המירוץ האינסופי בין משכורת, הכנסה, מחירי נדל"ן וחלום ההתיישבות

ניסיתי לחסוך כל שקל, למזער הוצאות כדי לחסוך לחלום שלי שיהיה לי מקום מגורים משלי. אבל כל המאמצים נראו חסרי סיכוי עם המהירות של עליית מחירי הנדל"ן.

HQC Binh Trung Dong Social Housing, Thu Duc City, Ho Chi Minh City - צילום: QUANG DINH

חבר שלי, עובד שכיר בחברה פרטית בהו צ'י מין סיטי, דיבר על חלומם של אשתו על בית מאז שנולד להם ילדם הראשון לפני כמעט עשר שנים.

עד עכשיו, הילד השני מתכונן לעלות לכיתה א' אבל הבית עדיין רק חלום.

10 שנים, בית החלומות מתרחק

בכל יום הוא מתעורר מוקדם, דוחס אוטובוסים ממחוז הוק מון לעבודה במחוז 3, עובד ללא לאות במשך 8 שעות. בכל אחר צהריים הוא צופה בחיים דרך חלון האוטובוס בדרכו חזרה לביתו.

בבית הזה מתגוררים עד 15 נפשות, כולל הורי האישה, 2 משפחות של אחיה הקטנים של האישה, משפחתו, ילדיו ונכדיו.

לפני שהחליט להביא ילד לעולם, חבר שלי שכר חדר ונתן לאשתו את האופנוע שלו כדי שתלך לעבודה. לאחר מכן הילדים היו צריכים מישהו שישגיח עליהם ויאסוף אותם, ולכן הזוג נאלץ לחזור לבית סביהם וסבתותיהם לנוחיות שני הצדדים ולחסוך קצת כסף.

אחרי 10 שנים, אשתו עדיין רוכבת על אופנוע לעבודה, ובעלה עדיין נוסע באוטובוס לעבודה. החיים הם נסיעה קבועה אל הבית המשותף וממנו.

למרות שהורים ואחים קרובים מאוד, הרצון לבית משלהם תמיד נמצא בתודעתם של בני הזוג.

"במשך זמן רב, החלום של בית קטן משלנו תמיד דחק בנו.

מקום בו זוגות יוכלו לחיות בשלום, ליהנות ממעט פרטיות, ומקום נוח לילדים ללימודיהם ולצורכי המחיה שלהם, הופך בהדרגה להכרחי ככל שאנשים מתבגרים.

"אבל החלום הזה נראה רחוק מדי עבור אלו מאיתנו שמשכורתם בחודש הבא תהיה זהה לזו של החודש שעבר", הוא התוודה.

המשכורת החודשית של חבר שלי ואשתו היא כמעט 20 מיליון דונג וייטנאמי, הם צריכים לחסוך הרבה אבל זה מספיק בדיוק כדי לכסות את הוצאות המחיה שלהם ולדאוג לחינוך של שני ילדיהם, מבלי להוציא כסף על שכר דירה כמו משפחות רבות אחרות.

המחשבה על חיסכון מספיק כסף כדי לקנות בית, או לקיחת הלוואה בנקאית לדירה לבעלי הכנסה נמוכה, רחוקה מדי עבורם.

בעשר השנים האחרונות, אני לא זוכר כמה פעמים הותאם שכר הבסיס כדי לעלות, אבל בטוח שמחירי הנדל"ן קפצו הרבה מעבר לאפשרות של רוב האנשים.

"אני זוכר שפעם קראתי בטעות מאמר שאומר שכדי לקנות דירה רגילה בעיר, פועל צריך לבלות את כל חייו בעבודה. האמרה הזו המשיכה לרדוף אותי ואת אשתי", נאנח חברי.

