תקנות לא צריכות ליצור יתרונות רק לעסקים.

בדיון, ותרם הערות לסעיף 127 בטיוטת חוק הקרקעות (מתוקן), הצהיר הנציג נגוין קונג לונג (משלחת דונג נאי ) כי טיוטת החוק כוללת סעיף לפיו עבור פרויקטים מסחריים של דיור, ניתן להסכים על הזכות להשתמש בקרקע למגורים או בקרקע אחרת, במטרה לאפשר לעסקים לנהל משא ומתן ולבנות למטרות מסחריות על קרקע שאינה קרקע למגורים...

הנציג נגוין קונג לונג דיבר בפגישה.

לדברי הנציג, נושא זה קשור קשר הדוק לחוק הדיור (מתוקן); זה אינו נושא חדש והוא נידון בסבלנות באולם.

בעת ההסבר והקבלה, הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית הצהירה בבירור על עמדתה כי לא תוסיף צורת שימוש בקרקע שאינה קרקע למגורים לבניית דיור מסחרי, כדי להימנע מניצול מדיניות, מה שיגרום לאובדן תקציב המדינה. משם, ביקשו הנציגים הבהרה מדוע עבר הצעת החוק שינוי זה עד כה.

הנציג נגוין קונג לונג אמר כי החלטה מספר 18 קובעת בבירור כי מנגנון המשא ומתן העצמי בהעברת זכויות שימוש בקרקע בין אנשים ומפעלים בפרויקטים עירוניים ומסחריים ימשיך להיות מיושם. עם זאת, יישום תוכן זה בכיוון של מתן אפשרות למפעלים לנהל משא ומתן על זכויות שימוש בקרקע כדי לנהל עסקים בפרויקטים מסחריים של דיור אינו ראוי.

לדברי הנציג, יש צורך להבחין בבירור בין השבת קרקעות לבין הסכם משום שאופיין שונה לחלוטין. בעת השבת קרקעות למטרות הגנה לאומית, ביטחון או פיתוח חברתי-כלכלי, יש לשקול זאת בזהירות רבה.

"אם תקנה זו מספקת רק עבור עסקי נדל"ן. לעסקי נדל"ן ולמשקיעים יש את הזכות לרכוש את כל הקרקעות החקלאיות ואדמות היער כדי להמיר אותן למטרת בניית פרויקטים מסחריים של דיור. נושא ניצול מלא של הפרשי שכר דירה בקרקע עדיין אינו אפשרי, קשה מאוד להבטיח זאת", ניתח הנציג.

לגליזציה של תקנות בנושא יישוב קרקעות

בתרומתו לכנס, ציין הנציג לה טאן הואן (משלחת טאן הואה) כי רכישת קרקעות ופיצויים על יישוב מחדש הם נושאים חשובים המשפיעים רבות על זכויותיהם של אנשים. מדי שנה עדיין מתרחשות תלונות הקשורות לקרקעות.

לכן, נציגי מחוז ת'אן הואה אמרו כי טיוטת חוק הקרקעות (המתוקן) צריכה לכלול מדיניות בת קיימא במקרים של השבת קרקעות כפויה.

הנציג לה טאנה הואן.

בהתאם לכך, הציע הנציג לה טאן הואן כי סעיף 79 של הצעת חוק זו יפרט במפורש מקרים בהם יש לכרות הסכם. יחד עם זאת, בנוסף למקרים בהם יש לכרות הסכם, יש צורך להוסיף עיקרון לפיו בהשבת קרקעות, חייבת להיות שיטה להתאמת קרקעות.

הנציג ניתח כי יישור קרקעות הוא מדיניות שנקבעה בהחלטה מס' 18 ונקבעה בסעיף 219 של הצעת החוק: זוהי שיטה של ​​יישור קרקעות באזור מסוים, המבוססת על הסכמה של משתמשי הקרקע להתאמת הקרקע מחדש.

"זהו תוכן חדש מאוד של הצעת החוק בהשוואה לחוקי הקרקעות הקודמים", אמר הנציג.

הנציג אמר כי בווייטנאם, חלק ממנגנון העברת הקרקעות יושם בפועל, כגון: גיוס תרומות קרקעות לבניית כבישים באזורים עירוניים, אזורי מגורים כפריים או עידוד איחוד קרקעות וחילופי מגרשים...

עם זאת, המנגנון המשפטי הלא ברור יקשה על קידום שיפוץ ושיקום עירוניים וכן על תמיכה ביישום שדות בקנה מידה גדול... בינתיים, לגליזציה של תקנות על התאמת קרקעות היא תוכן חשוב מאוד, ולכן יש להשלים אותו במקרה של הסכמה רובית ולהציבו תחת עקרון השבת הקרקעות כדי שיוכל להתחבר לתכנים אחרים של החוק, ולא רק לסעיף עצמאי שרק מעודד.

"לכן, ניתן להתאים מחדש את הקרקע, אך במקום השתתפות התנדבותית לחלוטין, צריכות להיות תקנות חוקיות למשתמשי הקרקע כדי לנהל משא ומתן עם משקיעים, שבעצם פועל תחת עקרון השבת הקרקעות כפויה", הציע הנציג.

תאו פואנג

*אנא בקרו במדור פוליטיקה כדי לראות חדשות ומאמרים רלוונטיים.