משקיעים של 7 פרויקטים מקווים לפתור בקרוב את הקשיים

אחר הצהריים של ה-20 בפברואר, מר בוי שואן קואנג, סגן יו"ר הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, יחד עם מחלקות וענפים רלוונטיים, קיימו פגישה ישירה עם משקיעים של 7 פרויקטים המתמודדים עם קשיים בהו צ'י מין סיטי כדי להקשיב ולשקול פתרונות.

שנים רבות של בעיות וקיפאון

הפרויקטים שוועדת העם של העיר שוקלת להסרת מכשולים כוללים: מרכז מסחרי ופרויקט דירות יוקרה ברחוב בן נגה (רובע טאן ת'ואן דונג, מחוז 7); קומפלקס הספורט והמגורים טאן ת'אנג (רובע סון קי, מחוז טאן פו); פרויקט הדירות קואו לונג (רובע 1, מחוז 4); קומפלקס סונג וייט (אזור העיר החדש ת'ו ת'יאם, העיר ת'ו דוק), אזור המגורים ת'יאן לי (רובע פואוק לונג ב', העיר ת'ו דוק), הפרויקט בן 30.2 דונם ברובע בין חאן (העיר ת'ו דוק) ופרויקט הדירות קו ג'יאנג (רובע קו ג'יאנג, מחוז 1).

פרויקטים אלה נתקלים בעיקר בבעיות הקשורות להליכי מכירת דירות, חישוב ארנונה, היתרי בנייה, קביעת מחיר קרקע מחדש, בדיקה ובדיקה וכו'. חלק מהפרויקטים נתקלו בבעיות ובקיפאון במשך שנים רבות ועדיין לא נפתרו.

דוגמה אופיינית לכך היא פרויקט המרכז המסחרי ודירות היוקרה ברחוב בן נג'ה (אסיאנה ריברסייד, רובע 7) שהושקע על ידי חברת Gotec Vietnam Co., Ltd. מאז 2018. הפרויקט משתרע על פני שטח של 10,076.6 מ"ר, הכולל 2 בלוקים בני 21 קומות עם כ-500 דירות; עד כה הושלמו היסודות, המרתף והקומה הראשונה, הקומות הבאות נבנות אך לא קיבלו רישיון לפתיחה למכירה. הסיבה לכך היא שהחברה הגישה 3 בקשות לבקשת הודעה על זכאות דיור למכירה וחכירה-רכישה עבור דיור מסחרי, אך מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי החזירה את הבקשה שוב ושוב בנימוק של בחינת העברת ייעודי הקרקע. עד כה, הפסדיה המיידיים של החברה הסתכמו בכ-1,052 מיליארד וונד.

פרויקט קומפלקס סונג וייט (עיר ת'ו דוק) מושקע על ידי חברת קוואק לוק פאט (חברה בסון קים לנד). הפרויקט משתרע על פני 4.8 דונם, והוא נמצא בשלבי מתן אישור זכאות למכירה ורכישה-השכרה של דיור עתידי עבור הפרויקט. הסיבה לכך היא התכנון הכללי של האזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם, ולא באשמת המשקיע.

הפרויקט בן 30.2 דונם ברובע בין חאן (עיר ת'ו דוק), בו השקיעה חברת הפיתוח הבינלאומית של המאה ה-21, נרכש מאוחר יותר על ידי קבוצת נובלנד תחת השם המסחרי "מפרץ המים". הפרויקט מושעה כעת לצורך בדיקה ובדיקה. בשנת 2020 דיווחה קבוצת נובלנד כי השקיעה עד 6,000 מיליארד דונג וינדי בפרויקט, אך הוא לא יושם. לכן, החברה ביקשה שוב ושוב ממשרד הבינוי להמשיך ביישום פרויקט מגורים זה.