עצוב לראות בנייני דירות ריקים ופרויקטים נטושים

דו"ח שנערך בדיון של האסיפה הלאומית ב-28 באוקטובר על תוצאות ניטור יישום המדיניות והחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי בתקופה שבין 2015 ל-2023 הראה כי אזורים עירוניים רבים ננטשו בעוד שמחירי הנדל"ן זינקו בהשוואה לעלייה בהכנסות של רוב האנשים.

בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, קטגוריית הדירות במחירים נוחים כבר לא קיימה. על פי ועדת העם של האנוי, קטגוריית הדירות הבינוניות והיוקרתיות מהווה את הרוב. בשנת 2022, מחירי הדירות עלו בצורה חדה מאוד, עם נפח עסקאות נמוך.

בהו צ'י מין סיטי, עסקאות נדל"ן ירדו בחדות, מחירי הנדל"ן עלו ללא שליטה, וקיים חוסר איזון בין מחיר לערך.

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי סיפק למשלחת המעקב של האסיפה הלאומית נתונים סטטיסטיים המראים כי החל משנת 2021 לא יהיה עוד פלח דירות במחירים נוחים בעיר עם מחירים מתחת ל-25 מיליון וונד ^למטר רבוע.

פרויקטים רבים של דיור מתמודדים עם בעיות משפטיות, פינוי אתרים, הליכי השקעה, קרקע ותכנון, מה שגורם לעיכובים ביישום ובהתקדמות.

בעוד שמשאבים עסקיים הושקעו בפרויקטים גדולים מאוד, מה שגרם לבזבוז קרקע והון, הגדיל את הקשיים והעלויות עבור המשקיעים, ובכך הגדיל את מחירי המוצרים.

שלא לדבר על הספקולציות שגרמו לניפוח מחירי הנדל"ן לבועת נדל"ן.

צוות הניטור קבע כי ליקויים ומגבלות אלו הובילו למבנה לא סביר של מוצרי נדל"ן, חוסר איזון בהיצע וביקוש, המכוון בעיקר לפלח היוקרה, וחוסר במוצרים המתאימים למחירם של רוב האנשים.

לא יותר טוב מחברתי, אני עצמי ניסיתי לחסוך כל שקל, למזער הוצאות מיותרות, נאלצתי לסרב למפגשים רבים עם חברים, טיולים כדי לחסוך... למען החלום שלי שיהיה לי מקום משלי לחזור אליו.

אבל כל מאמציי עד כה, כמו רבים אחרים, נראים חסרי סיכוי לנוכח עליית מחירי הדיור. אני עדיין גר בחדר בבית שכור של קרוב משפחה שהתיישב בחו"ל, עובד יום ולילה אך עדיין לא מצליח לגמור את החודש.

בכל פעם שאני עובר ליד פרויקטים של נדל"ן יוקרתי שכבר הושלמו אך עדיין יש בהם הרבה חללים ריקים, או פרויקטים נטושים... אני לא יכול שלא לתהות: מתי תהיה דירה זולה בפרברים להתיישב בה?

עליית מחירי הדיור הפכו לנטל על כתפיהן של משפחות רבות. זה הופך את חלום הבעלות על בית רחוק יותר, וגורם לרבים כמוני להרגיש "חסרי אונים".

בימים האחרונים קראתי בעיתון שאנשים רבים מהפרובינציות חוזרים לאזורים הכפריים. אני מזדהה איתם, למרות שאני מהעיר.

אני מקווה שיום אחד המצב הזה ישתפר. אני מקווה שתהיה מדיניות מתאימה שתתמוך באנשים בעלי הכנסה נמוכה כדי שתהיה להם הזדמנות לרכוש בית.

ומעל הכל, יש לקוות ששכר, הכנסות ומחירים, ובמיוחד מחירי הדיור, לא יהיו עוד רחוקים זה מזה כמו שהם עכשיו.

מקור: https://tuoitre.vn/cuoc-dua-bat-tan-giua-luong-thu-nhap-gia-nha-dat-va-uoc-mo-an-cu-20241029165749532.htm