקון בדיקת סטטוס הנדל"ן לפני פתרון שינויי רישום

אימות המצב הנוכחי של בתים ועבודות בנייה שנבנו באופן בלתי חוקי או ללא היתרים אינו מצוין בנהלי רישום שינויים ואינו חלק מתפקידיו ותפקידיו של משרד רישום המקרקעין.

מר נגוין טואן טאנג, מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, חתם זה עתה על הודעה רשמית למשרד רישום המקרקעין העירוני ולסניפי משרד רישום המקרקעין של המחוזות, העיירות ועיר טו דוק בנוגע לתיקון בדיקת המצב הנוכחי של בתים ועבודות בנייה בעת טיפול בהליכים לרישום שינויים בקרקע.

נכון לעכשיו, משרד משאבי הטבע והסביבה קיבל מידע רב המשקף כי חלק מסניפי רישום המקרקעין בודקים את הסטטוס הנוכחי בעת טיפול בהליכי רישום שינויים בעבודות דיור ובנייה המחוברות לקרקע שאושרה לבעלות. זהו הליך נוסף, שאינו בהתאם למדיניות הרפורמה המנהלית ואינו בהתאם לתקנות, הגורם לאי נוחות לארגונים וליחידים.

צו מס' 101/2024 אינו קובע כי סניפי משרד רישום מקרקעין יבצעו בדיקות סטטוס בעת טיפול בהליכי רישום שינויים. צילום: לה טואן.

על פי משרד משאבי הטבע והסביבה, חוק המקרקעין הנוכחי קובע כי הגוף המטפל בהליכים מנהליים בקרקע אחראי ליישום הסמכות והזמן הנכונים כפי שנקבעו בחוק. הגוף אינו אחראי לתוכן המסמכים והמסמכים בתיק אשר התקבלו, הוערכו, אושרו או נפתרו בעבר על ידי רשויות מוסמכות אחרות.

צו מס' 101/2024 קובע גם כי עבור נכסים שהם בתים ועבודות בנייה המחוברים לקרקע שאושרו לבעלות בתעודה שהונפקה, בעת טיפול בהליך רישום השינויים, משרד רישום המקרקעין או סניף משרד רישום המקרקעין יבצעו את הרישום על סמך מידע אודות הנכס בספר האדום שהונפק, למעט במקרים בהם אנשים ועסקים מבקשים לרשום שינויים בנכס.

צו מס' 101/2024 גם אינו קובע כי סניף משרד רישום המקרקעין יבצע בדיקות סטטוס בעת טיפול בהליכי שינוי רישום.

בנוסף, על פי החלטה מס' 17/2024 של ועדת העירייה בנושא תקנות לתיאום ניהול סדרי בנייה בעירייה, האחריות לניהול סדרי בנייה נקבעת להיות בסמכות מחלקת הבנייה, ועדת המחוז וועדת הקהילה. האחריות לבדיקה וגילוי הפרות של סדרי בנייה היא של הפקידים, הפקידים והמפקחים המוטלים על ניהול סדרי הבנייה.

לפיכך, בהתאם לתקנות הנ"ל, עבור נכסים שהם בתים ועבודות בנייה הצמודות לקרקע שאושרה לבעלות בספר האדום שהונפק, משרד רישום המקרקעין של העיר HCM וסניפיו יטפלו בבקשות לשינוי רישום על סמך מידע אודות הנכס בספר האדום שהונפק (למעט מקרים בהם אנשים מבקשים לרשום שינויים בנכס).

אימות המצב הנוכחי של בתים ועבודות בנייה שנבנו באופן בלתי חוקי או ללא היתרים אינו מצוין בנהלי רישום שינויים ואינו חלק מתפקידיו ותפקידיו של משרד רישום המקרקעין.

בנוסף, אי קבלת בקשות או עצירת טיפול בהליכי רישום מקרקעין, נכסים המחוברים לקרקע והחזרת בקשות לאנשים במקרה של הפרות בנייה יבוצעו לפי דרישת הרשויות המוסמכות וחייבות לעמוד בהוראות צו 101/2024.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chan-chinh-viec-kiem-tra-hien-trang-nha-dat-truoc-khi-giai-quyet-dang-ky-bien-dong-d229411.html