פרויקט הדירות קו ג'יאנג (רובע 1) אושר להשקעה על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי. קבוצת נובלנד היא יזמית הפרויקט תחת השם המסחרי גראנד מנהטן וביצעה בנייה עד לקומה ה-28 אך תקועה בתהליך מתן תעודת השקעה ונהנית מתמריצים כגון פטור מדמי שימוש בקרקע עבור כל שטח הקרקע שהוקצה. מכיוון שמדובר בפרויקט לשיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות ישנים, על המשקיע לפצות על שטח השימוש המשותף.

פרויקט הדירות קו ג'יאנג (רובע קו ג'יאנג, מחוז 1, הו צ'י מין סיטי) מתמודד עם קשיים במתן אישורי השקעה ובקבלת תמריצים כגון פטור מדמי שימוש בקרקע. צילום: HOANG TRIEU

המשך לחכות

פרויקט קומפלקס התרבות, הספורט והמגורים טאן ת'אנג (סלאדון סיטי, מחוז טאן פו) משתרע על פני 82.5 דונם, ואושר על ידי הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי עבור חברת השקעות הנדל"ן סייגון ת'ונג טין טאן ת'אנג כמשקיעה. לאחר מכן, חברת המניות המשותפת גאמודה לנד רכשה את רוב מניות חברת השקעות הנדל"ן סייגון ת'ונג טין טאן ת'אנג כדי להחזיק בפרויקט זה.

לפי גמודה לנד, בעת רכישת המניות בחזרה, המשקיע הוותיק אמר שהוא יהיה פטור ממסים וישלם רק את החלק המוכר. עם זאת, מאוחר יותר ביקשה העירייה מהמשקיע החדש לשלם יותר מ-400 מיליארד דונג וייט במסים מכיוון שהחברה לא שילמה ישירות פיצויים ותמיכה ביישוב מחדש אלא רק רכשה בחזרה את המניות, כך שלא ניתן היה לנכות את עלויות הפיצויים והיישוב מחדש מדמי השימוש בקרקע ומשכירות הקרקע של הפרויקט. עקב אי הסכמה לשלם מיסים, הפרויקט תקוע זמן רב, וגמודה לנד נרשמה כחייבת יותר מ-541 מיליארד דונג וייט במסים, כולל קרן וריבית.

בשיחה עם כתב מעיתון נגואי לאו דונג מיד לאחר הפגישה, אמר מר נגוין וייט אן, יו"ר מועצת המנהלים של גוטק וייטנאם, כי הפגישה התקיימה ברוח פתוחה, וראשי העיר, מחלקות וסניפים הקשיבו לדיווחים מעסקים. "ראשי העיר לא פתרו את הבעיות באופן מיידי, אך הבטיחו לשקול אותן ולהגיב בקרוב. למרות שאין דרך מוצא, אני באמת מקווה לתוצאות טובות, כך שניתן יהיה להמשיך ביישום הפרויקט ולמכור את המוצרים לשוק, אחרת זה יגרום נזק רב לעסקים", אמר מר וייט אן.

נובלנד מסרה עוד כי החברה מקווה שלאחר הפגישה, ראשי העיר יקשיבו וימצאו דרכים לפתור קשיים כדי שניתן יהיה ליישם את הפרויקטים, ובכך ליצור תנאים לחברה להתגבר על הקשיים. נציג חברת קווק לוק פאט אמר גם כי הפגישה טרם הגיעה למסקנות ויש להמתין לחוות דעת נוספות מצד ראשי העיר.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, רוב הבעיות של הפרויקטים בפגישה היו מקרים קשים, ולכן הם נמשכו זמן רב והיו קשים לפתרון. לכן, הפגישה נעצרה רק ברמת ההקשבה והשיקול, ואז הגיעה למסקנה, והיה קשה לענות ליזמים באופן מיידי. שלא לדבר על כך, שהיו בעיות תחת הרשות המרכזית, ולכן היה צורך להגיש אותן לחוות דעת.

מקור: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm