קוסמוס איניטיה – עד כמה חזקה חברת הנדל"ן היפנית שזה עתה הגיעה לווייטנאם?

קוסמוס איניטיה – עד כמה חזקה חברת הנדל"ן היפנית שזה עתה הגיעה לווייטנאם?

לאחרונה, המיזם המשותף קוסמוס איניטיה יחד עם שני מיזמים נוספים השיק פרויקט של 2,000 דירות, במחיר של פחות מ-2 מיליארד וונד בבינה דואונג . נוכחותו הרשמית של המיזם הזה במגזר הנדל"ן הוייטנאמי.

השקעה משמעותית בדיור בר השגה

לפי מידע מחברת TT Capital Investment Joint Stock Company, חברה זו שיתפה פעולה זה עתה עם שני שותפים מיפן, Cosmos Initia (חברה בקבוצת Daiwa House) ו-Koterasu כדי לפתח מוצרי דיור בר השגה ב-Binh Duong ובמחוזות הסמוכים.

המיזם המשותף הודיע ​​כי ישקיע כ-150 מיליון דולר בחמש השנים הקרובות, במטרה להביא אלפי דירות בעלות נמוכה לשוק מדי שנה.

על פי מידע שפורסם על ידי קוסמוס איניטיה, חברה זו פעילה וסקרה את השוק הווייטנאמי מאז 2019. קוסמוס איניטיה מאמינה כי היצע הדיור בהו צ'י מין סיטי ובאזורים הסמוכים נמצא במחסור חמור. על פי חברה זו, בהו צ'י מין סיטי יש יותר מ-10 מיליון איש, אך ההיצע הכולל של כל סוגי הדיור עומד על כ-300,000 יחידות. בנוסף, בשנתיים-שלוש האחרונות ההיצע עמד על כ-10,000 יחידות בלבד.

לכן, בדצמבר 2023, לאחר ש"חברו יחד" להשקת מיזם משותף של Cosmos Initia - TTCapital - Koterasu Partner, הכריזה Cosmos Initia על תוכנית השקעה של כ-150 מיליון דולר תוך 5 שנים במטרה להביא לשוק כ-1,000 דירות בפלח הדירות במחירים נוחים מדי שנה.

מיזם משותף זה השיק את הפרויקט הראשון שלו בשטח של מעל 1.6 דונם בעיר די אן, במחוז בין דואנג, ליד כיכר וינקום די אן. הפרויקט משתרע על פני כ-2,000 דירות. זהו קומפלקס הדירות הרב-סגנוני הראשון עם סביבת מגורים בסטנדרט יפני בעיר די אן, בין דואנג, הממוקמת ליד העיר תו דוק (HCMC). במחיר ממוצע של פחות מ-2 מיליארד וונד לדירה.

הוא משתף עם התקשורת,   Keisuke Muraoka, נציג   " התחלנו בטוקיו, שם היה מחסור בדיור. מנקודת מבטם של רוכשי דירות, חשבנו כיצד ליצור סביבת מגורים טובה יותר. זה היה הבסיס של החברה שלנו. משמעות הדבר היא שגם ביפן, תמיד התמקדנו בפלח השוק הבינוני", אמר קוסמוס איניטיה.

מתוך בסיס עסקי זה, כאשר קוסמוס איניטיה נכנסת לווייטנאם, מכוונת גם ללקוחות דומים המחפשים לרכוש דיור אמיתי ורוצים לספק סביבת מגורים איכותית. לכן, בווייטנאם, החלטנו להתמקד גם בפלח השוק הבינוני.

לא רק בעסקי הדיור. קוסמוס איניטיה פועלת גם בתחום האירוח על ידי פיתוח ותפעול של רשת מלונות בסגנון דירות MIMARU (סגנון חדש לחלוטין של לינה לטווח קצר באזורים עירוניים הפופולרי מאוד בעולם ).

בתגובה לעיתונות בפורום הנדל"ן של פארק התעשייה שאורגן על ידי עיתון דאו טו ב-30 ביולי 2024 בהו צ'י מין סיטי, ציינה גב' טראנג בוי, מנכ"לית Cushman & Wakefield Vietnam, כי משקיעים זרים תמיד מתעניינים בתנועת השוק הווייטנאמי, במיוחד לאחר ששלושת החוקים (קרקע, דיור, עסקי נדל"ן) נכנסו לתוקף.

