הזדמנות נהדרת ממגזר הדיור מתחת ל-2.5 מיליארד דונג וייטנאמי

[מודעה_1]

אחר הצהריים של ה-4 בינואר, נציגי עסקים ומומחים קיימו מפגש שיתוף באירוע "סקירה כללית של שוק הנדל"ן של וייטנאם: הזדמנויות עבור מי?" שאורגן על ידי מכון שירותי דאט קסאן לחקר כלכלי -פיננסי-נדל"ן.

לדברי ד"ר פאם אן קוי, מנהל שירותי דאט קסאן, הזדמנויות שוק הנדל"ן בשנת 2024 יגיעו ממגזר הדיור בר השגה (מתחת ל-2.5 מיליארד וונד ליחידה). זהו מגזר שתמיד יש בו ביקוש גבוה, בעוד שההיצע מועט. משקיעים עם מוצרים מתאימים יזכו לניצחונות רבים בשנה החדשה.

בנוסף, דיור קטן ובמחיר סביר המתאים לרווקים, לדור ה-Z או למשפחות בנות דור אחד יציע גם הוא הזדמנויות רבות בשנת 2024.

"עסקי נדל"ן שרוצים לנצל הזדמנויות אלה צריכים לבצע ארגון מחדש מקיף ולבנות אסטרטגיית פיתוח בר-קיימא חדשה. עסקים חייבים לארגן מחדש את מבנה ההון שלהם, את החובות הרעים שלהם, ולהיות גמישים בתמחור כדי לתעדף נזילות. בנוסף, עסקים צריכים גם להכין כספי קרקע, משאבי אנוש, טכנולוגיה וכו' כדי לנצל הזדמנויות בשנה החדשה ", שיתף מר קוי.

אנשים לא מעזים "להפקיד כסף" כדי לקנות נדל"ן בעיקר מסיבות כלכליות. (צילום: דאי וייט)

באירוע, אמרה גב' טרין טי קים ליין, מנהלת המכירות של דאט קסאן שירותי, כי עסקי תיווך הנדל"ן טרם התגברו על "המשבר הקיצוני". במהלך שלוש השנים האחרונות, המגפה והמשבר הכלכלי מיצו את הכספים שנצברו ביחידות. כ-70-80% מעסקי התיווך עזבו את השוק או השעו זמנית את פעילותם.

לדברי גב' ליין, למרות שהשוק מתמודד עם קשיים ואתגרים, העניין של אנשים בנדל"ן עדיין גבוה למדי, בדומה לשנים קודמות. מחקרים מראים שעד שנת 2030, האוכלוסייה העירונית תגדל ב-40-45%, מה שיוביל לעלייה שנתית בביקוש לדיור עירוני של כ-70 מיליון מ"ר (שווה ערך למיליון בתים).

כיום, לקוחות החלו ליצור קשר יזום עם מתווכים ולהשתתף באירועי מכירות, לבקר בבתים לדוגמה ובפרויקטים. עם זאת, יכולת התשלום בפועל של הקונים מוגבלת.

"לקוחות לא קנו נדל"ן לא בגלל שהם לא אוהבים לקנות או לא רוצים לקנות. הסיבה הפשוטה היא שאין להם מספיק מימון, הם לא בטוחים מספיק לגבי ההכנסה הנוכחית שלהם. לקוחות רבים גם לא בטוחים מספיק כדי לקחת הלוואה לרכישת נדל"ן למרות שריבית ההלוואה ירדה", אמרה גב' ליין.

בסקר "סיבות לכך שאנשים לא החליטו לקנות נדל"ן", 63% מהנשאלים אמרו שזה מסיבות כלכליות, 16% היו מודאגים לגבי החוקיות והמוניטין של המשקיע, 11% לא "שילמו" משום שהמוצר לא ענה על צרכיהם ול-10% היו סיבות אחרות.

מתוך 63% מהנשאלים שלא רכשו נדל"ן מסיבות כלכליות, 72% אמרו כי הכנסתם המופחתת מנעה מהם ללוות מהבנקים, 53% ממתינים להורדות מחירים נוספות; 36% רוצים לשמור מזומן כרזרבה, ול-14% יש חובות אבודים ולכן אינם יכולים ללוות.

דאי וייט

[מודעה_2]
מָקוֹר