בנייני דירות ישנים "מחכים לקריסה", הו צ'י מין סיטי מתקשה במימון כדי להעביר את התושבים מחדש

[מודעה_1]

לחיות בפחד אבל לא לדעת לאן ללכת

תושבי בניין הדירות וין הוי ברובע 4 בהו צ'י מין סיטי, בכל יום כשהם יוצאים מביתם, נאלצים להסתכל למעלה לתקרה כדי להימנע מנפילת פיסות בטון מתקלפות. הכניסה לבניין הדירות היא גרם מדרגות, חלקים רבים עקומים, הקירות ישנים ומכוסים טחב עם הזמן, וחוטי חשמל סבוכים בכל מקום.

לדברי גב' נגוין נגוק חאן, בת 65, המתגוררת כאן למעלה מ-50 שנה, במהלך השנים, הממשל המקומי הזמין שוב ושוב את התושבים לדון בתוכניות מעבר דירה וכן במדיניות פיצויים. עם זאת, עד כה לא הייתה תוכנית פיצויים מתאימה, כך שלאנשים אין ברירה אלא להישאר.

"פעמים רבות משפחתי הוציאה כסף על חיזוק הבית, אך עם הזמן, מי גשמים חלחלו פנימה ועובש והבית התדרדר יותר ויותר. אנחנו מפחדים להישאר, אבל אנחנו לא יודעים לאן ללכת כשאנחנו עוברים דירה. רוב האנשים שגרים בבניין הדירות הם פועלים עניים, אז אנחנו מקווים שתהיה תוכנית פיצויים משביעת רצון", אמרה גב' חאן.

במחוז 4, בניין הדירות וין הוי הוא אחד מ-5 בנייני דירות מסוג D, הנמצאים בסיכון גבוה מאוד לקריסה. בין השנים 2015-2020, פרסם הוועד העממי של הו צ'י מין סיטי החלטה המבקשת את העתקתם הדחופה של 5 בנייני הדירות הללו, אך מחוז 4 לא הצליח להשלים זאת.

נדל — בניין הדירות וין הוי (רובע 4) נהרס במשך שנים רבות, התושבים חיים בסכנה אך העברת התושבים מחדש לא הושלמה.

בשיחה עם נגואי דואה טין , מר וו טאנה דונג, סגן יו"ר ועדת העם של מחוז 4, הודה כי אחת הסיבות לקושי במעבר דירה היא שהיישוב חסר מימון לדיור זמני ואינו יכול לארגן לאנשים מקומות מגורים חדשים.

באופן ספציפי, לאחרונה קרס המסדרון בבניין הדירות טון טאט ת'וייט, כך שהמחוז נאלץ לתקן ולחזק אותו. לכן, 52 משקי בית בבלוק C מוכנים לעבור דירה, אך לוועדת העם של מחוז 4 אין מספיק כספי דיור כדי לארגן זאת. לכן, הממשלה לא הצליחה לארגן פגישה עם העם כדי לדון בתוכנית המעבר למרות שתכננה זאת.

כמו כן, לדברי מר דונג, בהתבסס על צו מס' 69/2021/ND-CP (צו 69) מיום 15 ביולי 2021 בנושא שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות, במקרה של מעבר דירה דחוף ואין למדינה כספי דיור לארגן, יינתן לאנשים תשלום מקדמה למעבר למקום מגורים חדש. לאחר מכן, המשקיע שיזכה במכרז לשיפוץ בניין הדירות יחזיר סכום זה לתקציב.

עם זאת, חלק מבנייני הדירות במחוז 4 אינם מצליחים למצוא משקיעים, ולכן זמן ההשלמה אינו נקבע. בינתיים, אם יוקצה התקציב, קיים סיכון לחובות ממושכים, מה שמקשה מאוד על הסדר התשלומים.

מצב בנייני הדירות המתפוררים לא קורה רק ברובע 4, אלא שבהו צ'י מין סיטי יש 474 בנייני דירות שנבנו לפני 1975, שניזוקו וזקוקים לתיקון או בנייה מחדש. מאות בנייני דירות ישנים ניזוקו קשות, מאיימים על חייהם של התושבים, אך קשה להעבירם מחדש עקב תקנות וחוסר הון להשקעה...

בדיווח למשלחת המעקב של ועדת החוק של האסיפה הלאומית ב-29 במרץ, אמר מר בוי שואן קואנג, סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, כי יש צורך ללמוד ולתקן את חוק הדיור.

לאחרונה, העיר הו צ'י מין הקדישה תשומת לב רבה לניהול, תפעול, שיפוץ, תיקון ובנייה מחדש של בנייני דירות. על בסיס יישום חוק הדיור, בנוסף לגורמים חיוביים וחיוביים, עדיין קיימים קשיים ומכשולים רבים עקב הוראות חוק הדיור שעדיין אינן מספקות ואינן עולות בקנה אחד עם הוראות משפטיות אחרות כגון חוק המקרקעין וחוק עסקי הנדל"ן.

לכן, יש צורך להמשיך ולבצע מחקר ותיקונים כדי להבטיח היתכנות מעשית בעת היישום.

צריך לשפר את המדיניות והחוקים

במהלך מסיבת העיתונאים הרגילה של הו צ'י מין סיטי אחר הצהריים של ה-30 במרץ, כתב נגואי דואה טין שלח שאלות למחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי בנוגע למצבם של כמה בנייני דירות במחוז 4, אשר במצבם הרוס קשות, אינם ניתנים להמשך מגוריהם, וזקוקים בדחיפות להעתקת תושבים למקומות חדשים.

