היו"ר טרונג אן טואן מדבר על שיתוף פעולה עם נובלנד

אסיפת בעלי המניות של חברת הנדל"ן Hoang Quan (HQC): היו"ר Truong Anh Tuan מדבר על שיתוף פעולה עם Novaland

יש לנו יכולות ליבה, אנחנו מצליחים בתחום הדיור הציבורי וזה בדיוק מה שנובהלנד צריכה. שני הצדדים יתמכו זה בזה גם במכירות, הון וניהול, שיתף יו"ר הדירקטוריון הואנג קוואן באסיפת בעלי המניות שנערכה הבוקר (1 ביוני).

בעלי המניות תוהים מדוע תוכניות במשך שנים רבות לא הושלמו

בשנת 2024, חברת Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services Joint Stock Company (קוד מניה HQC) מתכננת להגיע להכנסות של 2,000 מיליארד דונג וייטנאמי (VND) ולרווח לאחר מס של 100 מיליארד דונג וייטנאמי.

אם נתון מתוכנן זה יושג, ניתן לראות בכך הכנסות שיא עבור חברת הנדל"ן הואנג קוואן מאז רישום, ונתון רווח גבוה במיוחד בהשוואה לשנת 2023, פי 19.2. מבנה ההכנסות נובע מפרויקטים בשלושה מגזרים: נדל"ן לדיור ציבורי, נדל"ן לפארקי תעשייה ונדל"ן מסחרי.

בקונגרס, בעלי המניות שאלו מדוע החברה מציבה לעתים קרובות יעדי הכנסות ורווח גבוהים אך לא השיגה אותם ב-10 השנים האחרונות?

נשיאות הקונגרס אמרה כי מבלי להאשים גורמים חיצוניים, ההנהגה טעתה בתחזית האופטימית שלה לגבי השוק והיכולת ליישם את התוכנית.

"במשך למעלה מ-10 שנים, הואנג צ'ואן הייתה חלוצה בתחום הדיור הציבורי. עד שהמדינה קיצצה את חבילת המימון של עשרות אלפי מיליארדים, לא יכולנו לנהל את ההון, מה שהוביל לכישלון בעמידה ביעדים העסקיים", אמר מר טרונג אן טואן, יו"ר מועצת המנהלים של הואנג צ'ואן. לכן, ישנן סיבות פנימיות וחיצוניות כאחד.

נכון לעכשיו, החברה משקיעה מאמצים ליישם טכנולוגיה בניהול, בתפעול ובמכירות (כיצד למכור ל-63 מחוזות וערים בצורה החסכונית ביותר)... וגם הואנג קוואן עומדת לבצע מחדש את מדדי ה-KPI החדשים לאחר שקיבלה את טכנולוגיית ה-IT, ובכך לתמוך בשיפור היעילות התפעולית.

לדברי מר טואן, החברה הציבה יעד לשנה החדשה, של השלמת 5,000 יחידות דיור ציבורי מדי שנה. לשנת 2024 בלבד, יעד ההכנסות של 2,000 מיליארד וונד הוא חובה. החברה תבצע 3 פרויקטים בטרא וין , טאן הואנג ווין לונג עם סך של כ-3,000 יחידות דיור ציבורי.

שתפו פעולה עם נובלנד ליישום דיור ציבורי

חברת Hoang Quan Real Estate מלווה את הממשלה במימוש הפרויקט "השקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030", ומקדמת ותקדם את פיתוח הדיור הציבורי בהו צ'י מין סיטי ובכל המחוזות והערים ברחבי המדינה. החברה שואפת להשלים לפחות 50 פרויקטים של דיור ציבורי עם כ-50,000 מוצרים.

חברת Hoang Quan Real Estate הדגישה גם כי היא משתפת פעולה אסטרטגית עם HDBank, BIDV ו-Agribank כדי להשלים הון אשראי ביישום פעילויות עסקיות. במקביל, היא מתמקדת בפעילויות השקעה מהירות ובהתאוששות מהירה של הון.

לאחרונה, חתם הואנג קוואן על הסכם שיתוף פעולה עם קבוצת נובלנד בפיתוח דיור ציבורי.

כשנשאל על המטרה העיקרית של שיתוף הפעולה עם נובלנד, אמר מר טרונג אן טואן כי בשוק הנדל"ן אין אויבים, רק חברים או שותפים, ולכן החברה תמיד רוצה להיות חברה של ארגונים ויחידים בתוך ומחוץ לתעשייה כדי שיוכלו לנצל את נקודות החוזק של כל אחד מהם. להואנג קוואן יש את היכולת המרכזית להצליח במגזר הדיור הציבורי וזה בדיוק מה שנובלנד צריכה. שני הצדדים יכולים לתמוך במכירות, הון וניהול.

