מומחה נדל"ן "מתנצל" על תחזית שוק לא מדויקת

[מודעה_1]

בתגובה ל-VTC News בנוגע להערכת שוק הנדל"ן, אמרה גב' דואנג ת'וי דונג, מנכ"לית CBRE וייטנאם, כי לא יהיה הרבה "אור" לשוק הנדל"ן בשנת 2024.

עם זאת, יהיו סימנים חיוביים בשוק, כגון יותר מוצרים שיוצעו למכירה, ולקונים יהיו יותר אפשרויות בחירה כאשר הביטחון ישתפר. גב' דונג ציינה כי רק באמצע 2024 אנשים יראו בבירור את השיפור בשוק.

גב' Duong Thuy Dung, מנכ"לית CBRE Vietnam. (צילום: Ha Vy)

בתגובה לשאלת כתב חדשות VTC: " בעבר, מומחים ניבאו כי עד הרבעונים השלישי והרביעי של 2023, שוק הנדל"ן יחווה שיפורים רבים. עם זאת, עד כה, הדברים אינם כפי שאמרו המומחים, סימני השיפור מועטים מדי. האם המומחים מנבאים בסגנון של 'בדיקת המים'?"

גב' דונג אמרה: " בסוף 2022, גם אני ניבאתי שהשוק ישתפר עד סוף 2023. עם זאת, הדברים לא התנהלו כצפוי, ואני ו-CBRE נאלצנו לבצע התאמות. אני גם מתנצלת על כך משום שהשוק לא התנהל כצפוי ."

על פי מחקר של CBRE וייטנאם, 96% מהיצע הדירות החדשות בהו צ'י מין סיטי ברבעון השלישי הגיע ממגזר היוקרתי, בעוד ש-4% הנותרים היו ממגזר היוקרה. לא היה היצע חדש ממגזר ה"מחיר סביר" או אפילו ממגזר הביניים.

מחיר המכירה העיקרי של שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי ברבעון השלישי של 2023 עמד על 60.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 4% לעומת הרבעון המקביל ו-1.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בעיקר בשל היצע חדש בפלחי היוקרה והגבוהים עם התאמות מחירים.

לפי CBRE וייטנאם, תמיכה מצד הרשויות המקומיות ממשיכה להיות כוח מניע לשוק הדיור. ראוי לציין כי בשמונת החודשים הראשונים של 2023, 67 מתוך 180 פרויקטים בהו צ'י מין סיטי נפתרו בעיותיהם המשפטיות.

בנוסף, אושרה הלוואה לחבילת האשראי של 120 מיליארד דונג וייט לפיתוח דיור ציבורי, דיור לעובדים ושיפוץ פרויקטים של דירות ישנות. זהו אחד משישה פרויקטים הזכאים להלוואות בהו צ'י מין סיטי.

מצד שני, ברבעון השלישי של 2023, כמה משקיעים בהו צ'י מין סיטי השיקו פוליסות מכירה רבות. בדרך כלל, הפוליסה היא קבלת הבית לאחר תשלום 20%, והסכום הנותר ניתן לשלם ב-4 השנים הבאות.

או כמו פרויקט במזרח הו צ'י מין סיטי "שהושק" עם מדיניות מחירים מיוחדת, 50 יחידות נמכרו במחיר נמוך ב-20-25% מהמחיר הממוצע של כל הסל (250 יחידות) אם נבחר באפשרות התשלום המהיר. הודות לכך, פרויקט זה השיג צריכה כמעט מוחלטת עם יחידות במחירים מועדפים.

" למעשה, מדיניות מכירות אטרקטיבית סייעו בשיפור קצב הספיגה של היצע חדש ברבעון השלישי. יותר מ-2,600 יחידות נמכרו, שווה ערך ל-55% מהיחידות שהושקו לאחרונה וכמעט כפול מקצב הספיגה של הרבעון השני", העריכה CBRE וייטנאם.

שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי מתאושש באיטיות. (צילום: דאי וייט)

לפי CBRE, עבור מוצרי דיור מוכנים מראש בבנייה נמוכה, המחיר הממוצע לבנייה ראשונית בהו צ'י מין סיטי יציב על 255 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר של קרקע, עקב היצע מוגבל של דירות חדשות.

באופן דומה, עסקאות וביקוש בשוק המשני נותרו נמוכים, שכן לא חל שינוי משמעותי במחירי המכירה הממוצעים במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2023 והמשקיעים נותרו במצב של "המתנה וראייה" על רקע לחץ פיננסי מתמשך.

עם זאת, פלח הנדל"ן הנמוך צפוי להשתפר בהיצע החדש החל מהרבעון הרביעי של 2023, בעיקר מאזורים עירוניים במזרח ובדרום הו צ'י מין סיטי.

דאי וייט

[מודעה_2]
מָקוֹר