בעלי בתים מפסיקים למכור בהפסד, ומחכים שהמחירים יעלו

[מודעה_1]

תפסיקו למכור בהפסד ותחכו שהמחיר יעלה.

מאז ספטמבר, מר טראן ואן דונג ברובע הואנג מאי ( האנוי ) מוכר את ביתו. אך כעת הוא החליט לשנות את תוכניתו ולהפסיק למכור. הסיבה לכך היא שלמרות שהציע מחיר נמוך יותר, הקונים עדיין מציעים מחירים נמוכים יותר.

"מכירת הבית שלי הייתה קשה כי הרבה אנשים באו לראות אותו אבל אף קונה לא "סגר". בנוסף, קונים רבים "כפו" את המחיר נמוך יותר ממחיר ההפסד, מה שהפך את המכירה לבלתי אפשרית עבורי", אמר מר דונג.

לדברי מר דונג, הלחץ הפיננסי פחת כעת במידה מסוימת, שכן הריביות בבנקים "ירדו", הוא הצליח ללוות כסף מהבנק ולכן מכירת הבית אינה חשובה במיוחד. בנוסף, הוא הודה שלמרות שהציע מחיר נמוך, ביתו עדיין קשה למכירה. לכן, הוא החליט להפסיק למכור כדי לחכות למחיר טוב יותר כאשר השוק מראה סימנים רבים של שיפור.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — השוק נמצא במצב שבו בעלי בתים מפסיקים למכור בהפסד ומחכים למכור במחיר גבוה יותר בעתיד (איור: הא פונג).

גב' פאם טי נגה - מתווכת נדל"ן בהאנוי - הודתה כי המצב של בעלי בתים ש"מתפתלים" ולא ממשיכים למכור קורה יותר ויותר. חלק מהבעלי בתים קיבלו פיקדונות מקונים, אך עדיין מסכימים להחזירם ולשלם קנס כדי לעצור את העסקה.

לדברי גב' נגה, בשוק היו יותר עסקאות מוצלחות מאז אמצע השנה. עם זאת, נכון לעכשיו, בתים ומגרשים רבים במיקומים טובים עלו במחירם או שהבעלים הפסיקו למכור.

"בשלב זה, רוב בעלי הבתים הפסיקו למכור בהפסד כדי לחכות ולראות. חלק מבעלי הבתים שינו את מחירי המכירה שלהם לרמה גבוהה יותר. אם הם לא נמצאים תחת לחץ כלכלי, הם צריכים למכור במהירות", אמרה גב' נגה.

שוק הנדל"ן נמלט מהסיכון של "איבוד הבלמים"

לדברי מומחים, הודות למדיניות המקרו-כלכלית של המדינה, שבה שיעורי הריבית נוחים מאוד, יוצרת תנאים לגישה טובה יותר להון בשוק, השוק מתאושש ומתחיל מחזור חדש שיהיה ברור יותר בשנה הבאה.

למעשה, כאשר השוק מראה סימני התאוששות, גם משקיעים ממתינים למכור במחיר קרוב לשוק. לכן, בעלי בתים רבים "מתהפכים" ולא מוכרים בהפסד או מורידים את המחיר עוד יותר, אלא ישקלו להציע מחיר טוב יותר. או שהם לא ימכרו יותר כי הצליחו לנהל את תזרים המזומנים.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — שוק הנדל"ן מקבל סימנים רבים של התאוששות (צילום אילוסטרציה: הא פונג).

מר הואנג האי - מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן ( משרד הבינוי ) אמר כי מאמצי הממשלה, המשרדים והיחידות הקשורות תרמו באופן חיובי ל"שמירה" על שוק הנדל"ן. "למרות שהשוק אינו חזק מספיק כדי "להתגבר על המדרון", הוא למעשה ניצל מהסיכון של "איבוד הבלמים" והוא חוזר למומנטום", הדגיש מר האי.

לדברי מר חי, המנגנונים והמדיניות לקידום השוק החלו להראות סימני ספיגה. היקף העסקאות בשוק כולו גדל בהדרגה עם הזמן.

ראוי לציין כי הביקוש והעניין של משקיעים במוצרים לבתים פרטיים וקרקעות בפרויקטים של נדל"ן גדלו בהשוואה לשני הרבעונים הראשונים של השנה, אולם מצב העסקאות הכולל לא השתפר משמעותית.

"מחירי הנדל"ן העיקריים לא השתנו הרבה בהשוואה לרבעונים קודמים, והחלו להתייצב, ואף עלו מעט ביישובים המראים סימני התאוששות חיובית", אמר מר חי.

[מודעה_2]
מָקוֹר