עם זרם הון חזק לנדל"ן, משרד הבינוי נקט בפעולה חדשה.

TPO - בנקים רבים חווים צמיחת אשראי במגזר הנדל"ן בשיעור של 20-30%, פי שלושה מקצב צמיחת האשראי הכולל של המערכת כולה. משרד הבינוי מציע כי הבנק הממלכתי של וייטנאם יפתח חבילת אשראי לדיור בר השגה כדי להגביר את צמיחת האשראי.

Báo Tiền Phong•07/08/2025

הון זורם בחוזקה לנדל"ן.

על פי הדוחות הכספיים לרבעון השני של בנקים רבים, הלוואות נדל"ן היוו תרומה משמעותית לצמיחת האשראי במחצית הראשונה של השנה.

באופן ספציפי, בטקקומבנק , בששת החודשים הראשונים של השנה, הלוואות לעסקי נדל"ן (כולל אשראי ואג"ח) היוו 59% מסך ההלוואות המצטברות. כולל לקוחות פרטיים, שיעור הלוואות הנדל"ן בבנק זה הגיע ליותר מ-64% מסך ההלוואות המצטברות של הבנק.
צמיחת האשראי המאוחדת בעסקי הנדל"ן של טקקומבנק (אשראי בלבד) הגיעה ל-21.5% משנה לשנה (כמעט כפול מצמיחת האשראי של הבנק, שעמדה על 11.6%).

בבנקים מסחריים רבים אחרים, גם הלוואות עסקיות לנדל"ן רשמו צמיחה חזקה מאוד במחצית הראשונה של השנה. באופן ספציפי, ב-HDBank, הלוואות עסקיות לנדל"ן הגיעו ל-83,125 מיליארד דונג וייט, עלייה של 22% בהשוואה לתחילת השנה והיוו 16.4% מהסך הכל. ב-SHB , הלוואות הנדל"ן הגיעו ל-163,754 מיליארד דונג וייט, עלייה של כמעט 28.4% בהשוואה לתחילת השנה. ב-MB Bank, הלוואות עסקיות לנדל"ן הגיעו ל-85,834 מיליארד דונג וייט, עלייה של כמעט 34% בהשוואה לתחילת השנה.

הלוואות עסקיות נדל"ן בסוף יוני 2025 גדלו ב-32% ב- TPBank , ב-30% ב-PGBank, ב-19% ב-VietBank וב-15% ב-MSB...

נכון ל-30 ביוני, הלוואות הנדל"ן שטרם נפרעו הסתכמו בכ-3.18 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי, פי 2.4 יותר מאשר בסוף 2024 והן מהוות 18.5% מסך ההלוואות שטרם נפרעו במערכת כולה.

מר דין מין טואן - מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com.vn - העריך כי השנה קיים מנגנון להגדלת האשראי לשוק הנדל"ן. עם זאת, זרימת הון האשראי לשרת את צרכי הדיור בפועל של האנשים נותרה מוגבלת וחסרה מנגנון ברור.

נציגי Batdongsan.com צופים כי בתקופה הקרובה, אשראי ימשיך לתת עדיפות לתשתיות ולפרויקטים חשובים של נדל"ן. היצע הנדל"ן במחצית השנייה של השנה צפוי להשתפר בהשוואה למחצית הראשונה. בפרט, שווקים מרכזיים בעלי עדיפות לזרימת הון יחוו צמיחה מהירה יותר. עם זאת, יש לציין כי קיימים סיכונים אם אשראי יזרום לאזורים שחווים פיתוח מהיר מדי.

מומחים רבים מודאגים מכך שמגזרים בעלי עדיפות כמו ייצור תעשייתי עדיין מתקשים לגשת להון, בעוד שהאשראי מרוכז יתר על המידה בערוצים ספקולטיביים כמו עסקי נדל"ן. מצב זה עלול להוביל לסיכון של אינפלציה במחירי נכסים. למעשה, רוב המשברים הכלכליים מקורם בשווקים הפיננסיים והנדל"ן.

הצעת חבילת אשראי בריבית יציבה.

על רקע זרימת האשראי החזקה לנדל"ן, משרד הבינוי הציע כי הבנק הממלכתי של וייטנאם יבחן חבילת אשראי לטווח בינוני עם ריביות יציבות, בנוסף להתמקדות בהכוונת ודחיפה לבנקים להשתתף בתוכנית ההלוואות המועדפות בסך 120,000 מיליארד וונד.

יתר על כן, הבנק המרכזי של וייטנאם הורה גם לבנקים המסחריים להתמקד בהלוואות וחלוקת כספים לפרויקטים של דיור מסחרי בר השגה, תוך קידום צמיחת אשראי; במקביל, עליהם לצמצם את ההליכים והתנאים כדי להקל על גישת אנשים ועסקים להון אשראי תחת פיקוח קפדני כדי למנוע שחיתות ושיטות שליליות.

לדברי מומחה הפיננסים והבנקאות נגוין טרי הייאו, יש לכלול חבילות הלוואות לפיתוח דיור בר השגה עם תנאי החזר של עד 30 שנה כדי להפחית את התשלומים החודשיים של התושבים בבנק. הבנק המרכזי של וייטנאם צריך גם לחזק את דירוג האשראי לאזרחים, ולהקל על בעלי דירוג גבוה ללוות בריביות נמוכות יותר. שיעורי הריבית צריכים להיות סביב 4.7% לשנה, בהתאם לדירוג, עם מרווח מסוים שנוסף עבור דירוגים נמוכים יותר.