מניית דאט קסאן זינקה בעקבות הידיעה על פרויקט ג'ם ריברסייד.

לאחר ירידה קצרת טווח לבחינת ההיצע מחדש, שוק המניות חוזר לסביבות ה-1.23x, מלווה בנזילות יציבה ובזרזים תומכים כמו שערי חליפין, אינפלציה והעלאת הריבית של הפד, שלא ידאיגו עוד את המשקיעים.

לצד עליית השוק, גם מניות הנדל"ן תרמו משמעותית להתאוששות האחרונה, כאשר קבוצת Vingroup ה"קטר" הובילה לצמיחתה במקביל של קבוצה זו. ביניהן, מניית DXG של חברת Dat Xanh Group Joint Stock Company (HoSE: DXG).

מניית DXG היא אחת ממניות הנדל"ן שהיו במוקד תשומת הלב של שוק המניות לאחרונה. מניית DXG עלתה ב-18% רק בתשעת ימי המסחר האחרונים, כאשר דירקטוריון קבוצת Dat Xanh הודיע ​​כי הפרויקט האסטרטגי Gem Riverside צפוי לקבל היתר בנייה ברבעון הרביעי של 2023, מטווח מחירים של 18,600 דונג וייט למניה לטווח מחירים של 21,500 דונג וייט למניה.

בהשוואה לתחתית בנובמבר 2022, מחיר המניה של DXG עלה כעת פי 2.5 לכ-21,700 דונג וייט למניה. הנזילות הממוצעת היא כ-30.3 מיליון יחידות תואמות, בין המניות עם נפח המסחר הגדול ביותר ברצפת ה-HoSE.

סטטיסטיקות עסקאות DXG ב-9 הסשנים האחרונים.

בתחתית זו, מר לואונג טרי טין - יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת דאט קסאן, קנה 10 מיליון מניות DXG בין ה-27 באוקטובר ל-8 בנובמבר 2022. קודם לכן, בין ה-23 באוגוסט ל-21 בספטמבר 2022, יו"ר דאט קסאן קנה גם 5 מיליון מניות DXG.

בנוסף, החלטת מועצת המנהלים של דאט קסאן אישרה את מדיניותו של מר לואונג טרי טין לתמוך בחברה בהלוואה של עד 300 מיליארד וונד עם תקופה מקסימלית של 6 חודשים, ריבית של 6% לשנה.

לאחר מכן, בין ה-11 בספטמבר ל-10 באוקטובר 2023, כאשר מחיר השוק של DXG עלה משמעותית, מר לואונג טרי טין נרשם למכירת יותר מ-20 מיליון מניות במטרה לתמוך בהלוואה של החברה.

לאחר השלמת העסקה, מר טין יקטין את יחס הבעלות שלו בדאט קסאן מ-20.41% (שווה ערך ל-124.8 מיליון מניות) ל-17.15% (שווה ערך ל-104.8 מיליון מניות) מהון החברה.

בחישוב זמני, במחיר הנוכחי של כ-22,000 דונג וייט למניה, יו"ר דאט קסאן יכול להרוויח כ-440 מיליארד דונג וייט, הכנסה זו גבוהה מסכום הכסף שמר טין מתכוון להלוות לדאט קסאן כדי להשלים את ההון במאות מיליארדי דונג וייט.

בנוגע לפרויקט Gem Riverside, דו"ח של Vietcap Securities קבע כי דירקטוריון קבוצת Dat Xanh צפוי לקבל היתר בנייה לפרויקט Gem Riverside ברבעון הרביעי של 2023. פרויקט זה נחשב לפרויקט אסטרטגי של קבוצת Dat Xanh, הממוקם במרכז העיר Thu Duc בשטח של 12 בלוקים בני 31 קומות, עם 3,175 דירות והון השקעה של יותר מ-5,200 מיליארד דונג וייטנאמי.

חברת Vietcap Securities צופה כי פרויקט זה ייפתח מחדש למכירה בשנת 2024, כאשר המכירות הצפויות של קבוצת Dat Xanh (לא כולל פרויקטים של פיתוח נדל"ן של חברת הבת Dat Xanh Services) יגיעו לכ-6,300 מיליארד דונג וייטנאמי. צפוי כי פרויקט Gem Riverside יימכר בתקופה שבין 2024 ל-2026, במקום 2027 כפי שתוכנן בעבר.

תנועות מחירי מניית DXG בשוק (מקור: Trading View).

השנה, הכנסותיה של קבוצת דאט קסאן צפויות להגיע בעיקר מהיקף המסירה הצפוי בפרויקטים Gem Sky World ו-Opal Skyline במחצית השנייה של 2023. בהתאם לכך, Vietcap Securities מעריכה כי הרווח של קבוצת דאט קסאן לאחר מס וזכויות בעלי מניות מיעוט בשנת 2023 יעמוד על 397 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 85% בהשוואה לשנת 2022.

בעבר, האסיפה הכללית של בעלי המניות של דאט קסאן אישרה גם את התוכנית להנפיק כמעט 168 מיליון מניות במחיר של 12,000-15,000 דונג וייט למניה, ובכך להעלות את הון החברה לכמעט 7,800 מיליארד דונג וייט. במקביל, דאט קסאן שירותים מעוניינת גם להנפיק 121 מיליון מניות לבעלי המניות הקיימים כדי להגדיל את הון החברה.

בנוגע למצב העסקי, לאחר שני רבעונים רצופים של הפסדים, דאט קסאן דיווחה שוב על רווח, הודות לקיצוצים דרסטיים בעלויות וצמצום משמעותי במספר העובדים. ברבעון השני של 2023, החברה רשמה ירידה של 54% בהכנסות בהשוואה לאותה תקופה, ל-714 מיליארד דונג וייטנאמי.

לאחר ניכוי הוצאות, הרווח של דאט קסאן לאחר מס עמד על 157 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 40% בהשוואה לרבעון השני של 2022, אך זהו עדיין מידע חיובי יחסית לאחר שהחברה דיווחה על הפסד נקי בשני הרבעונים הקודמים. במצטבר בששת החודשים הראשונים של השנה, הרווח של דאט קסאן לאחר מס עמד על 40 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 94% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד .

מָקוֹר: https://www.nguoiduatin.vn/co-phieu-cua-dat-xanh-tang-nong-truoc-thong-tin-ve-du-an-gem-riverside-a625084.html