מר וו אן דונג, סגן ראש מחלקת פיתוח דיור ושוק הנדל"ן במחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, אמר כי לעיר יש מדיניות של מתן עדיפות לשימוש בקרנות דיור בבעלות המדינה כדי להעביר אנשים למגורים זמניים, על מנת להבטיח את בטיחות רכושם וחייהם של אנשים, אם כי קרן זו מוגבלת מאוד כיום.

"במקרה שאנשים לא יקבלו דיור זמני, לעיר יש גם מדיניות של מוכנות לארגן תשלומי דיור זמניים לאנשים. זוהי מדיניות אנושית הדורשת את קונצנזוס העם ואת התעמולה והתגייסות של כל רמות הממשל", אישר מר דונג.

נציג מחלקת הבנייה הודיע גם כי עבור מחוז 4, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי אישרה לתעדף כספי דיור עבור אנשים שיעברו לבנייני הדירות הבאים: 360C בן ואן דון, 1 טון טאט ת'וייט (מחוז 4); פו טו (מחוז 11); טאן מיי (מחוז 7) ובניין הדירות פאן צ'ו טרין (מחוז בין טאן).

בנוגע למנגנון מדיניות הפיצויים, אמר מר דונג כי הדבר משולב בתוכנית הפיצויים ליישוב מחדש, שתאושר אם רוב האנשים יסכימו. תוכנית היישוב מחדש באתר בנויה על העיקרון שאנשים מקבלים דיור חדש וטוב יותר.

זה נעשה בהתאם לצו 69/2021 של הממשלה בנושא שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות, בעלי בתים שעברו יישוב מחדש מקבלים את בתיהם בחזרה עם מספר K מ-1-2, בהתאם למיקום ולפרויקט הדירה.

מנקודת מבטו של המומחה, ד"ר נגוין הוא נגוין, מאגודת תכנון הפיתוח העירוני של הו צ'י מין סיטי, העריך כי יש לבצע את עבודת העברת אנשים מדירות מסוג D, משום שהנושא החשוב הראשון הוא חייהם של האנשים.

"קיימותו של בניין דירות תלויה במבנה הכולל, לא בכל דירה. אנשים לא יכולים להיות סובייקטיביים במצבים בלתי צפויים כמו רעידות אדמה וסערות, ההשלכות יהיו חמורות מאוד", ציין מר נגוין.

נקודה חשובה נוספת היא להחליט האם המקום החדש הוא מגורים זמניים או קבועים עבור האנשים. דברים אלה חייבים להיות ברורים לאנשים שעוברים. כי אנשים לא חוששים מדיור לא בטוח אלא חוששים משיבוש לחייהם.

בנוסף, הגישה הרווחת בקרב אנשים היא לעבור למגורים זמניים אך לדאוג לגבי מועד הפרויקט לשיפוץ דירות ישנות. לכן, כאשר אנשים עוברים דירה, עליהם לשפץ ולבנות מחדש דירות ישנות בהקדם האפשרי כדי לייצב את חייהם במהירות. אם המעבר יתארך, חוסר היציבות יימשך זמן רב יותר.

חוץ מזה, צוואר הבקבוק של זה הוא מקור הון השקעות לפרויקטים חדשים לבניית דירות ישנות. אם נסתמך רק על משקיעים, זה ייקח הרבה זמן ויהיה קשה ליישום כי הם לא יעשו את זה אם אין רווח או רווח נמוך.

בינתיים, בנייני דירות ישנים רבים מוגבלים בקריטריונים תכנוניים, ולכן אינם אטרקטיביים למשקיעים. לכן, בשלב זה, עלינו לקדם את תפקיד המדינה בהשקעה בפיתוח בר-קיימא, כי אם נסתמך על סוציאליזציה וקריאה למשקיעים, לא יהיה שינוי.

לכן, מומחה זה סבור כי יש צורך בפריצת דרך בשיקום דירות ישנות. על הממשלה להשקיע בשיקום דירות ומכירתן לאנשים במחירים סבירים. בנוסף, יש צורך לקדם לאנשים את היתרונות ארוכי הטווח של החלפת דירות ישנות בקרוב.

פינוי איטי של בנייני דירות מסוכנים

סטטיסטיקות של מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי מראות כי ישנם 1,635 בנייני דירות בהו צ'י מין סיטי. מתוכם, 474 היו בנייני דירות ישנים שנבנו לפני 1975. עד כה, 199 בנייני דירות שופצו ושופצו בעלות כוללת של 275.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

בעיר זו יש 16 בנייני דירות בקומה D (ניזוקו קשות, מסוכנים) עם כמעט 1,200 משקי בית, מתוכם 7 בנייני דירות עם יותר מ-350 משקי בית הועברו לחלוטין; 5 בנייני דירות עם 316/566 משקי בית הועברו חלקית ו-4 בנייני דירות עם יותר מ-250 משקי בית לא הועברו.

בנוסף, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי מתארגנת לבדוק, לשפץ ולתקן את 246 בנייני הדירות הנותרים בדרגות B ו-C בתקופה שבין 2016 ל-2020, עם הון השקעה כולל מוערך של 500 מיליארד וינדו וינדי.

[מודעה_2]
מָקוֹר