תשתית המגורים בדרום הא טין "ניצלה מקיפאון", המכירה הפומבית עברה את מחיר הפתיחה של 53.5 מיליארד דונג וייטנאמי

(Baohatinh.vn) - פרויקט התשתית לאזור המגורים בדרום הא טין, שנכשל בחמישה מכרזים ונתקע בעשר השנים האחרונות, עלה לפתע במכירה הפומבית האחרונה, ורשם מחיר שעבר את מחיר ההתחלה של 53.5 מיליארד דונג וייטנאמי לאחר 48 מגרשים.

הקרקע המוצעת למכירה פומבית כוללת 28 בתים טוריים ו-20 וילות.

הקרקע המוצעת למכירה פומבית כוללת 28 מגרשים צמודים ו-20 מגרשים לוילות הממוקמים בפרויקט התשתית העירונית למגורים, מסחר ושירותים (שלב 1) במחוז קי אן הדרום מזרחי, הממוקם בקהילות קי קאנג וקי הואה.

הפרויקט משתרע על פני 38.7 דונם (היקף השקעה בשלב 1 של 17.2 דונם) והוא יושם מאז 2015, ובספטמבר 2017 הבנייה הושעתה זמנית עקב בעיות פינוי האתר, נפח הבנייה הגיע לכ-85%. מסוף 2017 החל הפרויקט להימכר במכירה פומבית עם 194 מגרשים למגורים (58 מגרשים צמודים ו-136 מגרשים לוילות) בשלב 1. עם זאת, עקב בעיות רבות, למרות שאורגן 5 פעמים, הוא נכשל ולא זכה לתשומת לב המשקיעים. הפרויקט, הממוקם במיקום מעולה, נמצא בפיגור במשך שנים רבות.

המכירה הפומבית של 28 מגרשים צמודים משכה את תשומת ליבם של משקיעים רבים.

בתגובה לצרכים מעשיים, ובמיוחד הדרישה לטפל בפרויקטים שעומדים בפיתוח, להבטיח שקיפות, לקדם את יעילות פיתוח קרנות הקרקעות ולהפיק הכנסות מתקציב המדינה בשנת 2026, מרכז פיתוח קרנות הקרקעות המחוזי תיאם עם רשויות מקומיות, מחלקות וסניפים כדי לבחון את כל מסמכי הפרויקט, להעריך מחדש את המצב הנוכחי ולמצוא פתרונות להסרת "צווארי בקבוק" ולהחזיר את הקרקע ה"זהובה" למכירה הפומבית.

המכירה הפומבית של 28 מגרשים צמודים, שטח כל מגרש בין 135 ל-150 ^מ"ר , במחיר התחלתי של 975 מיליון וונד עד 1.4 מיליארד וונד למגרש, הממוקמת במיקום נוח למדי, במקביל לכביש לאומי 1, אורגנה על ידי חברת המכירות הפומביות המשותפת של הונג לין והתוצאות פורסמו ב-5 בדצמבר.

על פי הרישומים, המכירה הפומבית למציאת בעלים ל-28 מגרשים יצרה רושם נפיץ, ומשכה כמעט 400 רישומים עם יותר מ-200 מציעים, המחיר ששולם עבור כל מגרשים גבוה ממחיר ההתחלה, ומספר ההצעות גדול. מר צ'ו ואן קווין, משקיע ממחוז נגה אן , אמר: "מדובר במגרש אדמה הממוקם במיקום מעולה, ליד כביש לאומי 1, "שער" האזור הכלכלי של וונג אנג; התשתיות של אזור המגורים מושקעות באופן סינכרוני ומודרני, וזהו תנאי אידיאלי למשקיעים להשקיע כסף ולצפות לעליות מחירים גבוהות לאחר המכירה הפומבית. הצבעתי להציע הצעה עבור 2 מגרשים עם הצעות העולות על 25 ו-27 שלבים בהתאמה ולמזלי זכיתי בשתיהן. עם מחיר ההתחלה שהוצע, אני חושב שזה מתאים לחלוטין לשוק".

הקרקע ממוקמת במיקום מעולה, ליד כביש 1, "שער הכניסה" לאזור הכלכלי של וונג אנג; התשתיות של אזור המגורים מושקעות באופן סינכרוני ומודרני.

