כדי ששוק הנדל"ן יתאושש, מה צריכה להיות ריבית ההלוואות?

[מודעה_1]

ביקוש גבוה להלוואות לדיור

לאחרונה, אתר Batdongsan.com.vn ערך סקר בקרב קבוצת אנשים המעוניינים לקנות בית כדי לבדוק האם הם צריכים להשתמש במינוף פיננסי. במסגרת הסקר, יותר מ-73% מהאנשים אמרו שהם צריכים ללוות כסף מהבנק כדי לקנות בית ורק 27% לא לווים. מבין הלקוחות שצריכים ללוות כסף כדי לקנות בית, עד 41% צריכים ללוות פחות מ-30% משווי הנכס, ו-30% צריכים ללוות בין 30% ל-70% משווי הבית.

על פי תוצאות מחקר זה, כאשר דנו בציפיות לריביות על משכנתאות בשנים 2023-2024, כ-44% מהנשאלים אמרו כי ריבית על משכנתא מתחת ל-8% סבירה עבורם לניהול כספם ומצפים שהריבית תרד לרמה זו בשנת 2024. בנוסף, 33% מרוכשי הדירות מסכימים ללוות אם ריבית ההלוואה נעה בין 8-10%, ורק כ-14% מסכימים עם ריבית של 10-13%.

כדי להחיות את שוק הנדל — הביקוש להלוואות לדיור נותר גבוה.

לדברי מר לה באו לונג, המנהל האסטרטגי של Batdongsan.com.vn, הסיבה לכך שרבים מקוני הבתים אינם מעזים להשתמש באומץ במינוף פיננסי היא שהם מודאגים מקשיים כלכליים , מקומות עבודה לא יציבים והכנסות לא ודאיות, אשר מפעילים עליהם לחץ וגורמים להם לא להיות מסוגלים לעמוד בריבית ההלוואה.

"רוב המשפחות עם הכנסה מתחת ל-40 מיליון וונד לחודש יכולות להוציא רק 20 מיליון וונד או פחות כדי לשלם עבור רכישות נדל"ן בכל חודש. אלו עם הכנסה מעל 40 מיליון וונד לחודש יכולים לקבל רק עלויות החזר משכנתא חודשיות קבועות של לא יותר מ-30 מיליון וונד. עבור לקוחות בעלי הכנסה נמוכה, מתחת ל-20 מיליון וונד לחודש, נתון זה נופל סביב 8-10 מיליון וונד לכל היותר", שיתף מר לונג.

עד כה, ריביות ומחירי בתים היו שני גורמים שמשפיעים רבות על ההחלטה לקנות בית. זוהי גם הבעיה שאנשים רבים עם צרכים אמיתיים לדיור אך זקוקים למינוף פיננסי לא הצליחו להחליט, מכיוון שריבית הגיוס עדיין גבוהה בהשוואה לתקופה שלפני מגפת הקורונה.

כמו כן, סקר של Batdongsan.com.vn מראה כי 72% מרוכשי הדירות מעריכים שמחירי הנדל"ן הנוכחיים עדיין גבוהים וגבוהה מאוד, מעבר ליכולתם של רוב העובדים בשוק הנוכחי. 75% מהנשאלים ציינו גם כי שיעורי הריבית הנוכחיים על הלוואות גבוהים וגבוהה מדי, מה שגורם לאנשים רבים לא להעז ללוות. בנוסף, הליכי הלוואות מורכבים גם גורמים לאנשים רבים לא להיות מסוגלים או לא להעז לפנות לערוצי גיוס הון מבנקים.

הריבית כנראה לא תרד בחדות

עד כה, ריבית התפעול עודכנה 4 פעמים כלפי מטה על ידי הבנק הממלכתי של וייטנאם (SBV). לא רק שם, אלא שהממשלה בהחלטה 97/NQ-CP מיום 8 ביולי 2023 הדגישה כי ה-SBV ימשיך ליישם פתרונות סינכרוניים ודרסטיים להפחתת רמת הריבית, ובמיוחד הפחתת ריביות ההלוואות, תוך שאיפה להפחתה של לפחות כ-1.5-2%.

הודות לכיוון דרסטי זה, צפוי כי הריבית הממוצעת על הפיקדונות ל-12 חודשים תרד ל-6-6.5% לשנה עד סוף 2023, שכן ל-SBV עדיין יש מקום להפחית את הריביות התפעוליות.

עם זאת, מומחים אומרים שלמרות שבנק המדינה נקט בפעולות לצינון הריביות, הריבית על קנייה ומכירה לא תרד בחדות בששת החודשים האחרונים של השנה. בהתאם לכך, נכון לעכשיו, ריביות משתנות בחלק מהבנקים המסחריים עדיין נעות בדרך כלל על 12% - 13.5%. בחלק מהבנקים אף ריביות של 14.2% לאחר סיום תקופת ההטבה. ריבית זו צפויה להימשך זמן רב וסביר להניח שלא תרד עוד מתחת ל-10%.

מומחי Batdongsan.com.vn אמרו גם כי כדי לחזור לתקופת "הכסף הזול", השוק יצטרך השפעה של גורמים רבים. לכן, בטווח הקצר, יהיה קשה לצפות לירידה חדה בריביות. בשנת 2024, הריבית עשויה להמשיך לרדת אך בקושי תהיה נמוכה מ-10%. לכן, קשה לצפות שהשוק יתאושש בטווח הקצר מכיוון שהריבית אינה אטרקטיבית באמת.

על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, תזרים המזומנים מראה סימנים של חזרה לשוק, לקוח לקח הלוואה חדשה בריבית של 10-11%. עם זאת, רק כאשר הריבית הממוצעת תרד מתחת ל-10% יגיב שוק הנדל"ן. מכיוון ש-10% הוא המספר שמשקיעים יכולים להרשות לעצמם ללוות.

עם זאת, שיעורי הריבית הם רק אחד הגורמים המשפיעים על שוק הנדל"ן. הפחתת הריבית הנוכחית תומכת רק באנשים פרטיים שיש להם הלוואות בריביות משתנות, אך אינה מושכת את אלו הזקוקים להלוואה. בינתיים, שוק הנדל"ן עדיין צריך להמתין להתאוששות הנזילות. גורם זה ישתפר רק כאשר אמון המשקיעים בשוק יחזור ומצב המשק הפנימי יחזור למצב טוב.

[מודעה_2]
מָקוֹר