לדברי גב' טראנג, כיוון זרימת ההון הזר מושפע גם משינויים ישירים בשוק, אך בשנה שעברה הממשלה עודדה ויצרה תנאים לעסקי נדל"ן לבנות דיור בעלות נמוכה. לכן אין זה מפתיע שיותר ויותר קרנות השקעה ועסקים בינלאומיים מכוונים לסוג זה. ביניהם, משקיעים מיפן, סינגפור ותאילנד הן הקבוצות המתעניינות ביותר בפלח המשרת את צרכי הדיור האמיתיים.

מה אתה יודע על קוסמוס איניטיה?

קוסמוס איניטיה, שנוסדה בשנת 1969, החלה את דרכה בענף הנדל"ן בשנת 1974. כיום, החברה צמחה והפכה לאחת מחברות היזמות המובילות ביפן, המציעה מגוון רחב של שירותים. מאז הקמתה באזור המרכזי סביב טוקיו, סיפקה החברה יותר מ-100,000 דירות.

בין אלה, המיקום ליד כפר הספורטאים ששימש באולימפיאדת טוקיו - פרויקט המגורים של הרומי. בנוסף, פרויקטים מצטיינים כמו קומפלקס הדירות הגבוה INITIA Senju Akebonocho או פרויקט INITIA Cloud Sasazuka - אחד מפרויקטי הדירות הגבוהים ביותר במרכז רובע שיבויה, הם פרויקטים מצוינים שזכו בפרס העיצוב הטוב - פרס יוקרתי בתחום הנדל"ן ביפן.

באוסטרליה, קוסמוס איניטיה בנתה את המוניטין שלה באמצעות פרויקטים בולטים כגון: טחנת הקמח של סאמר היל; טמפו, דראמוין; טרסות לוסון, נרמבורן; לונגהאוס, סנט אייבס; אוטו, קרמורן.

בנוסף, קוסמוס איניטיה מציעה גם דירות יוקרה ובתים עירוניים במחירים של עד 3-5 מיליון דולר אוסטרלי .

קוסמוס איניטיה ממוקמת בטוקיו ויש לה 7 נציגויות ביפן. החברה פועלת בעיקר בשוק היפני ובמדינות רבות כמו אוסטרליה , ארצות הברית, ניו זילנד ועוד.

על פי פרופיל החברה, תרומת ההון של Cosmos Initia נכון ל-31 במרץ 2024 היא 5 מיליארד ין יפני (שווה ערך ל-803,417 מיליארד דונג וייטנאמי). יו"ר הדירקטוריון הוא מר יושיוקי טקאגי.

קוסמוס איניטיה היא חברה בקבוצת דאיווה האוס. חברת האם, דאיווה האוס, ידועה כקבוצת הנדל"ן הדיגיטלי המובילה ביפן עם כמעט 70 שנות פיתוח, הון ציבורי של עד 1.26 מיליארד דולר, ופועלת ביפן וב-24 מדינות ברחבי העולם, בתחום הבנייה, התכנון והקמת בתים פרטיים, דירות יוקרה, מלונות, פרויקטים מסחריים, מפעלים, מחסנים, פארקי תעשייה...

בווייטנאם, קבוצת דאיווה האוס היא אחת משלוש שותפות יפניות במיזם משותף עם פו מיי הונג לפיתוח פרויקט פו מיי הונג מידטאון ברובע 7, הו צ'י מין סיטי.

בנוסף, קבוצת דאיווה האוס הותירה את חותמה גם עם פרויקטים איקוניים רבים אחרים בווייטנאם כגון: פארק רויג'נט האנוי; מלון ניקו האי פונג ופארק רויג'נט האי פונג; פארק התעשייה לונג דוק בדונג נאי; פארק התעשייה DEEP C בהאי פונג; פרויקט מפעל ומחסן בלונג טאן, דונג נאי; פרויקט מתקן לוגיסטיקה במין קוואנג, הונג ין, בשיתוף פעולה עם קבוצת WHA.

עם הפוטנציאל הרב של המוניטין והמימון של חברת האם, והמטרה שהוצבה עבור תחום הדיור בר השגה, קוסמוס איניטיה צפוי להיות שם חדש בעל ניסיון ופוטנציאל חזק.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/cosmos-initia—doanh-nghiep-nhat-ban-vua-do-bo-vao-bat-dong-san-viet-nam-manh-co-nao-d221434.html