על פי התוצאות, בממוצע, לכל חלקת אדמה היו בין 8 ל-15 מציעים, ששילמו מ-22 מדרגות מחיר או יותר עבור כל חלקת אדמה. ראוי לציין כי היו 2 חלקות במחירן עולה על 50 מדרגות מחיר (כל מדרגת מחיר הייתה 60 מיליון דונג וייטנאמי), כלומר חלקה NLP.1.1 בשטח של 147.5 ^מ"ר , נמכרה תמורת 4,150.5 מיליארד דונג וייטנאמי, מעל מחיר ההתחלה ב-3 מיליארד דונג; חלקה NLP.1.28 בשטח של 135.5 ^מ"ר , נמכרה תמורת 4,333.32 מיליארד דונג וייטנאמי, מעל מחיר ההתחלה ביותר מ-3 מיליארד דונג. בנוסף, היו 7 חלקות אדמה במחירן עולה על 25-29 מדרגות מחיר; 5 חלקות מעל 30-35 מדרגות מחיר; 100% מהחלקות נמכרו בהצלחה במכירה פומבית. הסכום הכולל שנאסף לאחר המכירה הפומבית עלה על הציפיות, והגיע ל-75,082 מיליארד דונג וייטנאמי, מעל 43.5 מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה לערך ההתחלתי הכולל.

למכירה הפומבית של 28 מגרשים צמודים הוגשו 400 בקשות ו-200 משתתפים.

מר נגוין קוואנג לין - מנהל חברת המכירות הפומביות המשותפות של הונג לין אמר: "כיחידה המארגנת את המכירה הפומבית של 28 מגרשים בפרויקט התשתיות העירוניות למגורים, מסחר ושירותים במחוז קי אן בדרום מזרח, החברה הכינה בקפידה את כל השלבים. החל מהשלמת התיעוד, עמידה מלאה בהליכים ובתקנות החוק בנוגע למכירות פומביות של נכסים, ועד לפרסום נרחב; ובמקביל, קידום תעמולה כדי למשוך את תשומת ליבם של תושבים ומשקיעים".

יום קודם לכן (4 בדצמבר), גם מכרז של 20 מגרשים באזור הווילות עבר בהצלחה. בניגוד למגרשים הסמוכים, מגרשים גדולים של וילות, בשטח של 459-523 ^מ"ר , זכו לתשומת לב נמוכה יותר מצד משקיעים, אך גם קיבלו 94 בקשות, והצליחו למכרז 100% מהמגרשים עם הכנסה כוללת של יותר מ-82.3 מיליארד דונג וייטנאמי, מעל הערך ההתחלתי הכולל ביותר מ-10 מיליארד דונג וייטנאמי.

48 מגרשים שהועמדו למכירה פומבית בשלב הראשון גייסו יותר מ-157.3 מיליארד דונג וייטנאמי, מעל מחיר ההתחלה של 53.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

המכירה הפומבית המוצלחת "הסירה רשמית את הקללה" ו"מחקה את הסטטוס של נכס שלא נמכר" של הפרויקט הממוקם על קרקע מעולה בדרום הא טין . זה גם מוכיח שהפתרונות במאמצים לפתור את צבר המכרזים של נכסים על ידי כל הרמות, המגזרים והיישובים היו יעילים, יצרו אמון בקרב אנשים ומשקיעים, ושחררו משאבים לפיתוח עירוני.

לדברי נציג מרכז פיתוח קרן הקרקעות המחוזי, מיד עם ארגון מחדש החל מ-1 ביולי 2025, היחידה פעלה באופן יזום לפי הנחיות ועדת העם המחוזי, ותיאמה עם מחלקות, סניפים ורשויות מקומיות כדי למצוא דרכים להסיר ולטפל בבעיות הקשורות לפרויקט זה, לא רק למשוך משקיעים אלא גם לבצע את המשימה שהוטלה על ידי ועדת העם המחוזי לגבות את התקציב בשנת 2026. בתקופה הקרובה, המרכז יציע להשלים את השקעת הפרויקט בהתאם לתוכנית ולהמשיך למכור את יתרת קרן הקרקע במכירה פומבית.

ידוע כי הפעם, המרכז יערוך 3 סבבים של מכירה פומבית עם סך של 76 מגרשים בפרויקט, כולל 20 מגרשים של וילות ו-56 מגרשים של טאונהאוס. הסבב השלישי של מכירה פומבית של 28 מגרשים של טאונהאוס צפוי להשלים את איסוף המסמכים ב-16 בדצמבר ולפתוח את המכירה הפומבית ב-19 בדצמבר 2025.

מקור: https://baohatinh.vn/ha-tang-khu-dan-cu-phia-nam-ha-tinh-thoat-e-dau-gia-vuot-khoi-diem-535-ty-dong-post300692.html