בחרו נדל"ן עם מעמד משפטי ברור כדי לאחסן תזרים מזומנים

[מודעה_1]

נגמרו הימים של עשיית מיליארדים כהרף עין.

משנת 2020 ועד המחצית הראשונה של 2022, שוק הנדל"ן הוא כמו "מכרה זהב" עבור מתווכים, קונים ומשקיעים. אנשים רבים מרוויחים מיליארדים מדי יום מתיווך נדל"ן באזורים חמים. משקיעים "גולשים" רבים מקבלים צרור כסף תוך שעות ספורות, אפילו מבלי לראות את הקרקע שהם מוכרים. נדל"ן עוזר לאנשים רבים להתעשר באופן בלתי צפוי תוך זמן קצר.

בחר נכס משפטי שקוף לאחסון תזרים מזומנים תמונה 1

עם זאת, שלב זה של השוק חלף. אנשים רבים "התעוררו" כשראו גל עצום של הפסדים שקיצצו מ-20-30% ל-50%, אפילו 70%, במיוחד באזורים בהם שררה "קדחת הקרקעות". משקיעים אחרים, ללא כסף לשלם בהתאם להתקדמות הפרויקט והיו תחת לחץ לסיווג חובות אבודים בבנקים, היו מוכנים למכור נדל"ן בהנחה כדי לצמצם הפסדים, והסכימו לתת 300-500 מיליון וונד נוספים לקונים.

ביטויי מפתח כגון "מכירה בהפסד עקב מחסור בכסף", "מכירת נדל"ן בהפסד", "מכירה בהפסד בדחיפות", "מכירה בדחיפות עקב חוב בנקאי"... מופיעים ללא הרף בדפי רישומי נדל"ן, ברשתות חברתיות או בקבוצות תיווך נדל"ן. משקיעים רבים תקועים על אותה חלקת אדמה שקיוו לקנות במהירות ולמכור במהירות כדי להרוויח.

מר טראן ואן טאן, משקיע בעל ניסיון רב שנים בהאנוי , מאמין שהגיע הזמן שהשוק יסנן ויבטל חשיבה של "פתרונות מהירים" להשקעה, גניבה והשקעות שאינן בנות קיימא. נדל"ן מחפש ערכים אמיתיים בני קיימא לאורך זמן, במיוחד בנושא של שקיפות חוקיות הפרויקט; מוניטין, יישום הפרויקט ויכולת הניהול של המשקיע. רק כאשר לנדל"ן יש מעמד משפטי ברור, משקיעים יכולים לבטל סיכונים ולהיות בטוחים ברווחיות. "הצלחה לטווח ארוך קובעת ביצועים טובים", נדל"ן עם ביטחון משפטי הוא הגורם המרכזי להבטחת צמיחת נכסים, יעץ מר טאן.

בחר נכס משפטי שקוף לאחסון תזרים מזומנים תמונה 2 — משקיעים נותנים עדיפות למוצרים עם ספרים אדומים לצורך צבירת נכסים. מקור: vlastavanphu.vn

לאחר גל קיצוצי ההפסדים, מחירי הנדל"ן ירדו בחדות. מומחים רבים סבורים כי השוק נמצא בטווח מחירים אטרקטיבי וזהו זמן מוצלח יחסית להשקעה. מומחי CBRE ממליצים שאם משקיעים מתעניינים במוצרים בכל תחום או פרויקט, עליהם לשקול את הפחתת המחיר ברמה המתאימה ליכולתם ולהחליט מראש. מכיוון שברגע שהשוק יעלה, הוא רק יעלה, אלו שמהססים לחקור את התחתית יהיו אלה שילכו בעקבותיהם.

תזרים מזומנים לנדל"ן עם שקיפות משפטית

התקופה הקשה ביותר בשוק הנדל"ן חלפה ומראה סימני התאוששות על פי מומחים רבים. השוק נתמך על ידי מידע חיובי רב, כגון פתרונות הממשלה להסרת קשיים משפטיים, המשך הורדת ריביות הבנקים על הלוואות וציפיות לשינויים בתקנות החוקיות הקשורות לבעלות על קרקעות ובתים...

איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) צופה כי המחצית השנייה של 2023 תהיה תקופה נוחה עבור לקוחות בעלי תזרים מזומנים זמין לרכישת נדל"ן למטרות נדל"ן ולהשקעות לטווח ארוך. פיתוח תשתיות תחבורה באזורים רבים ברחבי המדינה תורם גם הוא באופן חיובי לפיתוח שוק הנדל"ן שמסביב.

בחירת נדל — חנות הכלבו ולסטה – סם סון תהפוך לציר מסחרי שוקק חיים באזור דרום סם סון. מקור: vlastavanphu.vn

בינתיים, רוב הווייטנאמים עדיין מעדיפים השקעות נדל"ן, ורואים בהן ערוץ השקעה לטווח ארוך. הדו"ח האחרון של Batdongsan.com שפורסם ביולי הראה כי 61% מתוך 1,000 אנשים שנסקרו תכננו לרכוש נדל"ן בשנה הקרובה. רוב קוני הנדל"ן מתכוונים להשקיע במוצרים כמו וילות, בתים עירוניים, דירות, בתים פרטיים וקרקעות. הדו"ח של יחידה זו רשם גם סימנים של צמיחת שוק. ביולי, הביקוש לנדל"ן ברחבי הארץ גדל ב-6%, ומספר המודעות למכירה של כל סוגי המוצרים גדל גם הוא מ-2% ל-9%. [KC4] גם שוק הנדל"ן ברוב המחוזות והערים חווה תקופה "חמה" יותר עם עלייה קלה בעניין.

למעשה, אחד השווקים המושכים משקיעים בשלב זה הוא Thanh Hoa - יעד אטרקטיבי לסדרה של יחידות פיתוח נדל"ן גדולות. Thanh Hoa מפעילה כיום פרויקטים גדולים של Vingroup, Sungroup, T&T Group, Flamingo או Van Phu-Invest. עם מהירות הפיתוח החברתי-כלכלי, תשתיות התחבורה בשילוב עם הפוטנציאל הזמין של תיירות ימית, תיירות תרבותית והיסטורית, Thanh Hoa הוא מקום עם פוטנציאל לקבל גלי השקעות בתחומים רבים, המושך אליו לא רק תאגידים מקומיים אלא גם תאגידים רב-לאומיים.

קומפלקס העירוני החופי Vlasta-Sam Son, המשתרע על פני כמעט 26 דונם, שפותח על ידי Van Phu-Invest, הושלם ונמצא בשלב המסירה. בפרט, עם מעמד משפטי שקוף וספר אדום ארוך טווח, Vlasta-Sam Son עונה על הצורך בהשקעה יקרת ערך ומביא רווחים בני קיימא בעתיד. משקיעים רבים רואים ב-Vlasta-Sam Son מוצר נכס יקר ערך.