הממשלה הטילה על משרד הבינוי להסיר את הקשיים בפרויקט של נובלנד, שעלותו 5 מיליארד דולר.

[מודעה_1]

פרויקט NovaWorld פאן ת'ייט משתרע על פני כמעט 1,000 דונם, עם הון השקעה של כ-5 מיליארד דולר, שהושקע על ידי Delta - Valley Binh Thuan Company Limited - חברת בת של Novaland, במחוז טיאן טאן, בעיר פאן ת'ייט. בדו"ח, מחוז בין ת'ואן הצביע על 5 בעיות והציע פתרונות ספציפיים לבעיות שיש לפתור.

בנוגע למדיניות השקעות, הפרויקט קיבל לראשונה תעודה מהפרובינציה בשנת 2008 ושונה בפעם החמישית בשנת 2014. באפריל 2019, בינה תואן פרסמה החלטה חדשה בנוגע למדיניות השקעות (שמחליפה את שתי ההחלטות הנ"ל), תוך שמירה על אותו קנה מידה, אך המטרה השתנתה ל"השקעה בוילות ובשטחי מסחר למכירה ועסקים בהתאם למחזור חיי הפרויקט"; אזור מלונות יוקרתי; השקעה משולבת בעבודות מסחר ושירות; מגרש גולף, בונגלו, מסעדה...

עם זאת, בין תואן אמר כי החוקים הנוכחיים אינם כוללים תקנות ספציפיות לגבי הקונספט וסוגי הווילות למכירה ולעסק בהתאם למחזור חיי הפרויקט. לכן, המחוז קובע כי אישור מדיניות ההשקעה בפרויקט עם המטרות והסוגים הנ"ל אינו מבטיח בסיס משפטי.

הממשלה הטילה על משרד הבינוי להסיר קשיים בפרויקט של נובלנד, בשווי 5 מיליארד דולר - 1 — פרויקט NovaWorld Phan Thiet הושלם חלקית.

על פי ועדת העם המחוזית, המשקיע חתם על כ-3,000 חוזים עם לקוחות, כך שביטול או שינוי מדיניות ההשקעה ישפיעו רבות על הפרויקט, כמו גם על האינטרסים של הלקוחות והכלכלה החברתית המקומית. החלטת מדיניות ההשקעה היא גם הבסיס ליישום ההליכים הבאים. לפיכך, המחוז ביקש מקבוצת העבודה לשקול ולהסכים על תוכנית לשמירה על מדיניות ההשקעה בהחלטה מס' 934 שפורסמה באפריל 2019.

בנוגע לחכירת קרקעות, הפרויקט הוחכר על ידי המחוז ב-8 תשלומים בשטח כולל של 963 דונם, בצורה של חכירת קרקעות על ידי המדינה עם תשלום דמי שכירות שנתיים. חכירת הקרקעות בתשלומים רבים באותה תקופה נבעה ממודעות הרשויות המוסמכות במחוז להתקדמות הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש עקב היקף הפרויקט. במקביל, הסוכנויות המקצועיות במחוז העריכו כי חכירת קרקעות לאחר השלמת כל הפיצויים, התמיכה והיישוב מחדש היא קשה מאוד.

בין תואן אמר כי לאחר סקירה, אין כיום תקנות בנוגע לחכירת קרקעות בהתאם להתקדמות יישום הפיצויים, ולכן חכירת קרקעות במספר שלבים באותו פרויקט אינה מחמירה ואינה מבטיחה בסיס משפטי. זוהי גם הסיבה לבעיות בקביעת מחירי קרקע ספציפיים בזמנים רבים. לכן, המחוז הציע לעבד מחדש 8 החלטות חכירת קרקעות לאחת נכון לאוגוסט 2021.

הבא בתור הוא הבעיה של גביית דמי שכירות זמניים והנפקת תעודות זכות שימוש בקרקע. עקב קשיים בקביעת מחירי הקרקע, המשקיע שילם באופן זמני רק כמעט 386 מיליארד דונג וייט דמי שכירות בין 2011 לסוף 2022. משרד משאבי הטבע והסביבה הנפיק 67 תעודות זכות שימוש בקרקע עבור האזור שוועדת העם המחוזית הוציאה החלטת חכירה לגביו (963 דונם).

עם זאת, המחוז הודה כי מתן אפשרות לגביית דמי שכירות זמניים כנ"ל אינו עולה בקנה אחד עם החוק. נכון לעכשיו, המחוז מורה להאיץ את תהליך קביעת מחירי הקרקע עבור הפרויקט כדי שהחברה תוכל לשלם את מלוא התחייבויותיה הכספיות.

"קבוצת העבודה מתבקשת לבחון ולספק הנחיות בנוגע לטיפול במקרה זה (האם לבטל באופן קפדני וחוקי את מדיניות הגבייה הזמנית או לא?) ", קבעה ועדת העם של מחוז בין תואן בדו"ח.

באופן דומה, הנפקת אישורי זכות שימוש בקרקע כאשר מפעלים טרם מילאו את התחייבויותיהם הפיננסיות, לטענת המחוז, אינה עולה בקנה אחד עם התקנות החוקיות. בין תואן מורה ליחידות לטפל במצב, כולל בחינת ביטול אישורי זכות השימוש בקרקע שהונפקו. עם זאת, המחוז מודאג גם מכך שייתכן שיהיה עליו לפצות משקיעים על הפסדים משום שחלק מהתעודות שועבדו בבנקים.

"הפרובינציה מכירה בכך כנושא קשה ורגיש, ללא תקנות משפטיות ברורות", אמר בין תואן, והציע שקבוצת העבודה תספק הנחיות למזעור הנזק לפרובינציה וכן למשקיעים.

בין תואן הצביע גם על קשיים רבים בקביעת מחיר הקרקע הספציפי של הפרויקט, כולל הזמן, שיטת קביעת מחיר הקרקע וקביעת מחיר הקרקע בעת התאמת תכנון מפורט המוביל לעלייה במקדם השימוש בקרקע. בנוגע לזמן קביעת מחיר הקרקע, המחוז הציע גם לאפשר עיבוד מחדש של 8 תקופות חכירה לקרקע אחת נכון לאוגוסט 2021.

לבסוף, קיימת הבעיה של שינוי צורת השימוש בקרקע לחכירת קרקע חד פעמית בהתאם להצעת המשקיע. בתחילת מאי, ביקשה החברה מהפרובינציה לאפשר שינוי צורת השימוש בקרקע של הווילה, אתר הנופש ורחוב המסחר מתשלום שנתי לחכירה חד פעמית.

על פי נובלנד , פרויקט נובה-וורלד פאן ת'ייט השלים מספר עבודות והוא משלים הליכים להפעלת הפרויקט, כגון מגרש גולף בן 36 גומות, וילות נופש, מסעדות, פארק שעשועים ומלון H4 (מלון מובנפיק). החברה מתכננת להמשיך בבניית הפריטים הנותרים בהתאם ללוח הזמנים ולהיתר הבנייה ולהשלים את הפרויקט כולו עד סוף 2025. עם זאת, בין תואן הודיעה כי הפרויקט מושעה זמנית בעיקר עקב בעיות משפטיות שלא נפתרו.

(מקור: tienphong.vn)

מוֹעִיל
רֶגֶשׁ
יְצִירָתִי
ייחודי

[מודעה_2]
מָקוֹר