בבוקר ה-21 בנובמבר התקיים בהו צ'י מין סיטי פורום התמיכה המשפטית להשקעות 2025 (פורום ILS) בנושא "השקעה בפיתוח תשתיות בפארקי תעשייה: עדכון תקנות והמלצות יישום" שאורגן על ידי מרכז קידום ההשקעות והסחר של הו צ'י מין סיטי (ITPC) בתיאום עם מרכז הבוררות הבינלאומי של וייטנאם (VIAC).
גב' קאו טי פי ואן, סגנית מנהל ITPC, אישרה כי פורום ILS הוא ערוץ חשוב לדיאלוג מדיניות של הו צ'י מין סיטי, תחת המוטו של "הקשבה להכל - הבנה נכונה - טיפול יסודי" בבעיות משפטיות של עסקים.
נכון לעכשיו, ישנם 433 פארקי תעשייה (IPs) הפועלים ברחבי המדינה. יישובים רבים השיגו שיעור תפוסה של 80-100%, במיוחד בדונג נאי ובפרובינציות הדרומיות. עם זאת, משקיעי תשתית רבים ומפעלי ייצור עדיין מתמודדים עם קשיים בגישה לקרנות קרקע, קבלת אישור השקעה, פינוי אתרים, יישום מודלים של IP ירוקים או IPs משולבים של שירותים עירוניים, כמו גם ביישום מדיניות מועדפת או פיתוח דיור לעובדים.
משקיעים מקומיים וזרים מקיימים אינטראקציה ומתחברים בפורום.
פרופ' ד"ר לה הונג האן, יו"ר VIAC, אמר כי למרות שהביקוש להשקעה באזורי תעשייה גדול מאוד, משקיעים עדיין מתמודדים עם חסמים רבים, במיוחד בעיות משפטיות בעסקאות בין גופים. צווארי בקבוק אלה עלולים להוביל בקלות לסכסוכים, לגרום נזק ולהפחית את האטרקטיביות של תחום הנדל"ן התעשייתי.
מר סק יי צ'ונג, סגן נשיא SingCham Vietnam, אמר כי משקיעים סינגפוריים מבולבלים בין שתי אפשרויות: השקעה עצמית בפיתוח תשתיות או חכירת קרקע שהושלמה. "מודל ההשקעה העצמית כמו VSIP מביא יתרונות ארוכי טווח אך ההליכים מסובכים וחסרים קישוריות. בינתיים, חכירת תשתיות מסייעת להאיץ את היישום אך תלויה לחלוטין במשקיע בפארק התעשייה ובתקופת חכירת הקרקע", ניתח מר סק יי צ'ונג.
מר סם קונרוי, יו"ר AusCham Vietnam, הדגיש כי המחסור בקרקע מתאימה לייצור מיוחד ותהליך הרישוי הארוך מפחיתים את האטרקטיביות של וייטנאם בעיני משקיעים אוסטרלים.
אורחים שואלים שאלות בפורום
בינתיים, עורך הדין בוי ואן טהאן, סגן נשיא איגוד מימון פארקי התעשייה של וייטנאם, ועורך הדין נגו טי ואן קווין (AN Legal) הזהירו כי מחלוקות בנוגע לפינוי אתרים וחוזי חכירת קרקעות הולכות וגוברות. חלק מהפארקים התעשייתיים איטיים בפינוי אתרים, מה שמותיר את המשקיעים ללא קרקע לפיתוח; או שמשקיעים בפארקי תעשייה איטיים בהשלמת התשתיות, מה שמקשה על מועצת המנהלים למשוך משקיעים משניים. אפילו במקרה של תשלום דמי שכירות קרקע בבת אחת, משקיעים עדיין נמצאים בסיכון להחרמת אדמתם אם הם מאחרים בלוח הזמנים, או להתמודד עם בעיות משפטיות עקב תכנון סביבתי שאינו עולה בקנה אחד עם התכנון הכללי.
סוגיית התשתיות החברתיות, ובמיוחד דיור העובדים, ממשיכה להיחשב כ"פער" גדול. נציג קוצ'אם, מר ג'ונג ג'י הון, אמר כי מתוך 4.1 מיליון עובדים ביותר מ-430 פארקי תעשייה ברחבי הארץ, 70-80% נאלצים לשכור מקומות מגורים ספונטניים בתנאים ירודים.
למרות הביקוש העצום, פרויקטים של דיור ציבורי - דיור לעובדים - לא משכו משקיעים עקב רווחים נמוכים, התאוששות הון איטית וחוסר במנגנוני תמריצים חזקים מספיק.
מקור: https://nld.com.vn/thu-tuc-phap-ly-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-19625112113253182.htm
תגובה (0)