בנוסף, הואנג קוואן ו-9 יחידות דיור נוספות, כולל נובלנד, חתמו על התחייבות עם הממשלה לבניית מיליון יחידות דיור ציבוריות. מתוכן, הואנג קוואן תבנה 50,000 יחידות ונובלנד תבנה 200 יחידות.

עם זאת, מוצרי נובלנד ממוקמים בפלח הדיור היוקרתי. אם נובלנד הייתה המשקיעה הישירה של מוצר הדיור הציבורי, היא לא הייתה המותג המתאים בשוק. לכן, בשיתוף הפעולה בין שני הצדדים, נובלנד היא המשקיעה והואנג קוואן תהיה יחידת הביצוע, שתבצע את הפרויקט על קרנות הקרקע של נובלנד בהו צ'י מין סיטי, דונג נאי, נין תואן...

הואנג צ'ואן עדיין שומרת על המדיניות לפיה קוני בתים שמציעים לאחרים הזדמנות לקנות יקבלו 1% (ניתן להוזיל ישירות ממחיר הרכישה או לשלם כעמלה). אנשים רבים קיבלו עמלה של 1% מהואנג צ'ואן, אמר מר טואן.

בנוסף למגזר הדיור הציבורי, חברת Hoang Quan Real Estate תגיוון את מוצריה כדי לאזן את מקורות ההכנסה שלה. לדוגמה, היא תחפש הזדמנויות עסקיות חדשות בנדל"ן מסחרי, נדל"ן בפארקים תעשייתיים ונדל"ן בנופש. נכון לעכשיו, החברה ממקדת את משאביה ביישום הפרויקטים של פארק התעשייה Ham Kiem 1 (Binh Thuan) ופארק התעשייה Binh Minh (Vinh Long).

החברה שואפת גם לבצע מיזוגים ורכישות, הצעות מחיר, מכרזים ושיתוף פעולה בלפחות 3 פרויקטים, כולל 2 פרויקטים של דיור ציבורי בהשקעה כוללת של כ-8,000 מיליארד וונד ופרויקט דיור מסחרי אחד בהשקעה של 2,000 מיליארד וונד.

גיוס 1,000 מיליארד וונד לרכישת פרויקט של כמעט 15 דונם בלונג אן

האסיפה הכללית של בעלי המניות של חברת הנדל"ן הואנג קוואן אישרה גם הנפקה של 100 מיליון מניות בערך נקוב של 10,000 וונד דונג למניה למשקיעי ניירות ערך מקצועיים.

צפוי כי ההון המגויס בסך 1,000 מיליארד וונד יועבר לקבלת העברת מניות של חברת השקעות הבנייה An Phu Sinh, המשקיעה באזור המגורים An Phu Sinh, ולחלוקת הון להמשך יישום הפרויקט.

מתוכם, ההון המקסימלי לרכישת מניות הוא 550 מיליארד דונג וייטנאמי, השווה ערך ללפחות 51% מהון הקרן של An Phu Sinh והחלק הנותר לפרויקט בצורה של תרומות הון, בניית תשתיות, מערכות שירות, בניית בתים... בפרויקט השקיעה An Phu Sinh להשלמת הפרויקט.

על פי חברת הנדל"ן הואנג קוואן , מדובר בפרויקט בשטח של 14.7 דונם (לונג אן) עם השקעה כוללת של 1,400 מיליארד וונד (VND) ויש לו מסמכים משפטיים מלאים, כולל מדיניות השקעה; אישור 1/500; היתר בנייה שהונפק ב-6 באפריל 2022... הפרויקט ייצר הכנסות החל משנת 2025 ויסתיים בשנת 2026.

מר טואן, ששיתף את דבריו בקונגרס, אמר כי נמכרה קרקע בפרויקט, אך מדיניותו של הואנג צ'ואן היא למכור רק בתים, הכוללים חשבונות. המטרה היא שהואנג צ'ואן רוצה לבנות דיור בעלות נמוכה, אך מכיוון שהחוק הוייטנאמי אינו מקפיד על רעיון זה, פרויקט הואנג צ'ואן מיועד כיום לדיור לאנשים בעלי הכנסה נמוכה.

בדרך כלל, בניית דיור מסחרי (אולי 20% רווח) רווחית יותר מדיור ציבורי (כ-10%). אבל להיפך, השקעה בדיור מסחרי דורשת יותר השקעות הון, יותר מאמץ... והואנג קוואן עשה את הפרויקט הזה כי הוא קיבל הזמנה ממחוז לונג אן.

מקור: https://baodautu.vn/dhdcd-dia-oc-hoang-quan-hqc-chu-cich-truong-anh-tuan-noi-ve-hop-tac-cung-novaland-d216587.html