מומחה: מכירה פומבית של קרקע בת'אנה אואי ב-100 מיליון דונג/מ"ר, אנשים צמאים מאוד להשקעה

אנשים צמאים להשקעות.

המכירה הפומבית של 68 מגרשים באזור נגו בה, בכפר ת'אן ת'אן, בקומונה ת'אן קאו (ת'אן אואי, האנוי ) התקיימה בבוקר ה-10 באוגוסט, ועוררה סערה בדעת הקהל. מגרשים שהוצעו במכירה פומבית נעו בשטחם בין 60 מ"ר ל-85 מ"ר, כאשר מחירי המכירה התחלתיים נעו בין 8.6 מיליון וינד וייט למ"ר ל-12.5 מיליון וינד וייט למ"ר. בסוף המסחר, המגרש הפינתי עם המחיר הזוכה הגבוה ביותר עמד על כמעט 100.5 מיליון וינד וייט למ"ר, גבוה פי 8 ממחיר המכירה ההתחלתי. למגרשים הרגילים היו מחירים זוכים של 63-80 מיליון וינד וייט למ"ר, גבוה פי 5 עד 6.4 ממחיר המכירה ההתחלתי.

בסדנה "דינמיקה חדשה, הזדמנויות חדשות, אתגרים מחוק הקרקעות 2024 וחוקים קשורים" שאורגנה על ידי מגזין Thuong Gia בבוקר ה-15 באוגוסט, אמר מר נגוין ואן דין - סגן נשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם - כי תופעה זו היא בעיה של השוק.

לדבריו, התהליך הארוך של תיקונים וחקיקת חוקים הוביל לתנודות מועטות בשוק הנדל"ן. בהאנוי, ב-3-4 השנים האחרונות, כמעט ולא נכנסו לשוק פרויקטים רשמיים חדשים. כמו כן, כמעט ולא היו פרויקטים של קרקעות. מכירות פומביות רבות של קרקעות בשנים 2022-2023 לא צלחו.

הוא אמר שהיצע הנדל"ן חלש אך הביקוש חזק מאוד. נתונים של איגוד הנדל"ן של וייטנאם מראים שהביקוש בקרב האנשים גדול מאוד, כולל ביקוש לדיור ולהשקעות. הם מחכים לפרויקטים בעלי מעמד חוקי מלא כמו המכירה הפומבית האחרונה של קרקעות בתאן אואי. זו הסיבה לכך שיש כמה אלפי אנשים שמתעניינים בכמה עשרות מגרשים, כאלף אנשים קונים מסמכים כדי להשתתף במכירה הפומבית.

זירת מכירה פומבית של 68 מגרשים בקהילת טאנה קאו (טהאנה אואי, האנוי) (צילום: DT).

"אם ההיצע נמוך והביקוש גבוה, אנשים ימהרו להגיע כאשר תהיה עלייה בהיצע. אנשים רעבים להשקעות ולסחורות", אמר מר דין. הוא אמר שתופעה זו נורמלית, אך המחיר גבוה מרמת השוק.

עליית המחירים מחושבת על ידי המשתתפים, אך יהיו התאמות בהיצע וביקוש. מר דין אמר שבימים האחרונים, יש אנשים שמיהרו לצמצם הפסדים. לכן, משתתפי השוק זקוקים לידע ומומחיות.

יש צורך לפרסם מדיניות מס על נכסי נדל"ן נטושים

בוועידה, ציר האסיפה הלאומית פאן דוק הייאו - חבר קבוע בוועדת הכלכלה של האסיפה הלאומית - העריך כי שלושת חוקי הנדל"ן מכילים סעיפים המסייעים לשוק להיות שקוף, הוגן ומקיף. עם זאת, הוא אמר כי חוק הקרקעות לא יפתור את כל בעיות השוק.

"אדבר על הנושא הזה עד שאפרוש. חוק הקרקעות לא יוכל לפתור לחלוטין את סוגיית ערך זכויות השימוש בקרקע", הדגיש מר הייאו.

הוא אמר שחוק המקרקעין הנוכחי נוקט בגישה מקיפה, מחירי הקרקעות נקבעים לפי עקרונות השוק. עם זאת, אם המנגנון ישתמש רק בחוק המקרקעין, סביר להניח שמחירי הקרקעות רק יעלו ולא יירדו.

מר פאן דוק הייאו, חבר קבוע בוועדה הכלכלית של האסיפה הלאומית (צילום: הוועדה המארגנת).

החלטה 18 קובעת גם כי בנוסף לחוק הקרקעות, על המדינה לגבש מדיניות מס שתטיל על שימוש בשטחים גדולים, שימוש איטי בקרקע ונטישה של קרקעות, הנקראת מס רכוש על קרקעות. אם הממשלה לא תפרסם בקרוב מדיניות מס זו, היא לא תוכל לטפל באופן מקיף בבעיות שוק הנדל"ן.

"אני חושב שבמדינתנו, אין צורך אלא דחוף מאוד לפרסם באופן מיידי מדיניות מס עבור נכסי נדל"ן נטושים", הדגיש מר הייאו. מר הייאו אמר כי אי אפשר להשתמש במנגנונים אדמיניסטרטיביים כדי לאלץ את מחירי הקרקעות לעלות או לרדת, אלא יש להשתמש במנגנוני שוק ובשיטות התערבות חדשות במקביל.

אם הממשלה לא תחדש בקרוב את פרויקט מס הנדל"ן כדי לווסת את שוק הנדל"ן בהתאם לכלי השוק, חוק המקרקעין לא יוכל לפתור את הבעיה הנ"ל. כמובן, הקריטריונים להערכת מס חייבים להבטיח הוגנות.

"אני מאמין שכאשר המס הזה יונפק, הוא ישפיע באופן מיידי על שוק הנדל"ן. עצם תחילת הטיוטה, מבלי אפילו ללחוץ על כפתור האישור, כבר תשפיע על השוק", אישר מר פאן דוק הייאו.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm